交付前可看房？！汕头发布新建住宅业主预看房指引，可根据实际情况分批次组织

近日，汕头市住房和城乡建设局发布了关于印发《新建住宅工程业主预看房工作操作指引》的通知（汕住建通〔2023〕69号）（以下简称指引）。

从该指引可以看到，“业主预看房”制度是指在建筑工程竣工验收前，由新建住宅工程建设单位联合项目施工、监理单位等参建责任主体，在约定时间及范围、保障安全的情况下，组织业主进入项目施工现场查看工程建设情况，了解现场施工实际状况，加强各方责任主体和业主的交流，并对业主所提的质量问题组织相关责任主体进行整改，提升新建住宅工程品质的一项建设工程社会监督制度。

“业主预看房”对象为“业主”，业主是指商品房中已完成购房合同网签备案手续的人员。

建设单位可根据新建住宅工程实际情况按三个阶段，分批次组织业主开展预看房活动：

第一阶段：主体结构验收合格后，装饰装修工程施工前。

第二阶段：分户验收后，竣工验收前。

第三阶段：竣工验收合格后，正式交付前。

建设单位组织业主预看房活动开放内容包括：

1．主体结构实体质量情况；

2．防水工程施工情况；

3．主要建筑材料使用情况；

4．墙体节能保温施工质量情况；

5．安装工程施工质量情况；

6．地下室工程施工质量情况；

7．装修工程施工质量情况（对精装修适用）。

业主预看房活动实施前，建设单位应编制《业主预看房活动方案》，并在活动开始前7天向项目所在地住房和城乡建设主管部门报备。方案中应包括参与业主数量、开放周期、工作流程、人员分工、相关责任人及保障措施等。商品房各阶段业主参与数量，由建设单位根据项目运行情况、施工现场情况等合理分配，通过分阶段、分批次方式，保障全体业主参与活动。

建设单位按照制定的活动方案分批次组织业主到场，按户发放《业主预看房活动问题登记表》，配备专业技术人员携带检查工具全程陪同业主查验户内及相关公共区域、公共设施。业主应根据实地查验情况如实填写《业主预看房活动问题登记表》，反映的问题应有客观证据和事实依据，不得主观臆断，在确认问题属实后业主和建设单位陪同人员应在记录表中签字确认。对于合理的问题，建设单位应分类统计，分类制定整改措施，对于不合理的问题，建设单位应根据现行规范标准耐心解释。

建设单位应组织参建各方梳理业主预看房现场查看的质量问题，按照“一户一档”原则，安排责任单位对业主提出的质量问题限期整改，整改完成后由建设、监理、施工单位共同验收并签字确认，及时将整改查验结果告知业主。阶段活动后，建设单位应将预看房活动中业主提出的房屋工程质量问题及整改完成情况形成《业主预看房活动情况汇总表》与《业主预看房活动问题登记表》报送属地工程质量监督机构。

该指引中提出的工作要求中提到，业主预看房活动实施天数原则上按参与业主户数进行确定，建设单位应依据自身接待能力、保障能力及现场实际情况，合理安排时间，保障参与活动业主的获得感，每阶段业主预看房时间应尽量安排在周末或节假日。

·建设单位应严格按照要求组织开展业主预看房活动，抓好问题整改、工程参建各方责任主体做好配合工作：

·建设单位对新建住宅工程质量承担首要责任，是业主预看房活动的组织实施者，对业主提出的房屋质量问题，应进行核实确认。对确实存在的予以落实整改，质量问题的整改范围及标准应符合国家及地方住宅工程施工质量验收标准。

·施工单位对新建住宅工程质量承担主体责任，应当配合建设单位开展业主预看房工作、对业主提出的质量问题，施工单位应在汇总整理后逐项整改。

·监理单位对新建住宅工程施工质量负监管责任、负责督促施工单位落实问题的整改闭环。如发现施工现场存在降低质量标准或质量问题整改不力等情况的，应及时上报建设单位，限期不整改的按规定报告所在地住房和建设主管部门。

·设计单位应做好业主预看房活动的配合工作，负责解答看房业主提出的设计方面的咨询问题。

·物业服务企业应配合建设单位做好业主预看房活动的后勤保障工作，包括维持看房秩序、现场安保、停车引导、场地保洁等。

——————

买房是一个家庭的大事，房屋质量是每一个买房者都关心的问题。

“业主预看房”模式的出现，意味着前移验收，有利于把控质量。相信将对住宅项目的建设单位、施工单位等有更好的监督和督促，也将进一步保障购房者的权利。

对于这种模式，你怎么看？一起来说说。

本文信息来源：汕头市住房和城乡建设局