既有住宅增设电梯补偿问题大讨论

加装电梯是大趋势，可以有效解决高层住宅老年居民出行问题。目前既有住宅增设电梯工作有序推进。

汕头今日视线报道市区金厦园中区9幢1梯在增设电梯时，因为补偿问题业主代表和二楼住户闹起了矛盾，增设电梯施工多次受阻。

个人认为增设电梯补偿问题要考虑几个方面：

1、增设电梯对低层住户的门口空地和采光的影响；

 2、增设电梯前后低层住户房价的变化，比如增设电梯前，2-4楼比较受欢迎，房价比5-7层高及容易出手转让；而高层住户房价低且难以转让。增设电梯后，高层住户房价立马大涨，比低层住户房价高得多。低层住户的房价可能没有上涨甚至下跌，而且会也变得难以转让。

 3、增设电梯前后，低层住户房价与高层住户房价，增值和贬值部分，剔除电梯投资成本外，一套房增值几万甚至十几万的部分，高层住户要多少比例补偿低层住户，都要双方及有关部门协同协商解决。 

通过考虑各种因素的补贴方案，低层住户一般可以得到近10万左右，甚至更多的补贴。这样一来，增设电梯各方面矛盾就容易解决了。

个人观点供大家指正。