9字头→8字头→7字头，汕头这个楼盘价格一降再降？

最近，房妹路过金平护堤路的江南梅湾小区，看到了这样的条幅：

从条幅来看，这批“7字头”房源主要集中在1栋。

另从中介渠道得知，这批房源涵盖建面约87-118㎡三房，非天地楼层。

主要是约87平的11/12号房，东北朝向；约116-118平的7/8号房，西南朝向。

01.

单价9字头→8字头→7字头

江南梅湾一跌再跌？

江南梅湾，位于金平区护堤路88号，原为大窖东围工业区。

建筑9栋15-29层高层住宅，其中3栋为回迁户楼栋。建设前期，这个盘作为梅溪河畔的住宅楼盘，关注度不小。

随后这几年，江南梅湾的发展，也是几经波折，从期房熬到了现房，价格底线却一路下降。

● 2019-2021年：吹风价9K 元/平-1.05万/平

● 2022年：按揭9字头起，一次性付款8字头起

● 2023-2024年：单价8字头起

● 2025年：单价7字头起

别的不说，有人翻到了1-612这户房源，1年多时间，价格直降1312元/平。

02.

建设多年，几经波折

业主频投诉，开发商库存压力大

江南梅湾，2019年开始建设，于2024年1月底交房，建设中的这几年，项目可谓是几经波折。

先是经历了开发商股权变更，泰安退场；后又改小区名（最后没改成功）、改物业、改规划……引发争议。

业主们曾频频投诉，内容涉及开发商虚假宣传、延期交楼、违规销售、园林缩水、物业更换等等问题：

“开发商在未经业主同意的情况下，擅自主张更换物业，从一级变三级物业”

“业主未知情况下更改楼盘名称”

“园林、景观、池塘大面积缩水，与购买时承诺差别大。”

相应问题，当时有关部门也一直在积极处理回应。最终，在2024年1月31日，江南梅湾部分楼栋迎来交房，至此延期将近5个月。

交房实景图

这几年，业主们糟心，开发商也糟心，库存压力大！

截止至昨天，房妹在汕头市商品房管理信息平台查阅，江南梅湾未售情况：

这距离江南梅湾正式开卖，已过去3年多了，但这去化率还远远不到1/3。

当然，这未售的1061套住宅，应该还包含3栋回迁户楼栋房源。

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看来，江南梅湾今年这波降价，也是不得以而为之了。