汕头老旧小区社区管理差？新尝试来了！桃园，引进中海物业管理

2月25日，金平桃园社区居委会与汕头中海物业签约。

桃园引入中海物业，旨在解决桃园老旧小区管理难问题。

据悉，桃园小区建成于1993年，有52栋楼房、1268户4000多名居民，属于无物业管理、政府补贴式保障房的开放式小区。

由于建成年代久、配套基础差，普遍存在路面破损、下水道堵塞、雨污合流、供水管网老化、三线杂乱、交通组织混乱、公共服务设施欠缺等问题，一直困扰着社区的基层管理和居民的日常生活。

图源：数据粤东

桃园：建于1993年，汕头第一个园林式小区

桃园，是汕头第一个园林式小区，曾有过辉煌历史。

上世纪80年代，当时汕头还未有“商品房”。后来，汕头市委、政府经过深入调查研究，反复论证，提出用“三三四”“二二六”“二八”补贴出售住宅解困模式，率先在全国创造了的住房商品化新模式。

从1984年开始，汕头先后启动建设了飞厦、东厦、桃园、广厦新城等大型住宅小区，解决了汕头15万多低收入居民的住房问题。其中，桃园最为典型。

1993年，桃园建成，是“二二六”补贴式出售的住宅小区，共建有住宅楼52栋，约1400套住房。其中，1-40栋为政府补贴式住房，其余均为商品房。（注：“二二六”即购房者个人出资60％，政府为购房者出资20%。）

作为汕头市第一个园林式住宅小区，桃园曾于1995年被国家建设部授予“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”，并获得各式各样的园林，绿化大奖，年月虽然久远，但其示范意义代表着当年汕头作为特区，敢为人先、敢闯敢试的精神。

图源：数据粤东

然而，随着时代变迁，桃园早已褪去光芒。

没有物业管理，桃园社区曾经问题多多

将近30年的发展，当年的示范住宅小区后来却也暴露出不少问题。

据汕头新闻的报道，2020年6月，市创文办巡查桃园小区发现，住宅区卫生保洁、停车秩序较差，设施老旧的现象较为突出，而造成这一结果的根源在于缺乏管理。

据资料显示，当年，市城市建设开发总公司在将桃园社区管理权限移交给辖区街道时，没有实行物业小区管理和收费，后续没有投入资金进行小区管养，而街道居委经费有限，因此造成了这一困境。

“创文”改造：桃园全面启动整改、美化

随后，金平区相关部门以及街道、社区工作人员进行了为期一个月的清理。

拆除园内违建物14宗，拆除破损防盗门46套，清理杂草垃圾1500多吨，并规划停车位，全面启动桃园小区的改造升级与美化。

初步整改后的桃园小区，卫生环境方面有所提升，后续还包括：楼栋重新加装防盗门，以及机动车车位的重新规划等工作。

改造再升级，引入中海物业

桃园再次走出示范性

无物管，这并非桃园的独有问题，当年很多“补贴式”住宅小区均有此问题，由于没有专门的物业管理，仅由街道办提供卫生管理，小区卫生环境堪忧。

而今，桃园正式引进中海物业管理，将迎来社区管理的全新阶段。对改善居民生活质量意义重大，更是为老旧小区改造更新带来新的示范作用。

2020年年底，金平区启动了第一期的老旧小区年度改造任务，涉及5个街道17个片区19个小区，总户数14454户、总人口数约49346人。

2021年，市政府将老旧小区改造列入十大民生实事。

老旧小区改造备受重视，据悉，接下来，金东街道也将以桃园小区作为老旧小区物业管理的先行示范点，推动老旧小区治理水平步上新台阶，希望通过社区规范管理，让市民的生活环境更上一层楼。

部分资料来自金平宣传、数据粤东