南墩要分厝？东厦路近70亩旧改地，要这样建！

近日，南信东厦北路旧改项目在网上公示三旧改造方案。

建住宅、公园、幼儿园、养老设施等

还需配建保障性住房

该项目位于东厦北路与金凤路交界处，总用地面积约69.6亩，由汕头市南信房地产开发有限公司南墩分公司承接本项目并负责实施改造。

项目功能定位为高层居住小区，并落实服务设施配套。

根据公示，项目实用地面积为50.17亩，用地性质为住宅/商业用地（兼容服务设施、娱乐康体）、容积率≤4.5 (其中住宅≤4.0、商业≤0.5)，建筑限高≤110米，需配套养老服务设施，不得建服务型公寓。

其他用地包括大配套用地1.928亩，城市道路用地、公园绿地、环卫用地17.393亩、幼儿园用地0.134亩。

非住宅用地后续用途：

大配套用地（城市道路用地、防护绿地）由政府收储、收回、征收。如：

■ 环卫用地：依法依规拆除红线范围内的地上建筑物、构筑物及其他附着物，平整围护后无偿移交区环卫部门，由区政府指定建设主体实施建设。

■ 城市道路及公园绿地：由改造主体进行捐建建成后按照相关规定移交给区城管或辖区街道管养。

小配套用地，如幼儿园地块，因面积较小，需合并周边其它用地一起改造；

另外，项目需按照住宅可建面积的1%比例，认购保障性住房，落实配套任务。

优势地段，广厦/金湖商圈交界

板块生活配套齐全

该地块现用途为商业用地、居住用地及仓储用地，建筑物建于80年代。

项目地段优势很突出，位于广厦商圈、金湖商圈交界处，周边己有多个成熟的生活小区，生活氛围浓厚。

拥有东厦北路、金凤路两条主干道交汇于此，交通便捷，一路之隔便是东厦100购物中心、东厦公园，日常购物、休闲都很方便。

且周边有南墩幼儿园、南墩小学，教育配套成熟。但，项目临近汕头市佛教协会、南墩广德陵园，优缺点明显。