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金湖路旧改3盘齐了!新盘要“进场”了?会卖什么价?

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2024-04-08 15:21发布于 广东5.9万 阅读 | 评论 1
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金湖路三大旧改,聚齐了!

最近,联地金湖路改造项目在网上公示总平图。


这意味着,继瑞达、锦地面世后,联地要“进场”了。

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图源网络


#01

联地旧改,要怎么建?

规划3栋!绿化率是亮点


联地金湖路三旧项目,位于新乡小学旁东侧片区,与锦湖嘉园相邻,与瑞禧园隔着一个新乡小学。


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项目地块方正(A01-02地块),并不紧邻金湖路,与金湖路中间隔着体育场馆用地(规划,A01-01)。


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目前,项目建设工程规划许可批前公示中,总平面图曝光。


用地面积13280.23㎡(折合约19.9亩),总建筑面积74300㎡。

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根据规划,拟建设3幢24-32层高层住宅楼,沿街设置2层商铺,设置1层地下室,项目设计居住561户,提供停车位370个。


这个项目,绿化率达到35.75%,从总平面图看,2栋/3栋周边有大面积的绿地规划,届时园林景观规划,或可成项目“杀手锏”。


1栋、2栋首层架空,其中1栋首层规划有健身设施场地。另外,社区内,设有室外停车场地。


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#02

金湖路三大旧改

在售vs待售vs待面世


金湖路,可能大众对其印象,是带着老城区的“偏”和“旧”,地段成熟、配套齐全,但城市景观老旧,配套需要“更新”,与金湖商圈中心地段,有些差距。


高密度的人群,“工厂感”的街景氛围,让人难以将它与“高端”这类的词联系到一起。


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而片区三大旧改未来的兑现,焕新街景面貌,有机会提升这一板块的区域地位。


目前,三大旧改的现状,瑞禧园速度最快,已初步呈现。


该项目于2023年1月首拿预售证至今,目前有3栋已拿证,共计488套住宅开卖至今,今天查网签数,显示累计111套“已售”(来自汕头市商品房管理信息平台)


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瑞禧园现状,摄于2024.3


而锦地嘉园,目前展厅已开放,房妹3月下旬走访获悉,目前工程在做地下室,预计最快5、6月份开盘,预计2025年年底交付(来自销售口径)

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项目规划4栋,配建一所幼儿园,面积段在约70-138平,基本是2梯4户格局。


销售表示,项目预估单价在8千-1.0多万价位。


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工地现场:


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今年1月份,该项目已启动冻资,1万抵2-6万购房优惠,届时开盘可优先选房源。


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金湖路旧改三子,依托片区的成熟——

学校,新乡小学在三盘中心;医院,沿着金湖路往东走,有第四人民医院;市场,有新乡市场和大窖市场。


而商业,氛围较欠缺,目前片区金湖西路两侧商铺多售五金用品,潮州路多为餐饮大排档,护堤路、潮汕路商铺类型也比较一般。日常吃喝玩乐,依靠万达广场,或者跨过金湖桥,来到梅溪河以东片区。


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图源网络


#03

板块竞品,刚需价

联地项目会卖多少?


联地项目到时会卖多少钱呢?


可参考板块竞品,片区内产品主打刚需,除了临近的瑞禧园、锦湖嘉园外,板块内竞品还有云熙花园、富逸荣景雅园、江南梅湾。


后面三个项目都有现房,有存货,价格主要在8、9字头,云熙花园甚至有7字头房源。


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板块竞品,主打一个刚需改善,且选择性还算可观,联地这个新盘,要拿出什么亮点来吸客?看来,不刚不行啊。


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1楼发布于 广东

建起来了

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