广东发文！明确今后老旧小区以微改造为主！炒作老旧房产博拆迁悬了

旧改与拆迁相伴相随，有人希望通过旧改来改善老小区的居住环境和质量，有人则期盼着家里的老房子拆迁“一夜暴富”。

但如今，那些打着入手“老破小”搏“拆迁补偿”算盘的人们恐怕得醒醒了！

日前，广东省住建厅官网发布《关于进一步促进城镇老旧小区改造规范化提升质量和效果的通知》文件，明确今后老旧小区以微改造为主，并清楚列明一份负面清单，坚决杜绝以城镇老旧小区改造为名随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树等行为。

这意味着，今后通过大拆大建的旧改获得拆迁补偿的机会微乎其微。

这份《通知》，是对此前住建部《关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知》的落实与响应。

通知指出，负面清单是各地开展改造工作的底线要求，各地要对照开展自查自纠，举一反三，依法依规开展改造。

在负面清单里，有几条内容值得关注：

一、确定年度改造计划未从当地实际出发，尽力而为、量力而行，层层下指标、搞“一刀切”，超过当地资金筹集能力、组织实施能力，盲目举债铺摊子、增加政府隐性债务。

二、将不符合当地城镇老旧小区改造对象条件的小区纳入改造计划。

三、以城镇老旧小区改造为名，随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树。随意改建具有历史价值的公园，随意更改老地名。

四、(对于有历史价值的老城区)破坏老城区传统格局和街巷肌理，随意拉直拓宽道路，修大马路、建大广场。

简而言之，今后，老旧小区以微改造为主，如水电煤气、外立面整饰，以及对商业、物业等环节的升级完善，以提高居民生活质量。

为旧改加“砝码”，吃到旧改红利的人未必是你

“想借大拆大建、旧改搏拆迁补偿？这种想法很危险！”某业内人士分析，之前老城改造是风口，也有利好政策，不少人准备择机进场，想赚个盆满钵满。“但现在不同，政策风口变了。能吃到旧改红利的人，未必就是你。”

事实上，在住建部有关城市更新防止大拆大建的63号文中，有三个要求是旧改工作中无法回避的，尤其是旧城：

一、原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

二、老城区原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。

三、城市住房租金年度涨幅不超过5%。