金湖路旧改3盘齐了！新盘要“进场”了？会卖什么价？

金湖路三大旧改，聚齐了！

最近，联地金湖路改造项目在网上公示总平图。

图源网络

#01

联地旧改，要怎么建？

规划3栋！绿化率是亮点

项目地块方正（A01-02地块），并不紧邻金湖路，与金湖路中间隔着体育场馆用地（规划，A01-01）。

目前，项目建设工程规划许可批前公示中，总平面图曝光。

根据规划，拟建设3幢24-32层高层住宅楼，沿街设置2层商铺，设置1层地下室，项目设计居住561户，提供停车位370个。

这个项目，绿化率达到35.75%，从总平面图看，2栋/3栋周边有大面积的绿地规划，届时园林景观规划，或可成项目“杀手锏”。

1栋、2栋首层架空，其中1栋首层规划有健身设施场地。另外，社区内，设有室外停车场地。

#02

金湖路三大旧改

在售vs待售vs待面世

金湖路，可能大众对其印象，是带着老城区的“偏”和“旧”，地段成熟、配套齐全，但城市景观老旧，配套需要“更新”，与金湖商圈中心地段，有些差距。

高密度的人群，“工厂感”的街景氛围，让人难以将它与“高端”这类的词联系到一起。

而片区三大旧改未来的兑现，焕新街景面貌，有机会提升这一板块的区域地位。

目前，三大旧改的现状，瑞禧园速度最快，已初步呈现。

该项目于2023年1月首拿预售证至今，目前有3栋已拿证，共计488套住宅开卖至今，今天查网签数，显示累计111套“已售”（来自汕头市商品房管理信息平台）。

瑞禧园现状，摄于2024.3

项目规划4栋，配建一所幼儿园，面积段在约70-138平，基本是2梯4户格局。

销售表示，项目预估单价在8千-1.0多万价位。

工地现场：

今年1月份，该项目已启动冻资，1万抵2-6万购房优惠，届时开盘可优先选房源。

学校，新乡小学在三盘中心；医院，沿着金湖路往东走，有第四人民医院；市场，有新乡市场和大窖市场。

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#03

板块竞品，刚需价

联地项目会卖多少？

联地项目到时会卖多少钱呢？

可参考板块竞品，片区内产品主打刚需，除了临近的瑞禧园、锦湖嘉园外，板块内竞品还有云熙花园、富逸荣景雅园、江南梅湾。

后面三个项目都有现房，有存货，价格主要在8、9字头，云熙花园甚至有7字头房源。

板块竞品，主打一个刚需改善，且选择性还算可观，联地这个新盘，要拿出什么亮点来吸客？看来，不刚不行啊。

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