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刚刚,珠港新城约92亩海景宅地土拍!楼面价约5253.6元/㎡,竞得者是它

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2022-08-04 15:44发布于 广东1.5万 阅读 | 评论 1
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刚刚,珠港新城占地约92亩宅地土拍结果出炉!


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这宗地块位于珠港新城黄厝围片区,海滨路和海潮路交界处。


经过3轮竞拍,汕头华投地产开发有限公司以12.875亿元竞得,综合成交楼面价5253.6元/㎡,溢价率3%。


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该地块,竞拍成交楼面价约5253.6元/㎡,挤掉敏捷海琴湾,一跃成为目前珠港新城已竞拍宅地楼面价Top2。


Top1依旧是2020年敏捷竞得的现璟珑湾地块(在售),成交楼面价为5683元/㎡。


/珠港新城历次宅地土拍记录/

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地块竞得者——华投地产。


汕头华投地产开发有限公司成立于2022年07月05日。目前,我们尚未从公开资料中查出这家开发商的具体背景。


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今年下半年首宗商住用地

地块直面海景


这是汕头下半年首宗出让的商住用地,且是在少有住宅地块出让的珠港新城片区,因此备受关注。


该地块实用地面积61267.7平方米(折合约91.902亩),起拍价为12.5亿,起拍楼面价为5100.6元/㎡,加价幅度为1250万/次。


▍地块亮点:直面海景


地块最大的亮点就是直面海景,视野开阔。加之地块途径海滨路东延路段,交通也比较便利。


项目周边已有建成的敏捷海琴湾、长平海湾一城、以及在建的敏捷璟珑湾。


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图源潮汕楼市


▍地块规划设计主要指标


1、容积率:2.0<容积率≤4.0

其中零售商业(B11)≥0.2;122535.4平方米<地面以上计容建筑面积≤245070.8平方米,其中零售商业(B11)地面以上计容建筑面积≥12253.54平方米。

2、建筑密度:≤30%,其中塔楼≤26%。

3、绿地率:≥35%。

4、建(构)筑物海拔限高:≤150米。

5、停车配建比例:

住宅≥30%(按停车位总数100%建设充电桩设施或在每个车位上安装预留充电设施电源接口(插座),且应当控制10%为小区公共停车位);

零售商业≥30%(按不低于停车位总数10%建设充电桩设施或在每个车位上安装预留充电设施电源接口(插座))。

6、按不低于国标基本级绿建标准设计建设。

7、海绵城市强制性指标为年径流总量控制率不小于80%,可透水地面面积比例不小于55%。

8、应按汕头市装配式建筑有关文件要求实施。


建设项目应自土地移交使用之日起1年内开工建设,自开工之日起3年内竣工。


▍地块规划配套建设要求


1、00403地块应配建文体设施用房(建筑面积不少于450平方米)、养老服务设施用房(按每百户不少于20平方米配建养老服务设施用房)、社区办公用房(实用面积按80平方米/1500户配置,最小实用面积不少于80平方米)、物业管理用房、配电房、水泵房和垃圾收集间等设施,并按照有关规定和技术规范执行。


2、防护绿地及其附属设施。须有相应资质的设计单位编制设计方案,并按经批准的设计方案组织实施,经批准的工程造价投资强度不得低于400元/平方米。


配套设施应与商品房开发项目主体建设同步设计、同步施工、同步验收交付使用。


竞得人须在本出让地块商品房建设项目第一期建设工程规划条件核实前完成全部配套设施项目建设。


对未按进度要求落实配套设施建设的,暂停办理商品房的相关规划建设许可手续。

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地块现场图片


02

珠港新城住宅供货量少

新项目来补货


一直以来,珠港新城,作为粤东总部基地、国际潮商投资总部基地,在售产品主要以写字楼、loft、公寓为主,板块内住宅用地十分稀少。


而追溯上一次珠港新城出让宅地,已是2020年的时候了。


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今日竞拍的这宗地块,是珠港新城内竞拍的第六宗住宅用地,头排海景位置,地块较为优质。


其它宅地还有:国瑞观海居、长平海湾一城、敏捷海琴湾、敏捷璟珑湾、张美銮地块。


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目前的珠港新城,整体住宅供货量少,只有璟珑湾新盘在售,海湾一城剩余少量存货,选择有限。在售均价约在1.15-1.85万元/㎡(数据仅供参考,以实际为准)。


而观海居、海琴湾已是售罄状态,据安居客二手房网站显示,挂牌二手房价约1.25-1.5万元/㎡(数据仅供参考,以实际为准)。


/珠港新城住宅房价/

QQ截图20220804154832.jpg

数据仅供参考,以实际为准


新房企的加入,会给珠港新城带来什么新产品,拭目以待。


备注:敏捷璟珑湾,开发商:汕头市瑞景房地产开发有限公司;预售证号:001-440507-2021-00034-4、001-440507-2021-00053-9、001-440507-2022-00001-2、001-440507-2022-00009-8、001-440507-2022-00025-8
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1楼发布于 广东

继续吹,楼价喊到一平几W块才能显得高大上。才能请多些房托。

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