斥资18.9亿！汕头第一个商改商！东区这个商业体有进展了

大家还记得那个见证汕头东区崛起的大型商城——长平路万客隆吗？

在停止营业，拆掉原有建筑后，“老万客隆”的升级改造之路迎来新进展了！

未拆除前的万客隆 | 张烈华影像

投资18.9亿！规建公寓和办公楼

老万客隆将打造成地标性商业文化中心

丰泽庄正大万客隆商业综合体即长平路丰泽庄正大万客隆商城“三旧”改造项目，项目位于长平路北侧。

据悉，丰泽庄正大万客隆商业综合体规建1栋购物中心及沿街商铺、2栋服务型公寓、1幢商务办公楼和3层地下室，满足市民一站式的消费需求，成为三旧改造中“商改商”的示范性标杆项目。

项目将改造成集大型购物中心、休闲、娱乐、商务办公、居住为一体的新型城市商业综合体，打造地标性商业文化中心。

效果图，仅供参考

项目总建筑面积约25.4万平方米。其中，地面以上计容建筑面积171596.6平方米，地下室不计容建筑面积约82403.4平方米（地下商业建筑面积≤15000平方米）。

项目总投资18.9亿元，由汕头市正大置业发展有限公司作为改造主体自行改造经营。

据了解，丰泽庄正大万客隆商业综合体被纳入龙湖区招商重点项目，是汕头第一个商改商的项目，也是正大集团在汕头地区投资金额最大的一个投资项目。

项目规划指标

● 用地性质：商业/商务用地兼容娱乐康体用地（B1/B2兼容B3）

● 建筑密度：总密度≤50%，其中塔楼≤25%

● 容积率：容积率≤5.0

①B1商业用地≥总容积率75%，其中：B14服务型公寓≤总容积率35%；

②B2商务用地≤总容积率25%

● 地面以上计容建筑面积≤171596.6㎡

①B1商业用地≥128697.5㎡，其中：B14服务型公寓≤60058.8㎡；

②B2商务用地≤42899.1㎡

● 绿地率：≥20%

● 建筑限高：≤110米

● 停车配建比例≥30%，新建公共停车场按不低于停车位总数10%配建充电桩或预留充电设施接口

● 地下商业建筑面积≤15000㎡，地下商业空间开发应按地下商业面积30%增配停车面积

原建筑已拆除 土地平整完毕

须于2024年12月7日前竣工

目前，现场项目原建筑已全部拆除完毕，土地也已平整完毕。

根据市自然资源局给出的证件内容，项目须于2024年12月7日前竣工。

据小道消息，项目所规划的公寓、写字楼户型产品仍在规划中，暂未有实际信息流出，项目或在春节期间有所动作。据现场人员介绍，展厅预计将设于项目地块的东南角。

据最新报道，包含丰泽庄正大万客隆商业综合体在内的龙湖区29个招商项目，已于去年9月在龙湖工业园区物流城举行集中签约、启动、竣工投产活动。（消息源自汕头新闻）

项目签约现场 | 汕头新闻

位于35街区 定位高品质综合区

片区生活氛围浓厚 人流量大

丰泽庄正大万客隆旧改项目属汕头市35街区，35街区东起星湖公园，西至嵩山路，南临长平路，北靠金砂路。

根据早前规划，片区功能定位为“以居住为主，兼有行政办公和商业配套的高品质综合区”。

项目所在地段为市区要道，紧靠金砂东路、临近泰山路等城市主干道，地理位置优越。

项目周边多为住宅小区，人流量大，配套设施齐全，能满足日常生活所需，十足的成熟生活区。

美中不足的是，项目一公里内医疗资源匮乏，距离最近的为龙湖区第二人民医院，驱车前往大约需10分钟。

交通：途经公交线路众多，如12路、15路、20路等，驱车前往汕头站仅不到4公里路程；

教育：周边学校众多，如龙湖实验中学、市实验学校、金涛小学、锦泰中学等，教育资源丰富；

商业：项目一公里范围内，分别有三个商业体：星湖城、新城市广场、F16购物中心，商业氛围十分浓厚。

来源：房产焦点