今早拍地！东海岸又一新总部大厦进驻，将引进高端酒店

今天上午，东海岸新城新津片区F组团F04-06（之一）地块成功出让。

该地块起始价14010万元，加价幅度141万/次，最终汕头市国涛投资有限公司以14151万元成功拿下。

根据网上查询信息显示，汕头国涛投资有限公司成立于2022年，企业注册地址位于东海岸新城，由广东大禹水利建设有限公司与李培涛共同控股。

从此前有相关报道可以看到，去年广东大禹水利建设有限公司已向华侨试验区申报认定“国涛投资总部大厦”为华侨试验区现代产业项目（总部经济类）。

国涛投资总部大厦项目预计投资约9.5亿元，用地面积30亩，建设期限3年。项目方须结合华侨试验区功能定位和市场需要，拓展酒店业务，加强与高端知名酒店管理公司合作，打造一家高端品牌商务酒店，助力华侨试验区完善高端商务配套设施。

说回该地块。

该宗地总面积19923.0平方米，主要作为商务金融用地，其中，商务金融用地19325.3平方米，旅馆用地597.7平方米。而目前周边已落户的项目包括明园广场、宝能时代湾等。

值得注意的是，项目方须结合华侨试验区功能定位和市场需要，拓展酒店业务，加强与高端知名酒店管理公司合作，打造一家高端品牌商务酒店，助力华侨试验区完善高端商务配套设施。

图源城视汕头

规划设计主要指标：

1.容积率：4.0＜容积率≤4.5，79692.0平方米＜地面以上计容建筑面积≤89653.5平方米，其中：商务用地<总部办公>（B2）地面以上计容建筑面积≥86963.9平方米，且总部企业自用办公计容建筑面积比例应大于总部办公计容建筑面积的30%，竣工验收5年后方能对外出售、出租，其他物业可分割销售；商业用地（B1）地面以上计容建筑面积≤2689.6平方米（不得建设公寓及临街商铺）。

2.建筑密度：≤60%，其中塔楼≤25%。

3.绿地率：≥10%。

4.建（构）筑物海拔限高：≤150米，且必须符合机场、气象台、导航台、电台和其他无线电通讯设施（含微波通讯）通道、军事设施等净空要求，以及建筑间距、建筑退让、消防等方面的要求。

5.停车配建比例：≥20%（按不低于停车位总数10%建设充电桩设施或在每个车位上安装预留充电设施电源接口（插座），停车充电设施配建标准要按照电动汽车充电基础设施建设有关法规、政策要求执行）。

6.根据《关于印发关于贯彻落实住房和城乡建设部 应急管理部＜关于加强超高层建筑规划建设管理的通知＞的实施意见的通知》（汕住建通〔2022〕38号），超高层建筑要加强节能管理，项目设计时，要严格按照标准层平面利用率一般不低于80%、绿色建筑水平不得低于三星级标准设计。