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濠江区多地块修编公示中,近期将挂牌酒店用地!

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2021-04-27 11:203.3万 阅读 | 评论 0
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近日,濠江区自然资源局发布了关于启动 《汕头市三联工业区珠浦片区控制性详细规划》修编事项征询意见的公示、关于启动 《汕头市濠江区珠浦改造片区控制性详细规划》修编事项征询意见的公示、关于启动 《汕头市濠江区东湖片区控制性详细规划》修编事项征询意见的公示。


三联工业区珠浦片区

濠江区珠浦改造片区

 

《汕头市濠江区珠浦改造片区控制性详细规划》与《汕头市三 联工业区珠浦片控制性详细规划》自实施以来,为珠浦社区的开发和建设提供了一定的指导。然而,随着乡村振兴战略的实施、濠江一江两岸开发建设以及珠浦社区自身经济社会发展的需要,原已批控规已难以满足新的发展要求,需进行整体修编。

 

鉴于以上两个片区空间相邻,且同属于珠浦居委,需进行整体谋划和统一安排,因此本次修编将其作为一个整体进行修编论证。

 

修编论证范围

 

本次修编论证范围为《汕头市濠江区珠浦改造片区控制性详细规划》和《汕头市三联工业区珠浦片控制性详细规划》的面积之和,东临茂州次中心、西临三联工业区、南至濠江、北依巨峰岩景区,总面积为310.76公顷。



原《珠浦改造片区控制性详细规划》确定规划区的功能定位为:是濠江新城重要的生活居住延伸基地,集现代服务和现代人文社区于一体的具有良好生态环境和完善生活服务设施的现代化花园式居住区,承担区域居住及生活配套职能;远景与濠江新城的发展实现对接,成为濠江新城西侧的现代化社区。



原《汕头市三联工业区珠浦片控制性详细规划》确定规划区功能定位为:汕头市濠江区三联工业区的重要组团。



控规修编的必要性分析

 

1.保障濠江建筑创新产业城等重点项目建设 


2018年濠江区被中国建筑业学会正式授予“中国建筑之乡”称号,成为粤东首个、全省第二个获此殊荣的地区,为展示濠江建筑产业成就,助推建筑产业发展,濠江区拟在规划范围内建设集建筑业总部经济商贸综合体、建筑业行政服务中心、建筑论坛、培训基地、信息高端化绿色建材专业市场和建筑文化展示为一体的建筑产业园区,拟选址用地在原控规中为工业用地,无法满足产业城发展展销、培训、教育、研发等的功能需求。

 

2. 满足珠浦居委集体经济发展的需要

 

原《控规》对于片区定位过于单一,基本上全部为居住用地,未考虑布置支持居委集体经济发展的用地,为进一步支持珠浦居委经济的持续发展,助力乡村振兴,需结合相邻的三联工业区对用地布局进行进一步调整。

 

3.部分规划道路难以落地实施

 

部分规划道路与现状建设矛盾冲突较大,实施性不强,应结合现状情况对道路进行优化调整。


濠江区东湖片区


修编论证范围

 

本次修编论证范围为《汕头市濠江区东湖片区控制性详细规划(修编)》的规划范围,东至海岸线,西、南至规划市政道路,北至规划东湖北路,用地面积约为436.53公顷。



《汕头市濠江区东湖片区控制性详细规划(修编)》功能定位以特色金融、跨境电商、跨境商品展示展销为主导功能,集教育培训、高尚居住及滨海休闲等功能于一体的综合组团,是支撑产业拓展的综合服务平台。



规划区总用地面积436.53㎡,城市建设用地面积278.12㎡,其中,居住用地108.07㎡;公共管理与公共服务设施用地23.84㎡;商业服务业设施用地18.93㎡;道路与交通设施用地83.95㎡;公用设施用地2.30㎡;绿地与广场用地41.03㎡。



控规修编的必要性分析

 

1、近期重点项目建设的需求

 

根据区委区政府的工作部署,东湖片区东湖湾西侧酒店用地近期要挂牌出让,拟出让的用地红线与原《控规》不一致,需要调整;此外,规划范围南侧拟开发用地与规划支路相冲突,需对道路系统进一步优化调整。



2、市政建设项目调整的需求

 

一是东湖东路施工图方案与原《控规》路网的线位有偏差,需要根据施工图路网方案调整控规划路网,并同步调整东湖东路两侧用地布局。

 

二是根据建设需要,东湖路目前作为排污主要通道,需要调整沿线的污水泵站等市政设施的布局。



3、相关民生配套项目的需求

 

优化该片区的教育设施布局,建设汕头市教师培训中心和人才公寓。


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