汕头627个城镇老旧小区改造规划出炉！详细名单公示

汕头市人民政府办公室近日印发《汕头市城镇老旧小区专项改造规划（2021—2025年）》的通知，关于规划的具体内容和详细解读，我们一起来看一看。

城镇老旧小区现状及分布情况

城镇老旧小区是指城市、县城（城关镇）建成于 2000 年底以前，房屋年久失修、基础设施陈旧缺损、小区公共空间缺乏、 环境质量较差、公共服务不完善或缺失，影响居民基本生活需求的住宅小区。已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建（改建、 扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住房），以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，不属于城镇老旧小区范畴。

经摸查统计，汕头市共有符合改造条件的城镇老旧小区 674 个（2000 年底前 646 个，2001 － 2005 年 28 个，涉及楼栋数 4977 栋， 户数 177669 户，建筑面积共 1664.32 万平方米。具体小区个数分布如下：金平区 425 个、龙湖区 43 个、濠江区 29 个、澄海区 44 个、 潮阳区 128 个、潮南区 0 个、南澳县 5 个（详见表 1、2，图 1）。

调查摸底发现，各区（县）城镇老旧小区存在不同程度的问题，主要包括路面破损、供排水设施陈旧老化、缺少燃气供给、三线老旧混乱、绿化不足、围墙破旧、缺少养老便民文体设施、无物业管理等，不仅造成极大的安全隐患， 并且无法满足居民对宜居社区的需求。

目标任务

重点改造 2000 年底前建成投入使用、配套设施较差、功能不完善、公共服务及社会服务不齐全、居民改造意愿强烈的住宅 小区（不包括已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建实施改造的棚户区以及城中村等）；2000 年以后（2001-2005 年） 建成，基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的老旧小区可按年度改造计划不超过 15％（按居民户数计） 的比例增列。

重点改善城镇老旧小区配套和市政基础设施，提升养老、抚幼、医疗等公共服务，鼓励配建停车设施，推动因地制宜增设电梯。践行生态、环保、可持续发展理念，推进城市社区“美好生活与幸福生活共同缔造”，提升基层治理能力，创新小区治理模式， 健全长效管理机制，建设“整洁、舒适、安全、美丽”城区，促进构建“纵向到底、横向到边、协商共治”的城市治理体系， 打造共建共治共享社会治理格局。

规划范围及规划年限

本次规划的改造范围为汕头市符合改造要求的城镇老旧小区 627 个（其中涵盖 2020 年度计划实施并于 2021 年续建的 19 个小区），涉及户数 162576 户，楼栋数 4635 栋，建筑面积 1533.59 万平方米，预计投资额 299518.67 万元。规划期限为 2021-2025 年，汕头市城镇老旧小区五年改造计划总体情况及各区（县）改造计划分布情况如下表 3、表 4。 

规划内容

基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、 楼梯等公共部位维修，包括道路、供排水、供电、弱电、供气、消防、安防、生活垃圾分类、通信、架空线规整（入地）等， 该类项目要充分发挥财政资金的主导作用应改尽改。

完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有 条件的加装电梯等，包括拆除违建，完善绿化、照明、无障碍设施、电动自行车及汽车充电设施、停车库（棚、场）、快递专柜（箱）、 文体设施、物业用房等，结合实际改造或配套建设养老、托幼、社区卫生等服务机构，该类项目要在尊重居民意愿的前提下宜改即改。

提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质的内容，主要是公共服务设施配套建设及智慧化改造，包括改造和建设 小区及周边的社区服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老抚幼、助餐、 家政保洁、便民市场、邮政快递末端综合服务等专项服务设施，该类项目要按照政府引导、市场化运作的模式能改则改。

2021-2025 年

城镇老旧小区改造计划台账

来源：汕头市人民政府办公室