汕头市区!今年超猛片区,新楼盘、新学校、新商场、医院……都在建

很久没见过,市区哪个区域如此“热闹”了。
今年以来,北区广厦片区走出了一种“万象更新”的气势,发展动静不小。
新的住宅、商业、学校、医院……全面开花,拆迁、动工、装修、升级,火力全开。
广厦片区,图源:潮汕楼市
广厦新城,从上世纪90年代兴起,近30年间,从一片农田与自建房的荒芜,到如今配套成熟、人口密集的汕头大型居住区,已形成“居住 教育 商业”的成熟生态。
然而,尽管广厦已高度成熟,但在过去几年里,仍面临瓶颈:
● 新盘供应少,二手房价居高不下
● 商业比不得东区万象城等高端综合体,业态档次和吸引力有待升级;
● 中学教育资源一般;
● 无大型绿地公园;……
今年,部分瓶颈有望突破。
01住宅项目
广厦片区,作为汕头北区开发较早的居住板块,经过近30年发展,可开发土地已饱和。
近几年,区域内新盘供应零星可见,接近“断档”,要依赖旧城改造释放空间。
广厦片区
好在,今年来,广厦片区多个旧改盘有大动作,其中不乏居民等待多年的地块。
比如,原新世界家私城地块、南墩广德陵园旁地块,原北墩燃气供应站地块等等。
对比几个月前,大多项目工地现场进度明显,有的围挡拆迁、有的在建展厅、有的楼已起……
原新世界家私城地块
原联泰汇悦展厅地块
南信东厦路南墩地块
原北墩燃气供应站地块
● 原新世界家私城地块【进度】开挖地下室中,展厅在建了,预计年中或有面世相关消息【规划】6栋23-28层住宅楼、1栋16层综合楼,配建露天泳池、小学、智慧停车项目
● 原联泰汇悦展厅地块【进度】两栋住宅楼已建出地面【规划】1栋33层、1栋5-8层住宅楼
● 南信东厦路南墩地块【进度】围挡封闭,原址还未完全清拆,仍有少数建筑物、农田未处理【规划】商住项目,配建幼儿园、公园等
● 原北墩燃气供应站地块【进度】申请地规证,区域内土地已平整,有望今年内动工【规划】1栋32层高层住宅
目前,汕头在售新房极少,期待上述旧改项目尽早入市,补充广厦房源。
02商业项目
作为广厦中心区域唯一的商业综合体,星汇国际广场(原卜蜂中心)的进度一直备受关注。
目前,已明确引进的主力店品牌包括:中影DY影城、苏宁易购、智趣乐园、乐趣时代、鹏泰超市(负一层超市)。
鹏泰超市,是一家珠海本土商超品牌,近几年来迅速抢占汕头市场,已开业了金平万达店、龙湖海纳天地店、澄海中骏世界城店,家族不断扩大。其现场海鲜加工服务,让人印象深刻,星汇国际广场店也将同步跟上。
另据运营方消息,原内部公区也已清拆完毕,搭设脚架,待重新装修。
从官方发布的效果图来看,外立面整体做了升级,金属格栅感立面,看着比先前的外观更高级了。
▼主立面,原状vs效果图
▼近东厦北路一侧立面,原状vs效果图
▼近华山北路一侧立面,现状vs效果图
据悉,原有的入口将升级为超15米挑高全落地玻璃主入口,室内装修亮点还包括:
首创室内跨层大步梯、森系剧院式中庭、错层空中看台等。
中庭效果图
之前,曾有媒体发文称,星汇国际广场预计今年7月开业,该消息未经证实,仅供参考,以实际为准,但总归期待能尽早看到成果。
03学校项目
小学+初中!东厦汇悦学校有望今年完工。
效果图
头顶“东厦教育集团”汕头教育界金字招牌,广厦片区在建的东厦汇悦学校(暂定名),已于3月初取得施工证。
这是一所九年一贯制学校(小学+初中),是联泰汇悦春天花园项目配套学校。
建成后,规模≥30个班,其中,小学18个班、初中12个班。
该校占地近20亩,将建设1栋教学楼、1动综合楼、配套操场(跑道、足球场、篮球场)、景观绿化、道路等室外配套设施。
施工证上,合同工期显示是今年3月至12月底,看来有望今年完工。
04医院项目
广厦烂尾楼?不,是金平中医院住院大楼,今年完工。
葵花综合楼旧图
葵花综合楼现状
广厦的居民,想必对烂尾楼「葵花综合楼」不陌生。
据悉这座楼曾停工了20多年,是片区有名烂尾楼。其中B幢已作为金平区中医医院新院区B楼,于2017年投入使用。
而停滞多年未动的A幢,于去年8、9月份开始有明显动静,之后将作为金平区中医医院A楼(住院大楼等)使用,共16层。
B楼(已投用)
A楼(在建)
A楼,将作为院区中西药房、急诊区、门诊区、中医治疗区、康复治疗区、住院区、行政办公区等区域投用。
广厦新城,市区烟火气十足的成熟住区,是汕头城市化的见证。然而,对比“样样新”的新东区,它需要新活力。
东厦汇悦学校、星汇国际广场、金平中医院住院大楼……期待早日建成。