珠池路旧改项目，改造方案公示中！合信开发，配建小学
众所周知，市区中心要等一个新的住宅地块有多难。拍地少得可怜，多是“三旧”改造项目。
近日，汕头市自然资源局龙湖分局发布《关于汕头市珠池路与衡山路西南侧旧厂房“三旧”改造项目改造方案的公示》。
那么，这宗地要怎么改造？由谁来开发？要多久？
地块情况：
占地约51亩，周边多是住宅小区
改造项目地块位于汕头市龙湖区珠池路与衡山路西南侧，项目总用地面积 34645.4 平方米 (51.968 亩)。用地东至衡山路绿化带、西至华美花园、南至华美庄北区、北至权属界线。
现状为旧工业厂房、旧仓库及临时构筑物，基本都为上世纪80、90年代建造，总建筑面积约60000多平方米。由于消防、环保要求及周边居民投诉等问题，大部分已空置多年。
改造地块周边全部为已建成住宅小区，为了完善片区教育、交通与其他基础设施的配套，改善周边小区居民的生活居住环境。拟按城市规划以拆除重建方式进行优化改造。
权属人分别为汕头市珠池经贸有限公司及汕头市佳信房产开发有限公司等产权人。
汕头市佳信置业管理有限公司，背后便是大家所熟知的“合信地产”。曾在汕头推出包括“合信星湖城”、“合信华美花园”等项目。
地块规划情况
将建住宅楼、商业商务楼、小学
地块拟改造后用途为二类住宅兼容商业用地、中小学用地、道路用地。
该项目拟建5幢高层住宅楼及1幢商业商务楼，沿街配套1~2层商业铺面，二层地下室停车场。
配建一所独立占地的小学，规模≥12班，可满足680个学位。此外，还需配建一处移动通信基础设施（宏基站）（建筑面积≥20㎡/座），应与开发主项目同步设计、同步施工、建成后将按现行教育管理体制由教育部门承接。
地块详细
1、用地位置：珠池路与衡山路交界西南侧。
2、用地性质：二类住宅用地/商业用地/商务用地兼容服务设施用地/娱乐康体用地(R21/ B1/ B2兼容R22/ B3)。3、权属用地面积: 34645.4平方米(51.968亩)。实用地面积: 25966. 7平方米(38.95 亩)。
4、规划设计主要指标：
(1) 容积率: >1.0且≤4.5 (其中1.0<住宅≤4.0，商业/商务≤0.5) ,25966. 7平方米<地面以上计容建筑面积≤116850.1平方米(其中，25966. 7平方米<住宅≤103866.8平方米，商业/商务≤12983.3平方米)。
(2) 建筑密度:≤30%， 其中塔楼≤26%。
(3)绿地率:≥29%。
(4)建(构)筑物海拔限高≤83米，建筑限高≤80米，且必须符合机场、气象台、导航台、电台和其他无线电通讯设施(含微波通讯)通道、军事设施等净空要求，以及建筑间距、建筑退让、消防等方面的要求。
(5)停车率:≥30%， 新建住宅停车位按100%建设充电设施活预留按照充电设施接口;新建城市公共停车场以及新建办公楼、商场、酒店等公共建筑类项目，按不低于停车位总数10%配建充电桩或预留充电设施接口。
(6)建设项目海绵城市控制指标:年径流量总控制不小于70%;可透水地面面积比例不小于40%。
(7)新建民用建筑应当按照绿色建筑标准进行建设。大型公共建筑和国家机关办公建筑、国有资金参与投资建设的其他公共建筑应当按照高于最低等级绿色建筑标准进行建设。
(8)涉及装配式建筑的按市政府及相关部门有关文件执行。
5、机动车出入口的开设应符合《汕头经济特区道路交通安全条例》有关规定。
6、项目须依据国家、省、市有关法规、政策要求，按照应配尽配的原则，配套养老服务、物业管理、文化和其他公共服务设施及市政公用设施用房。其中应配建配电房、垃圾收集间、水泵房、移动通信基础设施(宏基站) (建筑面积≥20 ㎡/座)、文体设施用房(建筑面积220㎡);项目可根据具体建设项目需要配建非独立占地的文化、商业、体育、卫生等服务设。
7、廉租房的配套，按市“三旧”改造政策及市政府相关要求落实。
8、规划设计时应满足消防、环保等要求。
9、项目不得建设服务型公寓。
10、 建设项目涉及住宅用地兼容居住小区及小区级以下商业服务设施的，该商业服务设施应按照项目竣工实际建筑面积的商业功能评估地价补交地价款，该部分内容应在项目出具建设用地规划条件时子以明确。
改造项目自本改造方案获得批准之日起一年内申请办理供地手续及相关报建手续，工程开工建设，工期约为三年，预计自本改造方案获批后四年内完成竣工验收并投入使用，公共配套设施建设与改造项目同步设计、同步建设、同步验收，并交付使用。
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