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新兴片区控规有变!实拍片区现状,拆到哪了?

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2024-03-13 16:10发布于 广东6.2万 | 评论 3
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最近,《汕头市中山路西段(新兴路-福平路)两侧片区控制性详细规划(JP-03701控制单元)》公开最新草案,征求市民意见。


这次调整涉及公共停车场车位减少、部分文物古迹用地调整、中小学用地调整等,变化较多的还是隆泰新兴旧改项目区域的调整。


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#01

新兴旧改

新控规,改变了什么?


相比前版草案(2021年版),新兴旧改项目取消了两块广场用地,住宅用地范围有小幅增大,幼儿园地块形状变化(面积差距不大)。


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根据现草案,项目00513地块面积为52813.89㎡(约79亩),容积率≤4.5(住宅≤4.0,商业≤0.5)。


配套社区服务中心(社区嵌入式服务综合体)≥700㎡、文化站≥600㎡、卫生站≥300㎡、老年人日间照料中心≥1085㎡。


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新草案,住宅和商业面积均增加,商业部分达到2.6万㎡,并指出要建社区嵌入式服务综合体。


社区嵌入式服务综合体,是社区服务中心的新提法,是继老旧小区改造之后,政府计划的又一大型工程。


是面向社区居民提供养老托育、社区助餐、家政便民、健康服务、体育健身、文化休闲、儿童游憩等一种或多种服务。相比普通的商业综合体,社区服务综合体更强调提供急需、紧缺服务,同时「便捷可及、价格可承受、质量有保障」。


借社区嵌入式服务综合体的名头,或许能打造一个填补城西生活片区空白的商业中心。


#02

新兴旧改,拆到哪了?

实拍现状


新兴片区旧改项目,被称为汕头大规模的旧改。


拆迁范围东起新兴路,西至公园路连博爱路,南接外马路,北到中山路。


据有关资料显示,片区占地约120亩,涉及拆迁户约1600户,需拆除危旧房屋面积约14.6万㎡。


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项目大致范围,摄于2020.10,图源:潮汕楼市


一直说要拆,那么,新兴片区旧改现状如何?


房妹近日走访发现,整个片区,拆迁进度较快的是公园路-中山路交界东南角地块。


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现场围挡,区域内建筑几乎已被拆平。


去年12月,有本地媒体报道:“新兴片区又开拆”,航拍机拍到范围内部分建筑正在被拆除,也正是该区域,目前现场已看不到拆迁机器。


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摄于2024年3月

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摄于2023年12月,图源:网络


该区域连接的“三洁、爱华片区”,去年7月,列入新兴片区环境提质升级改造备案,根据公示内容,投资6500万,用于“三洁、爱华片区”周边环境的升级改造,包括绿化、下水道、灯光、步道等问题。


现场也看到张贴的通知,称片区列入旧城改造范围,而原计划2023年12月完成的“三洁、爱华片区”环境升级改造,目前走访看不出什么成果,相关完工的新闻报道也暂未看到。


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房妹走访整个新兴旧城改造片区,无论是街头还是巷里,房屋墙面上随处可见「拆」「危房勿近」等提示语,不时也能看见围起竹架的危楼,可见破败之感。


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部分门店,也贴上了“店铺搬迁至xxx”的消息,但也有一些店铺仍在“留守”。


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这次走访,走进新兴片区里,并没有听到什么大的拆迁声响,也未见有大型机器,很是“安静”。


片区各道路街景:


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根据现场2023年6月张贴的通知透露,当下整个旧城改造片区,已有超70%住户搬迁。


#03

网友无奈

等拆迁,有人等了两代人


新兴片区的改造,提到现在其实也有很多年了。


1992年,汕头市政府将该片区列入旧城危房改造项目,但因种种原因搁置未予改建。


2006年,经汕头市政府批准,由广东隆泰建设集团承接改造,根据网上资料,曾定于2007年2月28日正式开始动迁。


2007年,相关部门发布了《房屋拆迁补偿公告》及《房屋拆迁公告》,但由于拆迁范围广,户数多,任务重,再加上房产结构和性质较为复杂等因素,整个片区的退迁工作进展缓慢。


至此10多年间,由于种种原因,该项目被搁置,新兴片区更显破陋。


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一年年过去,拆迁,有人等了20多年,有人从小孩上幼儿园等到大学毕业,有人等了两代人的成长期……


片区居民,从初知拆迁改造的惊喜,到日复一日、年复一年的等待,到如今的无奈。


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而至于为何迟迟无法启动?原因有很多,其中最关键的一点,便是房屋的产权问题


实际上,拆迁赔偿工作早于2007年启动,但因拆迁范围广,户数多,任务重,再加上房产结构和性质较为复杂等因素,工作进展相当缓慢。


2021年7月,汕头市隆泰房地产开发有限公司曾在《汕头日报》刊登通知,内容与新兴片区“三洁、爱华片”旧城改造项目的拆迁补偿安置工作相关。


2021年8月,金平区城市更新局发出通知,要求安置区的住户尽快完成退迁,争取在年底前回迁安置区进入建设阶段,根据工作实际,项目单位也将采取原地1:1回迁安置结合货币补偿的新方案,以分片分期、边拆边建的方式实施,呼吁尚未登记的业权人,尽快到项目指挥部登记。


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“新兴片区”旧城改造区域,曾是汕头市区传统的商业中心地带,承载着汕头近70年的商业辉煌,延续着“百载商埠”的文化脉络。


这里的旧建筑楼中西合璧,商业网点星罗棋布。


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过去的汕新兴片区,图源今日视线,2021年8月发布


如今这里却是辉煌不再,小洋房人去楼空、石板路废材堆积、街巷间杂草丛生、危楼日益增多,存在安全隐患,让人唏嘘。


加之,片区基础设施老旧、道路狭窄、配套落后,影响居民正常生活。


拆掉重新升级改造,不仅可以提升居住环境,还可以提升片区价值,带来更多收益,希望能尽早拆迁规划,改善人居环境,让新兴片区重新焕发新活力。


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