变“黄”了！珠港新城新增3宗住宅用地，约130亩

最近，汕头通过了《汕头市珠港新城控制性详细规划（局部）修编—珠池港片区东片（LH-04104控制单元西侧）》（草案）。

这意味着，2021年提上日程的珠港新城规划变更，尘埃落定。

#01

变“黄”了！新控规图

新增3宗宅地，共约130亩

珠港新城规划变更，变更的规划区，位于珠港新城中部——

东至海城路、西至嵩山路、南至内海湾沿海岸线、北至珠城路和海滨路（龙湖沟-黄厝围沟）及其南侧绿地。

总用地面积43.75公顷（折合约656.25亩），片区定位为华侨经济文化合作试验区的核心组成部分，产城融合现代商务休闲公共湾区。

这个控规，最大的亮点在于：新增了3宗住宅用地供应，合计约130亩，分别是：

这3宗地块，容积率要求≤3.4-3.5，建筑限高≤95-100米，绿化率≥25%-30%，停车配建比例均≥30%。

其中，00103地块（约22亩）要求建设配建邻里服务中心，且不得与住宅建筑立体混合建设。

配套需要包括：肉菜市场≥2000㎡、文化站≥600㎡、社区服务中心≥700㎡、卫生站≥300㎡、社区老年人日间照料中心≥750㎡。

这里还涉及一宗旅馆用地/商务用地（00108地块）。

位于海滨路与嵩山路交界，占地约43亩，建筑限高150米，拟建设酒店、服务型公寓、商务建筑，且可适当进行地下商业空间开发。

而在@汕头发布 的报道文中，也提及，该规划的实施，将有助于推进海滨路东延工程建设和粤东城际铁路调度中心的选址落地，强化珠港新城的综合服务功能。

黄色在控规图中，一般代表着居住用地。

对比规划图，可以发现，原“商务核心岛”已不存在，增加了不少「黄色地块」。

这意味着，珠港新城由原来的国际化CBD，往住宅或是商住混合的方向迈去。

注：橙色为商业用地，黄色为住宅用地

#02

2024的珠港新城

项目、交通、配套……

如今的珠港新城，发展已多年，现状如何？在项目进度方面：

已投入使用的项目，商业7个，住宅3个——

商业项目：龙光世纪中心、联泰时代总部中心、领荟湾、太安堂大厦、天澜国际、潮金大厦、国瑞会展中心。

住宅项目：长平海湾一城、海琴湾、观海居。

目前在建项目，商务1个，住宅2个——

商务项目：中玺数码港，预计今年上半年全盘交付。

住宅项目：璟珑湾（部分楼栋已交付）、腾瑞滨海湾（待开盘上市）。

在配套方面，去年，汕头星悦荟、汕头万豪酒店双双开业，实现片区首个商业体、五星级酒店的兑现落地。

教育方面，璟珑湾配建的幼儿园也已建成，是片区的首个公办幼儿园。

交通方面，海滨路东延黄山路-泰星路段已建成通车，但国际集装箱码头段仍未有动作。粤东城际铁路龙湖附中站在建中。

璟珑湾前海滨路

控规改，“黄色地块”变多，让有的网友觉得珠港变成了“住港”，你觉得珠港新城居住氛围如何？

新增的这3宗宅地，当它们挂出时，这近130亩，是否会让沉寂许久的汕头土拍市场重获热闹，届时又会有哪些开发商下场“竞争”呢？

一起拭目以待。