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汕头新房抢破头,二手房却凉凉?最低均价仅3字头,网签数据普降

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汕头房妹 达人站务
2022-02-15 15:366.7万 阅读 | 评论 2
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《2021年汕头市各区县存量住房网签数据统计表》近日发布。


存量住房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,在汕头泛指二手房。因此,这相当于2021年汕头二手房成交数据公布。


据统计,2021年汕头二手房共计卖出了15383套,总成交金额超83.9亿元。其中,龙湖区二手房成交均价最高,达到了7334元/平,潮阳区二手房成交均价最低,仅为3557元/平。



与2020年相比,汕头二手房网签量下降9.82%,网签面积下降8.79%,网签金额下降10.50%,网签均价下降1.88%。



2021年,汕头新房交易网签数据,远超二手房交易。二手房和新房对比,不少购房者更愿意选择新房。


近几年开始,许多家庭置换的需求变多,都有了想改善自家居住条件的计划,但是大部分人都在实施过程中遇到了阻碍,老房子卖不掉,新房资金不足!随之银行房贷额度的收紧、二手房各项政策出台等,二手房市场不太好过!


为何汕头二手市场会比较难呢,可能是以下这些原因……


1、新房倒挂

新房倒挂:顾名思义就是在某一个区域中,新开盘的一手房价格比周边的二手房价格还要便宜。一般来说,一手房都是贵于二手房的。


2、二手房贷款收紧

二手房不好卖的原因之一,就是贷款难;


①、二手房龄是硬伤。二手房年龄高,房子的价值就会贬低,贷款年限也会缩减,所以很多银行都对老房子不做贷款,这也是很多房龄老旧房子,即使地段配套优势很好,却价格不高。因为房龄旧,购房者往往需要全款购买。


②、银行收紧贷款;据悉有银行做二手房贷,对贷款者的要求比较高。不但要对贷款者的贷款资质进行筛选,更需要征信良好、首付比例上调,首付款来源清晰,工作证明真实有效,月收入年平均值优质的客户会优先考虑。额度很紧张,还需排队等待放款次序,买卖房屋还要忍得住等待,受得了因政策波动的流言蜚语。


3、二手市场较为混乱

二手房交易流程复杂繁琐,交易数额较大,所以普遍还是会通过中介购买。但在目前二手房交易过程中,还是会存在中介赚差价、卖家临时抬高价格、中介不专业导致税费及付款比例计算出错、房屋产权不明晰或没告知隐患、贷款办不下来等问题。让不少二手市场的买家大打退堂鼓。


来源:汕头自然资源局、乐居潮汕、网络

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乐于助人的小楠
乐于助人的小楠
1楼

抢坡头?哪个地方?说来听听

漁歌380
漁歌380
2楼

新房平均价格一年后均价马上会在9千/平来以下,二手房均价都会在5千收下/平米!这个是必然的!

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