新兴片区控规有变！实拍片区现状，拆到哪了？

最近，《汕头市中山路西段（新兴路-福平路）两侧片区控制性详细规划（JP-03701控制单元）》公开最新草案，征求市民意见。

这次调整涉及公共停车场车位减少、部分文物古迹用地调整、中小学用地调整等，变化较多的还是隆泰新兴旧改项目区域的调整。

#01

新兴旧改

新控规，改变了什么？

根据现草案，项目00513地块面积为52813.89㎡(约79亩），容积率≤4.5（住宅≤4.0，商业≤0.5）。

配套社区服务中心（社区嵌入式服务综合体）≥700㎡、文化站≥600㎡、卫生站≥300㎡、老年人日间照料中心≥1085㎡。

新草案，住宅和商业面积均增加，商业部分达到2.6万㎡，并指出要建社区嵌入式服务综合体。

社区嵌入式服务综合体，是社区服务中心的新提法，是继老旧小区改造之后，政府计划的又一大型工程。

是面向社区居民提供养老托育、社区助餐、家政便民、健康服务、体育健身、文化休闲、儿童游憩等一种或多种服务。相比普通的商业综合体，社区服务综合体更强调提供急需、紧缺服务，同时「便捷可及、价格可承受、质量有保障」。

借社区嵌入式服务综合体的名头，或许能打造一个填补城西生活片区空白的商业中心。

#02

新兴旧改，拆到哪了？

实拍现状

新兴片区旧改项目，被称为汕头大规模的旧改。

拆迁范围东起新兴路，西至公园路连博爱路，南接外马路，北到中山路。

据有关资料显示，片区占地约120亩，涉及拆迁户约1600户，需拆除危旧房屋面积约14.6万㎡。

项目大致范围，摄于2020.10，图源：潮汕楼市

现场围挡，区域内建筑几乎已被拆平。

摄于2024年3月

摄于2023年12月，图源：网络

该区域连接的“三洁、爱华片区”，去年7月，列入新兴片区环境提质升级改造备案，根据公示内容，投资6500万，用于“三洁、爱华片区”周边环境的升级改造，包括绿化、下水道、灯光、步道等问题。

房妹走访整个新兴旧城改造片区，无论是街头还是巷里，房屋墙面上随处可见「拆」「危房勿近」等提示语，不时也能看见围起竹架的危楼，可见破败之感。

部分门店，也贴上了“店铺搬迁至xxx”的消息，但也有一些店铺仍在“留守”。

这次走访，走进新兴片区里，并没有听到什么大的拆迁声响，也未见有大型机器，很是“安静”。

片区各道路街景：

#03

网友无奈

等拆迁，有人等了两代人

新兴片区的改造，提到现在其实也有很多年了。

1992年，汕头市政府将该片区列入旧城危房改造项目，但因种种原因搁置未予改建。

2006年，经汕头市政府批准，由广东隆泰建设集团承接改造，根据网上资料，曾定于2007年2月28日正式开始动迁。

2007年，相关部门发布了《房屋拆迁补偿公告》及《房屋拆迁公告》，但由于拆迁范围广，户数多，任务重，再加上房产结构和性质较为复杂等因素，整个片区的退迁工作进展缓慢。

一年年过去，拆迁，有人等了20多年，有人从小孩上幼儿园等到大学毕业，有人等了两代人的成长期……

而至于为何迟迟无法启动？原因有很多，其中最关键的一点，便是房屋的产权问题。

实际上，拆迁赔偿工作早于2007年启动，但因拆迁范围广，户数多，任务重，再加上房产结构和性质较为复杂等因素，工作进展相当缓慢。

2021年7月，汕头市隆泰房地产开发有限公司曾在《汕头日报》刊登通知，内容与新兴片区“三洁、爱华片”旧城改造项目的拆迁补偿安置工作相关。

“新兴片区”旧城改造区域，曾是汕头市区传统的商业中心地带，承载着汕头近70年的商业辉煌，延续着“百载商埠”的文化脉络。

这里的旧建筑楼中西合璧，商业网点星罗棋布。

过去的汕新兴片区，图源今日视线，2021年8月发布

如今这里却是辉煌不再，小洋房人去楼空、石板路废材堆积、街巷间杂草丛生、危楼日益增多，存在安全隐患，让人唏嘘。

加之，片区基础设施老旧、道路狭窄、配套落后，影响居民正常生活。

拆掉重新升级改造，不仅可以提升居住环境，还可以提升片区价值，带来更多收益，希望能尽早拆迁规划，改善人居环境，让新兴片区重新焕发新活力。