遇冷流拍！珠港新城约151亩宅地，无人报价！

今天，珠港新城约151亩宅地，因无人竞价流拍！

此前传言的几家央企“感兴趣”，最终通通“不见身影”，地块迎来“流标”结局！

该宗地为珠港新城-珠池港片区东片00102、00106、00108地块，由3幅地块组成，涉及住宅、商务、旅馆三类用地。

该地体量大，是珠港新城拍地以来，占地面积最大的商住地，足足约151亩。

起拍价为15.3亿，折合综合楼面价约4786元/㎡，纯住宅起拍楼面价6249元/㎡。

地块详情：

从位置上看，该商住用地，南临内海湾，且居头排位，望海景不在话下。

按理说，该地块“基因”优越，但为何还无人出手？

有消息分析，一来，地块体量大，规划要求不少，需要很大的资金实力支撑；

二来，当前房地产行情遇冷，在资金压力下，房企们不敢贸贸然拿地。

根据该地出让文件显示，配建要求不少：

1、两宗住宅地块，需配建养老服务设施、保障性住房、人才住房、托育服务设施、文体设施用房、健身设施等，且应与主体建筑物“同步规划、同步设计、同步施工、同步验收”。不得建设底层商铺。

2、商务金融用地，拟建设酒店、服务型公寓和商务建筑，并可适当进行地下商业空间开发。且要求竞得人必须在商务旅馆用地完成竣工备案手续后，才能办理商品房一期的竣工验收手续。

也就是说，商业配套要先行，这是硬性指标。

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珠港新城挂宅地，之所以备受关注，主要还是因为太！罕！见！

众所周知，珠港新城多商务，少住宅项目，已交房的仅有长平海湾一城、敏捷海琴湾、国瑞观海居、敏捷璟珑湾（部分楼栋）。

而距离板块上次挂出宅地，也已是2年前的腾瑞滨海湾地块。

腾瑞滨海湾地块，摄于2024.4

此前，珠港新城“大改”控规，增加了一些商宅用地，未来，板块内还会有宅地出让。

今日流拍的这宗151亩宅地，多久后能“二次出道”？敬请期待。