汕头原水果市场地块，要动了？！规建8栋住宅

泰山路，要出现一个新的旧改盘？！

近日，泰山路53号鸥上社区旧厂房“三旧”改造项目在网上公示，具体来看看。

投资5.39亿，规建8栋住宅

泰山路53号鸥上社区旧厂房“三旧”改造项目，位于汕头市龙湖区鸥汀街道泰山路53号，项目总投资53900万元，建设单位为汕头市泰勋房地产开发有限公司。

拟建设8幢16-18层住宅，沿路设置商业服务网，1幢4层楼停车楼。

项目占地总面积39103.1平方米（约58.6亩），实用地面积36064.6平方米，住宅及商业地上计容建筑面积147770.1平方米，停车楼地上计容建筑面积6984平方米，合计154754.1平方米，不计容建筑面积40852.4平方米；

是原水果市场，要动了？

经查阅发现，该项目用地原为水果市场，水果市场早在1995年建成后出租，已有20多年，存在结构老化、排水不畅、道路狭窄等问题。

泰勋房地产已于2015年与鸥汀街道鸥上社区居委会签订合作协议，投入3.2亿元，对A/B/C三大地块进行改造，规划建设高层住宅8栋，沿路设置商业服务网以及1幢4层楼停车楼。

2018年，《泰山路53号鸥上社区旧厂房“三旧”改造项目改造方案》曾提到，规划改造后土地用途为住宅、商业、社会停车场兼容居住小区服务设施用地，用地总面积39103.1平方米（58.654亩），其中：道路、绿化用地面积3038.5平方米（4.558亩），实用地面积36064.6平方米（54.097亩），A、B区（A、C地块）为住宅、商业用地；C区（B地块）为社会停车场用地。

项目住宅及商业容积率:1.0＜住宅容积率≤4.0、商业≤0.5，地面以上可计容建筑面积147770.1平方米，绿化率≥30%，停车率≥20%；停车楼容积率≤2.0，地面以上可计容建筑面积6984平方米（公共停车位按不少于152个的建设规模控制），绿化率≥30%。

项目周边配套万泰加油站、鸥上学校等，同时周边旧厂房较多，项目临近道路来往货柜车较多，周边总体环境尚待改善。