汕头市区一套法拍房，单价5字头成交！

今天，汕头金凤半岛大洋红树湾一套法拍房成功拍卖，以总价约46万成交，折合单价约5076元/㎡。

该套房，位于汕头金平区长富路20号大洋红树湾10幢204号房。

房源建面约92.54㎡，带装修，起拍总价约37万元，起拍单价仅约4036元/㎡。

这套房源，今年5月曾以约46.6万总价首拍，但最终无人报名，流拍。

6月降价9万多元，二度上法拍，起拍单价从5字头压到4字头，直接击穿了观望者的心理防线——最终吸引了6人报名竞拍。

2017年，该楼盘尾货在售时，卖的是5000元/㎡的毛坯房。

9年过去，物价涨了，钱变“薄”了，但这套带装修的法拍房，最终成交单价5076元/㎡，几乎和当年毛坯一个价，等于说，装修是时间白送的，通胀也被房价自己消化掉了。

再对标现在该小区的最新二手挂牌均价——8字头。

而金凤半岛的房价，这10来年来，从2014年龙腾家园的开盘价4字头，到金茂双悦湾、金科博翠府的曾双双突破万元，一路走高。

近几年又所回落，而金凤半岛历经2年的断货，今年终迎来新盘——招商林屿湾境，5月项目首次开盘，均价8字头，上演“开盘基本清栋”的名场面。

在楼市调整期里，大洋红树湾这套法拍房，看似是“金凤半岛的房价剧本，十年绕了一个圈”，但实际，市场心态早已不复当初。那些在5月的观望者，最终在二拍的4字头起跑线上被击穿心理防线，愿意为“带装修、拎包入住”的确定性买单。

当然，金凤半岛的故事没有沉寂，招商林屿湾境的开盘故事，说明了金凤半岛不缺购买力，缺的是价格合适、信心到位的入场理由。

对买家而言，这或许就是当下的楼市：不再相信神话，但依旧原意为真实价值买单。你怎么看？