新兴片区控规有变!实拍片区现状,拆到哪了?
最近,《汕头市中山路西段(新兴路-福平路)两侧片区控制性详细规划(JP-03701控制单元)》公开最新草案,征求市民意见。
这次调整涉及公共停车场车位减少、部分文物古迹用地调整、中小学用地调整等,变化较多的还是隆泰新兴旧改项目区域的调整。
#01
新兴旧改
新控规,改变了什么?
根据现草案,项目00513地块面积为52813.89㎡(约79亩),容积率≤4.5(住宅≤4.0,商业≤0.5)。
配套社区服务中心(社区嵌入式服务综合体)≥700㎡、文化站≥600㎡、卫生站≥300㎡、老年人日间照料中心≥1085㎡。
新草案,住宅和商业面积均增加,商业部分达到2.6万㎡,并指出要建社区嵌入式服务综合体。
社区嵌入式服务综合体,是社区服务中心的新提法,是继老旧小区改造之后,政府计划的又一大型工程。
是面向社区居民提供养老托育、社区助餐、家政便民、健康服务、体育健身、文化休闲、儿童游憩等一种或多种服务。相比普通的商业综合体,社区服务综合体更强调提供急需、紧缺服务,同时「便捷可及、价格可承受、质量有保障」。
借社区嵌入式服务综合体的名头,或许能打造一个填补城西生活片区空白的商业中心。
#02
新兴旧改,拆到哪了?
实拍现状
新兴片区旧改项目,被称为汕头大规模的旧改。
拆迁范围东起新兴路,西至公园路连博爱路,南接外马路,北到中山路。
据有关资料显示,片区占地约120亩,涉及拆迁户约1600户,需拆除危旧房屋面积约14.6万㎡。
项目大致范围,摄于2020.10,图源:潮汕楼市
一直说要拆,那么,新兴片区旧改现状如何?
现场围挡,区域内建筑几乎已被拆平。
摄于2024年3月
摄于2023年12月,图源:网络
该区域连接的“三洁、爱华片区”,去年7月,列入新兴片区环境提质升级改造备案,根据公示内容,投资6500万,用于“三洁、爱华片区”周边环境的升级改造,包括绿化、下水道、灯光、步道等问题。
房妹走访整个新兴旧城改造片区,无论是街头还是巷里,房屋墙面上随处可见「拆」「危房勿近」等提示语,不时也能看见围起竹架的危楼,可见破败之感。
部分门店,也贴上了“店铺搬迁至xxx”的消息,但也有一些店铺仍在“留守”。
这次走访,走进新兴片区里,并没有听到什么大的拆迁声响,也未见有大型机器,很是“安静”。
片区各道路街景:
#03
网友无奈
等拆迁,有人等了两代人
新兴片区的改造,提到现在其实也有很多年了。
1992年,汕头市政府将该片区列入旧城危房改造项目,但因种种原因搁置未予改建。
2006年,经汕头市政府批准,由广东隆泰建设集团承接改造,根据网上资料,曾定于2007年2月28日正式开始动迁。
2007年,相关部门发布了《房屋拆迁补偿公告》及《房屋拆迁公告》,但由于拆迁范围广,户数多,任务重,再加上房产结构和性质较为复杂等因素,整个片区的退迁工作进展缓慢。
一年年过去,拆迁,有人等了20多年,有人从小孩上幼儿园等到大学毕业,有人等了两代人的成长期……
而至于为何迟迟无法启动?原因有很多,其中最关键的一点,便是房屋的产权问题。
实际上,拆迁赔偿工作早于2007年启动,但因拆迁范围广,户数多,任务重,再加上房产结构和性质较为复杂等因素,工作进展相当缓慢。
2021年7月,汕头市隆泰房地产开发有限公司曾在《汕头日报》刊登通知,内容与新兴片区“三洁、爱华片”旧城改造项目的拆迁补偿安置工作相关。
“新兴片区”旧城改造区域,曾是汕头市区传统的商业中心地带,承载着汕头近70年的商业辉煌,延续着“百载商埠”的文化脉络。
这里的旧建筑楼中西合璧,商业网点星罗棋布。
过去的汕新兴片区,图源今日视线,2021年8月发布
如今这里却是辉煌不再,小洋房人去楼空、石板路废材堆积、街巷间杂草丛生、危楼日益增多,存在安全隐患,让人唏嘘。
加之,片区基础设施老旧、道路狭窄、配套落后,影响居民正常生活。
拆掉重新升级改造,不仅可以提升居住环境,还可以提升片区价值,带来更多收益,希望能尽早拆迁规划,改善人居环境,让新兴片区重新焕发新活力。