汕头商品房销售条例修正案征求意见中！关于业主车位、商品房预售款等热点规定

为更好地适应目前商品房销售管理的新形势、新要求，防范化解房地产领域潜在风险，进一步推动我市房地产市场的健康平稳、可持续发展，我市对《汕头经济特区商品房销售条例》(以下简称条例)进行修正。

目前，该条例修正案(草案)正公开征求社会各界人士意见。

《汕头经济特区商品房销售条例》自2015年8月1日起施行。

近年来，国内房地产市场经历较大起伏，个别房地产开发企业自身实力不足，融资能力有限，资金流动困难，导致出现违规售房、延期交房甚至项目烂尾等问题，侵犯购房人权益。

条例的部分内容已滞后于当前管理实际需求，有必要进行适当修改。那么，主要调整了哪些内容？

1、关于小区车位销售、出租问题

近年来，随着汽车保有量快速上升，不少购车家庭都有增购车位的需求，而囿于该限制增购的车位将无法登记发证；另一方面，部分项目车位积压基数较大，且存在开发企业囤积车位、只售不租的违法行为。

条例修正案(草案)变通、完善有关车位、车库销售管理制度，遵循《民法典》关于“车位、车库应当首先满足业主的需要”的原则，尽量平衡各方诉求，推动车位资源充分利用，变通《广东省物业管理条例(2008年修订)》第五十四条的规定，规定在“项目竣工交付使用满两年或者区域内的住宅已全部售出”的情形下，经开发企业履行公示等程序后仍有车位、车库未租售的，业主可增购一个车位、车库；并且明确车位、车库不得销售给购房人以外的单位和个人。此外，为避免开发企业囤积车位的行为，增加规定“尚未售出的车位、车库，应当优先向本区域的业主、物业使用人出租，不得只售不租”，保障业主合法权益，也在一定程度上抑制炒作车位价格的现象。

2、关于预售项目抵押贷款纳入监管问题

3、关于私收预购房款并挪作他用问题

此外，开发企业逃避预售款监管，私自收取购房款且挪作他用，是目前商品房预售监管中比较集中的问题，也是问题楼盘产生原因之一。

本次条例修正案(草案)加强对预售款的监管，规定预售款应当由购房人直接存入预售款监管账户的基础上，增加规定“预售款按照商品房买卖合同的约定存入监管账户后，方能完成商品房买卖合同备案”；同时，提高对企业私自收取预售款的处罚额度，将“处收取款项的百分之五以上百分之十以下罚款”调整为“处收取款项等额罚款，收取款项不足二十万元的，处二十万元的罚款”，震慑违法行为。