汕头黄河路新盘已封顶，12月开盘！引进洲际假日酒店

最近，黄河路与天山路交界的全新楼盘——润璟府，挂上了封顶横幅，这是华澍地产“华茂轩”旧改。

项目规划4栋8-21层建筑，其中3栋是8-21层住宅楼，1栋是17层商业用房，以及1层商铺、1层地下室，从项目现场横幅，透露出不少信息：

其一，将推出建面约58-118㎡二至四房。

这个面积段，覆盖了单身独居到三代同堂群体。

据房妹咨询，项目约107㎡以上就能做到4房，项目还打出了“接近100%的实用空间”的广告词，这放眼周边房源甚至市区，很有优势。

从此前规划图来看，项目大概率是2梯4户、2梯5户的布局。

其二，1栋商业楼，要引进洲际酒店集团

项目规划1栋17层商业楼，而现场横幅挂着“IHG洲际酒店、汕头中心假日酒店”庆祝封顶的条幅，这也不禁让人猜测，这是要引进洲际酒店集团吗？

房妹致电了解获悉，项目的商业楼确定引进洲际酒店集团旗下的假日酒店，但可以放心的是，社区规划将住宅与酒店各自拥有独立出入口，动线完全分离，互不干扰。

该项目地块早自2015年便传出入市消息，但迟迟未有动静。直至今年，项目终于迎来实质性进展。

目前，项目已封顶。据销售口径，预计今年12月开盘，明年4月交房，争取今年国庆公布户型图、定价、以及样板间开放，据悉届时将有三四个房型样板间要开放。

总的来说，这个楼盘，优劣势都明显。

优势在于地段和配套，临近黄河路、天山路、长江路三条城市主干道；1公里内有林百欣中学、私立广厦学校、大悦小学、碧华实验学校及多所幼儿园，从幼儿园到中学的教育资源覆盖；周边商业有合胜百货、海纳天地等，氛围也相对浓厚。

但同时，它也有肉眼可见的局限性，比如，在主干道旁的交通便利，同样带来上下班高峰期的道路拥堵，周边的工业遗存、高架桥的交通噪音，都是主要的减分项。

目前，项目周边一手房极少，区域内较新的二手房均价基本万元以上，你觉得润璟府，定价要去到多少？