切换到手机版e京网>社区>汕头楼市

大学路旧改项目,改造方案出炉!动工之期……

汕头房妹
汕头房妹 达人站务
2024-05-18 09:01发布于 广东3.4万 阅读 | 评论 1
免责声明:平台用户发布的内容不代表本站观点,所引发的异议及纠纷,本站不承担任何责任。如涉侵权联系本站处理。

汕头西区,迎来新盘!


近日,《汕头市金平区大学路42号、44号“三旧”改造项目改造方案》公示。


项目总占地约17亩,因涉及粤东城轨建设,将在城轨建设完成后动工。


#01

总投资约2.55亿

浦江物业全资筹建


项目位于大学路42、44号,由两宗地块整体连片组成,用地性质包括:住宅/商业/商务用地。


QQ截图20240517154150.jpg

项目位置示意图


 地块权属问题 


地块规划总用地面积约21.944亩,证载用地面积约22.184亩,由两宗地组成,用地权属有两方:


360截图20240518090312010.jpg


改造地块中,各宗地土地权属清晰、界址明确,无争议,均已完成不动产权籍调查,不存在设定抵押、地役权问题。


 地块现状  


据公示,地块土地利用方向为拆除重建


大学路42号,现用途为综合性后勤车间及仓库用地,建于上世纪90年年代,现有建面约4870㎡的建筑物,已空置多年


大学路44号,现用途为工业仓储用地,为汕头市住宅建筑材料供应公司自1992年开始使用,有建面约4200㎡的旧厂房,已停产多年


 改造规划 


据公示,项目改造后,实用地面积约16.937亩(含住宅/商业/商务用地),容积率≤3.5(住宅≤3.0,商业/商务≤0.5),地面以上计容建面≤39520.50㎡ (住宅≤33874.71㎡ ,商业/商务≤5645.79㎡ ),建筑密度≤40,建筑限高105米。


配套用地约5.007亩(含防护绿地、城市轨道交通用地、公园绿地及水域)。其中,大配套用地将由政府征收,征收款在本项目办理供地手续,用于抵扣地价款。


另外,需按照住宅可建面积的1%比例配建保障性住房


 改造资金 


预计,项目改造总成本约2.5472亿元,全部改造资金由浦江公司自筹,总收益约2547.2万元。

640 (1).png


大学路44号由原土地使用权人材料公司和浦江公司合作改造,材料公司将合作改造的收益,用于职工安置和解决企业债务


大学路42号由浦江公司负责改造所需全部资金,不存在赔偿及补偿等情况



#02

计划粤东城轨建成后启动

最快要到2027年


因涉及粤东城轨建设,项目计划在城轨建成后启动,且5年内完成竣工验收并投入使用


那么,粤东城际铁路竣工之期何时呢?


据悉,粤东城际于2022年10月30日正式开工建设,根据项目的初步设计批复,计划工期为4.5年,预计2027年通车。


今年4月下旬,广州局集团有限公司深圳工程建设指挥部发布公告透露:


粤东城际轨道铁路预计竣工日期为2027年4月30日。这意味着,项目最快也要到2027年才能开工(信息来源:《新建粤东城际铁路“一环一射线”项目汕头站及站区工程施工总价承包招标资格预审公告》


989.jpg

粤东城际铁路跨新津河大桥施工,图源:汕头政务发布


汕头房妹 汕头房妹楼市
达人介绍:关注汕头楼市动态。 微信号:ejingls查看更多达人文章
全部只看楼主
_城市猎人
_城市猎人
1楼发布于 广东

三年后的事

我来说两句
您还没有登录,或者登录超时,请点此登录后再参与发表。  忘记密码?