物业服务企业是住户雇来掌门、卫生 、水电的，理论上说物业服务企业按合同约定服务，合同到期业委会是否续聘它还是个理论上的不确定（虽然实际上哪怕住户再不满意 ，全国99.99%都“请”不走）。要个雇来掌门的雇员为业主分摊物业设备购置、安装费用，听起来不合理。相关法规依据还是请市物业协会出来说。

       20年以上楼龄的高层，不但是水管要换；电梯还有强制性更换要求。原没有物业维修基金，即使有经过货币贬值怕也存没几个钱了。这些90年代企的旧高层陆续到了物业服务设施的更换期，住户将面临再花一大笔钱的可能。是否物业有共同出钱的必要和法规依据，市信建局和物业协会要出来做个公示，全市其它小区共同标准来执行。

     这伤损的水管不换或是到期电梯住户不愿意派钱维修、更换，终归最吃亏的是住户自己。不派钱更换不仅自己住着不方便，整栋楼内个别住户想二手房出售那厝是无人敢买的。