长平路南侧项目,获规划许可!“城中村”内充公,旧改盘现状实拍
近日,汕头市自然资源局(海洋局)发布汕头市龙湖区珠池街道南山社区居委会长平路南侧项目《建设用地规划许可证》批后公告。
长平路南侧项目
长平路南侧项目,即「国厦·云玥华庭」,该地块于2020年8月7日被“国厦集团”竞得。
项目地理位置特殊,位于内充公内,一边是自建房、厂房的老旧街景,人口较为密集;另一边,是东区居住圈的繁华街景,寸土寸金。
图源:潮汕楼市
《建设用地规划许可证》公示内容显示,项目总用地面积为37632.6m2(56.449亩),实用地面积:36513.5m2(54.770亩),用地性质为二类住宅用地兼容居住小区服务设施用地。
项目现状
项目现场已被围挡围起。
国厦·云玥华庭营销中心、项目现场
环顾项目周边,毗邻长平路、泰山路、沈海高速等城市主干道,交通便捷。生活配套齐全,市场、餐饮店等街边商铺遍布,能满足日常所需。
同时,项目与汕头“富人区”邻近,尚海阳光、帝豪花园、香域春天等高档小区在旁。方圆1.5km范围内,有星湖商业城、F16购物广场两大商业综合体。
教育资源上,周边有内充公小学、汕头职业技术学校、金阳小学(待建)等。周边还汇集了儿童公园、绿荫公园、汕充体育公园、海湾湿地生态公园等多个休闲公园。
但另一方面,项目周边环境,也具备内充公“城中村”街景特点,多自建房、厂房,路段往来大型车辆较多。
周边自建房、老旧厂房
内外充公片区,旧改盘
01
龙光·内充公车展地块(46.9亩)
该地块位于泰山路与长平东路东北侧,即快活海鲜酒楼对面「内充公车展」片区内,曾作为汽车4S店使用。
地块于2020年3月确定由龙光操刀改造,总面积46.9亩。将规建住宅产品,同时配建幼儿园和体育馆。
目前,汽车4S店已搬离,周边围起围栏,但现场建筑还未拆除。
02
快活海鲜苑三旧项目(16亩)
项目地块毗邻泰山路,位于东泰城市花园与龙光·内充公35亩旧改项目之间,于2018年确定由鸿锦房地产操刀改造。
03
深源·津福世家(62.8亩)
津福世家,是深源地产旧改项目。项目总占地面积62.8亩,由一宗住宅用地、一宗道路绿化用地、一宗中学用地、一宗小学用地,四宗地块组成。
拟建5栋30-32层高层住宅,产品建面约40-130m2。地块现是平整阶段,展厅已建成,目前仅接受咨询。
内充公片区,典型的“城中村”街貌,多自建房、厂房,新盘量甚少。
与如今繁华的东区紧邻,但居住环境却未能与之相比拟。上述多个三旧改造项目的到来,对内充公片区环境升级、配套改善,意义重大,期待各大项目早日动工。
富人区
汕头市政府国土资源部门,规划开发部门,设计部门,城市开发建设部门等相关部门,汕头的建设工程项目,土地征用规划要加快步伐予以控制实施土地资源规划开发,节约土地,利用土地,加强土地资源管理,机构监督管理,违法乱纪征用执法管理。
提议汕头东区高层楼房,设计建设在30层之间的楼盘高度。
不宜超高
眼见这合同要到期了,2020年拿的地,3年交房期,坐等结果。