汕头今年首宗住宅地成交！楼面价2224元/平，被雄宇地产拿下

今天上午十点，濠江区马滘雨伞塭片区HJ-025-03-00301地块开拍，这是2022年汕头首宗土拍，最终由汕头市雄宇房地产开发有限公司以1.176亿元竞得，纯住宅楼面价2224元/平，综合楼面价1668元/平。

宗地位于马滘路与达南路交界处，实用地面积17626.667㎡（约26.44亩）。起始价11640万元，起拍楼面价1651元/平。

用地性质分为二类住宅用地（R21）、商业用地（B1），以及服务设施用地（R22），其中住宅用地为70年年限，商业用地为40年。

地块详情

★ 出让用地实用地面积：17626.667㎡（26.44亩）

★ 1.0＜容积率≤4.0，17626.667㎡＜地面以上计容建筑面积≤70506.668㎡，其中：（1）1.0＜容积率≤3.0，17626.667㎡＜住宅地面以上计容建筑面积≤52880.001㎡；（2）商业容积率≤1.0，商业地面以上计容建筑面积≤17626.667㎡（地面以上计容建筑面积含阳台和悬挑实体面积。）

★ 建筑密度：≤30%

★ 建筑限高：≤100米

★ 绿地率：≥35%

★ 停车率：停车配建比例≥30%（按不低于停车位总数100%配建充电桩或预留充电设施接口），居住小区配建停车位中，应当控制10％为小区公共停车位

★ 不得建设少于地面以上4层的独栋或联排住宅建筑

根据挂牌文件规划，地块须配建一处200平方米的社区服务中心、一处150平方米的小区级老年人活动中心。

片区情况

项目所在濠江马滘雨伞塭片区。

2020年9月，濠江区政府作出了推进濠江“一江两岸”开发建设的重大决策部署，提出将马滘片区的主导功能由商业调整为居住。

片区位于濠江区中部，位于濠江中下游，西北临茂州次中心，即未来濠江新城核心区，西南连南山湾产业区，东、北临濠江，达南路从地块西部穿过，河中路从地块南部穿越，交通和区位条件优越。

片区南部的居住用地由恒大集团于2015年开发，整体居住条件较好。片区在建或在规划的房地产项目有润濠江湾及金亨利项目，但仅有润濠江湾在推。

整个片区规划有小学2所、幼儿园4所、肉菜市场2个、公园绿地、社区服务中心、托老所等配套。