不管公摊面积算入还不列入商品房计量面积和物业管理的计量面积，是一个消费更透明化、更直接易理解方式，但不会改变住宅的总价计算和物业服务的总价计算。就像你去干果铺买带壳花生比如一斤6元而剥壳豆仁一斤8元，没有一个政府会有权力出个新政规定剥完壳的豆仁一斤仍按带壳的原价6元卖。从20年前以至一年多前重新在提出，提倡商品房按实用面积销售、计价，但至今商品房的销售方式一点都没有见改变。

       同理，每个高呼要按实用面积售房的消费者他日出售自己的二手房时，肯定也不会说自己按实用面积计量自己的卖房面积然后按原分摊了公用面积的建筑面积计量的单价来计每平方米单价，有我就服你。按实用面积计量发《不动产证》以后物业服务它的物业服务费每平方单价肯定相应调高，但住户的交费公益更加透明、直接。