新梅里旧改二期，文件被废止！项目改造之路近30年，现该何去何从？

【追踪】2月23日，汕头市自然资源局（海洋局）发布广东金田建设有限公司新梅里旧城改造项目二期项目变更《建设工程规划许可证》。新梅里旧城改造项目二期项目，建设位置在中山路与大华路东北角。建设规模：调整后项目总建筑面积为51313.11㎡，总计容建筑面积39480.53㎡，其中住宅建筑面积37641.91㎡，商业面积1506.83㎡，开闭所面积50.32㎡，围墙173.77米。其余内容不变。

——————————————

1月30日，汕头自然资源局发布《广东金田建设有限公司新梅里旧城改造项目二期建设工程规划许可申请事项批前征询意见公示》，将这个苦等近30年的旧改项目重新推向人们的视野。

然而，2月9日，官网显示，该文件已废止。

新梅里旧城改造二期项目，何去何从？

新梅里旧改项目，命途多舛

如果你生活在中山路新梅里一带，想必对新梅里改造项目不会陌生。

据资料记载，项目位于中山路与大华路东北角，改造工作于1993年起开始实施，由汕头市房管局危房改造办公室负责管理和组织实施，汕头市金田建筑有限公司负责改造建设。

可后续由于资金、项目规划、拆迁户签订协议后反悔等原因，导致项目一拖再拖，至今近30年。

直到2005年，“新梅里片区”旧城改造项目才开始动工建设，即现在的元泰华庭一期。

| 元泰华庭，图源百度地图

整个项目，总建筑面积为60568067m2，先已建有2栋9层住宅楼A-1、B栋（即元泰华庭A-1、B栋）。

二期项目计划新建1栋14层住宅楼A-2栋，1栋31层住宅楼，2层商业裙楼，2层地下室，总建筑面积51346.47m2。

2007年，一期建设工程基本完工，但由于红线范围内有3户住户不肯迁走，导致项目无法顺利验收，从而影响回迁工作的推进及后续工程启动。

2020年3月，项目二期迎来新动态，获得建设工程规划许可，2021年6年正式备案，依旧由广东金田建设有限公司负责改造建设。

2022年1月30日，《广东金田建设有限公司新梅里旧城改造项目二期建设工程规划许可申请事项批前征询意见公示》发布，二期规划变更：

变更内容：

1、根据审图要求，减少用地东侧围墙，长度173.77米。

2、A-2幢修改范围：

（1）首层1-6轴交于1-J轴风井缩小；

（2）首层开闭所增加疏散口，SC轴增加风井；

（3）首层、二层商铺面积减少；

（4）三层外立面增加装饰柱，阳台面积增加；

（5）四层至十五层增加结构连板；

（6）阳台增加装饰柱，屋面构架缩小。

3、C幢修改范围：

（1）首层增加风井；

（2）二层至屋面层增加结构连板；

（3）屋面楼梯间布局调整；

（4）阳台增加装饰柱，立面补充装饰线条，屋面构架缩小。

调整后项目计容面积减少33.36㎡，总建筑面积减少12.36㎡。

其中，住宅面积由原37651.33㎡减少9.42㎡，调整后面积为37641.91㎡。商业面积由原1534.35㎡减少27.52㎡，调整后面积为1506.83㎡。开闭所面积由原46.74㎡增加3.58㎡，调整后面积为50.32㎡。

在众人以为苦等近30年的新梅里二期改造项目终于要动工之际，2月9日又突然废止了此文件。

| 图源汕头房产焦点

周边情况：生活氛围浓，多老旧小区

而说起项目周边环境，多为早期建成的住宅区，生活氛围浓厚，但一手房源屈指可数，仅韩堤旭盛园在售，均价约1.1万元/㎡。

交通上，中山路、大华路等城市主干道交汇于此，出行较为便利。

配套上，1公里内分布有卜蜂莲花等大超市，及共和市场、华坞市场、同益市场、大华市场等多个市场，周边配套较为完善。

娱乐休闲上，中山公园、金砂公园、石炮台公园等均在2公里范围内，设施齐全。

倘若项目能够早日建设完工，将直接坐享以上片区红利。

然而，此次文件废止，原因是什么，又释放出怎样的信号，暂时不得而知，唯有拭目以待。

来源：汕头自然资源局、汕头房产焦点、粤东楼讯等