长平路南侧项目，获规划许可！“城中村”内充公，旧改盘现状实拍

近日，汕头市自然资源局（海洋局）发布汕头市龙湖区珠池街道南山社区居委会长平路南侧项目《建设用地规划许可证》批后公告。

长平路南侧项目

长平路南侧项目，即「国厦·云玥华庭」，该地块于2020年8月7日被“国厦集团”竞得。

项目地理位置特殊，位于内充公内，一边是自建房、厂房的老旧街景，人口较为密集；另一边，是东区居住圈的繁华街景，寸土寸金。

图源：潮汕楼市

《建设用地规划许可证》公示内容显示，项目总用地面积为37632.6m2（56.449亩），实用地面积：36513.5m2（54.770亩），用地性质为二类住宅用地兼容居住小区服务设施用地。

项目现状

据悉，云玥华庭项目，是国厦集团继东海岸「国厦云湾」后，在汕头打造的第二个住宅。

项目现场已被围挡围起。

国厦·云玥华庭营销中心、项目现场

环顾项目周边，毗邻长平路、泰山路、沈海高速等城市主干道，交通便捷。生活配套齐全，市场、餐饮店等街边商铺遍布，能满足日常所需。

同时，项目与汕头“富人区”邻近，尚海阳光、帝豪花园、香域春天等高档小区在旁。方圆1.5km范围内，有星湖商业城、F16购物广场两大商业综合体。

教育资源上，周边有内充公小学、汕头职业技术学校、金阳小学（待建）等。周边还汇集了儿童公园、绿荫公园、汕充体育公园、海湾湿地生态公园等多个休闲公园。

但另一方面，项目周边环境，也具备内充公“城中村”街景特点，多自建房、厂房，路段往来大型车辆较多。

周边自建房、老旧厂房

内外充公片区，旧改盘

近年来，内充公片区频频迎来旧改项目的消息，目前除云玥华庭外，区域内，还有三个旧改盘。

龙光·内充公车展地块（46.9亩）

该地块位于泰山路与长平东路东北侧，即快活海鲜酒楼对面「内充公车展」片区内，曾作为汽车4S店使用。

地块于2020年3月确定由龙光操刀改造，总面积46.9亩。将规建住宅产品，同时配建幼儿园和体育馆。

目前，汽车4S店已搬离，周边围起围栏，但现场建筑还未拆除。

快活海鲜苑三旧项目（16亩）

项目地块毗邻泰山路，位于东泰城市花园与龙光·内充公35亩旧改项目之间，于2018年确定由鸿锦房地产操刀改造。

快活海鲜苑的招牌已替换成鸿锦地产，地块目前已平整完毕，仍未有最新规划。

深源·津福世家（62.8亩）

津福世家，是深源地产旧改项目。项目总占地面积62.8亩，由一宗住宅用地、一宗道路绿化用地、一宗中学用地、一宗小学用地，四宗地块组成。

拟建5栋30-32层高层住宅，产品建面约40-130m2。地块现是平整阶段，展厅已建成，目前仅接受咨询。

内充公片区，典型的“城中村”街貌，多自建房、厂房，新盘量甚少。

与如今繁华的东区紧邻，但居住环境却未能与之相比拟。上述多个三旧改造项目的到来，对内充公片区环境升级、配套改善，意义重大，期待各大项目早日动工。