汕头新兴片区旧改，最新消息！项目示意图、户型等披露

元旦前，汕头隆泰地产视频号直播，透露了隆泰新兴片区旧改项目的新动态。

新兴片区旧改项目，被称为汕头大规模的旧改。

拆迁范围东起新兴路，西至公园路连博爱路，南接外马路，北到中山路。

据此前有关资料显示，片区占地约120亩，涉及拆迁户约1600户，需拆除危旧房屋面积约14.6万㎡。

那么这次直播，透露了什么信息？一起来看看。

01.
分两期建设，一期4栋
项目示意图、户型披露

据隆泰直播间消息，整个新兴片区旧改项目，将分两期建设，一二期联通，整个项目规划15个单元，约1700多户；地下2层，约1500个车位。

板式、点式结构布局，有2梯2户、2梯3户、2梯4户，产品有公寓、住宅两类：

直播中，释放出了项目规划示意图，目前项目仍处于规划阶段，下图仅供参考，以最终版为准。

2024年8月，片区控规过审，涉及新兴旧改项目，项目总实用地面积52813.89㎡（约79.22亩），地面以上计容建筑面积，住宅≤211255.56㎡，商业≤26406.95㎡。

配套一所幼儿园，位于外马路与博爱路交界，规划≥6个班，提供195个学位。

此外，控规显示项目还配套社区服务中心（社区嵌入式服务综合体）。

社区嵌入式服务综合体，是社区服务中心的新提法，是面向社区居民提供养老托育、社区助餐、家政便民、健康服务、体育健身、文化休闲、儿童游憩等一种或多种服务。相比普通的商业综合体，社区服务综合体更强调提供急需、紧缺服务，同时「便捷可及、价格可承受、质量有保障」。

当时，引发部分人士对项目要建商业综合体的猜想。

但是，在12.27晚隆泰直播间透露，项目没有规划商业综合体，但规划有商业街。

那么，这个社区嵌入式服务综合体，将在新兴旧改项目中如何实现？让人好奇。

据悉，接下来项目将进入试桩阶段，而项目现场实况如何了？

02.
一期区域，大部分原址建筑已拆
仍有零星住户、营业店铺

昨天，房妹走访片区，一期所在片区，目前部分已围挡，里面有挖掘机在作业，大部分原址建筑已拆除。

▼公园路-中山路部分已围挡

▼沿途仍有零星店铺在营业

▼红亭旁的区域有工地入口，里面大部分建筑已拆除，存留少部分建筑待拆

现场围挡上张贴通知称，新兴片区“三洁、爱华片”旧城改造项目，将于2024年年底前开工建设，2024年11月30日前对一期范围内全面封闭，并进入清场、消基等工作。

对项目建设区一期（东至新兴路，西至公园路，南至三洁四巷，北至中山路）的道路及区域实行全面管制，督促尚未签约搬迁的住户尽快签约、搬迁。

房妹在这次走访中，看到这样一幕：

一期范围现场，一旁是挖掘机在作业，一旁一座老旧住房，现仍有住户在生活。

二期涉及的外马路、博爱路等路段，目前未见有动工迹象，仍有不少店铺在开门营业。

▼博爱路

▼外马路

▼新兴路

“新兴片区”旧城改造区域，曾是汕头市区传统的商业中心地带，这里的旧建筑楼中西合璧，商业网点星罗棋布，也留下种种时代的记忆——

比如，曾经风光无限的“红亭戏台”，虽不再繁华，但依旧有人气，走访时，仍有戏曲声在这里唱响。

在片区控规里也提及，项目在改造建设时，应充分考虑红亭因素，做好相邻建筑风格协调及开敞空间控制工作。

再比如，上世纪七十年代辉煌一时的“青石板路”——爱华街。

隆泰直播间透露，项目规划正考虑如何保留、运用爱华街石板路元素，让人期待。

▼爱华街

新兴片区的改造，提到现在已多年。

1992年，汕头市政府将该片区列入旧城危房改造项目，但因种种原因搁置未予改建。

2006年，经汕头市政府批准，由广东隆泰建设集团承接改造，根据网上资料，曾定于2007年2月28日正式开始动迁。

2007年，相关部门发布了《房屋拆迁补偿公告》及《房屋拆迁公告》，但由于拆迁范围广，户数多，任务重，再加上房产结构和性质较为复杂等因素，整个片区的退迁工作进展缓慢。

至此近20年间，由于种种原因，项目被搁置，新兴片区更显破陋，有网友称，“等拆迁，等了两代人”。

好在，2025年到来，新兴旧改项目一期动工在望，项目规划也已有示意图、产品户型等信息透露。

期待新兴片区在2025年的“重生”！