汕头全新旧改开拆！土地协议出让！要动了？

现在的台商投资区，似乎成了楼市的“小透明”。

过去三年，这里没有新增住宅供应，交付多年的小区占了大半，板块楼市几乎陷入“静止”状态。

直到近期，黄山路60号的天阳模具旧改项目启动拆除，这片沉寂的区域终于泛起了涟漪。

现场实探：原建筑已拆除，多台挖机同步施工

据现场探访，天阳模具厂原建筑已基本拆除，多台挖机正在平整后的碎石空地上作业。

该项目东至黄山路，西至珠业南街之二候工楼，南至珠业南街，北至国有用地。早在2019年，该旧厂房用地就已纳入汕头市龙湖区“三旧”改造实施计划，如今终于进入实质性拆除阶段。

龙湖区2019年度“三旧”改造实施计划情况汇总表

近日，该项目国有土地使用权协议出让公示。

土地面积约0.51986公顷（约7.8亩），是一宗二类住宅用地/商业/商务用地兼容二类服务设施用地，成交价约1858.07万元，受让单位为汕头天阳模具有限公司，出让年限70年。

备注：

1.本项目属“三旧”改造项目。

2.规划用地性质：二类住宅用地/商业/商务用地兼容二类服务设施用地（R21/B1/B2兼容R22），实用地面积5198.6平方米，1.0＜容积率≤4.5（其中，1.0＜住宅≤4.0，商业/商务≥0.5）。

3.开发改造期限：签订出让合同之日起1年内开工建设，开工之日起3年内竣工。

4.土地使用年限：住宅用地70年，商业用地40年，服务设施用地50年。

5.本项目尚欠未落实公共服务设施用地（小配套用地）面积1475.7平方米，应缴交补偿性地价款2102.43万元。

体量不大，但胜在“解渴”

回溯2022年的规划方案，该项目由汕头天阳模具有限公司开发建设，整体占地约8亩，将建设2栋21层的高层住宅楼。沿珠业南街、黄山路一侧还配置了1-2层的沿街商铺，并设有二层地下室停车场。

虽然整个项目体量不大，但对于断供已久的台商投资区来说，也算是实实在在地补上了一点“新鲜血液”。

板块现状：新房告急，旧改成唯一期待

当前台商投资区多为交付多年的成熟小区，板块内近三年鲜有新盘入市。

项目地处黄山路与珠业南街交汇处，紧邻嵩山路、长江路、珠江路等主干道，交通网络完善。项目1公里范围内涵盖华熙幼儿园、龙泰小学、林百欣科技中专、珠池医院等配套，还有合乐广场、海纳天地、新一城商业中心等大型商业体环绕，日常休闲娱乐便捷。

图源网络

除了天阳模具旧改之外，此前已经拆除的同亨酒楼旧改地块也备受关注。不过据传闻，该地块未来不建住宅，而是规划为龙泰初中部【详情】（仅供参考，具体以实际为准）。

天阳模具旧改的启动，虽体量有限，但信号意义明显——沉寂的台商投资区，终于微微“动起来了”。

对于购房者而言，若项目定价贴合区域实际，或许是入手的窗口期；对于板块来说，这一次的“补血”，能否打破当前片区楼市的沉寂？小体量项目能否激活板块？市场仍待观察。