汕头新房抢破头，二手房却凉凉？最低均价仅3字头，网签数据普降

《2021年汕头市各区县存量住房网签数据统计表》近日发布。

存量住房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，在汕头泛指二手房。因此，这相当于2021年汕头二手房成交数据公布。

据统计，2021年汕头二手房共计卖出了15383套，总成交金额超83.9亿元。其中，龙湖区二手房成交均价最高，达到了7334元/平，潮阳区二手房成交均价最低，仅为3557元/平。

与2020年相比，汕头二手房网签量下降9.82%，网签面积下降8.79%，网签金额下降10.50%，网签均价下降1.88%。

2021年，汕头新房交易网签数据，远超二手房交易。二手房和新房对比，不少购房者更愿意选择新房。

近几年开始，许多家庭置换的需求变多，都有了想改善自家居住条件的计划，但是大部分人都在实施过程中遇到了阻碍，老房子卖不掉，新房资金不足！随之银行房贷额度的收紧、二手房各项政策出台等，二手房市场不太好过！

为何汕头二手市场会比较难呢，可能是以下这些原因……

1、新房倒挂

新房倒挂：顾名思义就是在某一个区域中,新开盘的一手房价格比周边的二手房价格还要便宜。一般来说，一手房都是贵于二手房的。

2、二手房贷款收紧

二手房不好卖的原因之一，就是贷款难；

①、二手房龄是硬伤。二手房年龄高，房子的价值就会贬低，贷款年限也会缩减，所以很多银行都对老房子不做贷款，这也是很多房龄老旧房子，即使地段配套优势很好，却价格不高。因为房龄旧，购房者往往需要全款购买。

②、银行收紧贷款；据悉有银行做二手房贷，对贷款者的要求比较高。不但要对贷款者的贷款资质进行筛选，更需要征信良好、首付比例上调，首付款来源清晰，工作证明真实有效，月收入年平均值优质的客户会优先考虑。额度很紧张，还需排队等待放款次序，买卖房屋还要忍得住等待，受得了因政策波动的流言蜚语。

3、二手市场较为混乱

二手房交易流程复杂繁琐，交易数额较大，所以普遍还是会通过中介购买。但在目前二手房交易过程中，还是会存在中介赚差价、卖家临时抬高价格、中介不专业导致税费及付款比例计算出错、房屋产权不明晰或没告知隐患、贷款办不下来等问题。让不少二手市场的买家大打退堂鼓。

来源：汕头自然资源局、乐居潮汕、网络