一日之内，汕头连卖两宅地！揽金超5亿元

今天，珠港新城两宗TOD宅地——龙湖附中站TOD宅地，迎来土拍结果。

 00306地块：约25亩，成交总价32650万，楼面价约4758元/㎡

 00309地块：约35亩，成交总价17680万，楼面价约2705元/㎡

这两宗地块，一则近中山东路，一则近海滨路，总面积超60亩，总价超5亿元，均被汕头市城市建设开发有限公司竞得，背后大股东是汕头国企“汕头投资控股集团”。

这已是“汕头城建开发”拿下的第两、三宗TOD地块，上个月，它以总价2560万拿下粤东城际铁路金凤半岛TOD8亩旅馆用地。

我们来看看今天这两宗地。

00306地块

超25亩，住宅+零售商业+餐饮

这宗地，毗邻中山东路、珠城路，总面积17153.89㎡（约25.73亩），是一宗住宅兼容零售商业和餐饮用地，限高110米。

该地块建设要求较多：

一来，需要建设公园绿地及其附属设施；过街天桥及其附属设施；养老服务设施、人才住房、托育服务设施、文体设施用房、健身设施、社区公共服务用房、垃圾收集间、物业服务用房、配电房、水泵房等配套设施。

二来，地块绿地率在下层次设计中按“应绿尽绿”的原则予以统筹确定，且不得小于5%。

00309地块

超35亩，住宅+商业商务+服务设施

这宗地，毗邻海滨路、黄山路，总面积23343.81㎡（约35.016亩），是一宗住宅/商业/商务兼容服务设施用地，限高110米。

这是一宗头排海景宅地，容积率仅2.8。

也要修建道路，建公园绿地、过街天桥、防洪（潮）堤及附属设施。

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这两宗地块所在片区，位置不错。

图源潮汕楼市，摄于2025.12

这两宗地块，均要求住宅立面公建化处理。

00306地块住宅建筑立面沿中山东路一侧、00309地块住宅沿海滨路一侧，应按照公共建筑立面予以控制。

粤东城际铁路龙湖附中站TOD示意图

从详细控规图来看，00306地块是规划布局3栋100米的高层住宅，部分楼栋可看到一线内海湾景色。

而00309地块，是规划布局4栋住宅（2栋100米 1栋80米 1栋60米），后排高层也能看到一线内海湾景色。

两地块都要求应预留过街连廊接口，在满足道路交通安全及景观要求的前提下，应设置与周边地块联通的公众开放性过街设施。

结合当前公示的规划图，00306、00309地块已明确预留二层连廊设计，未来两大项目将无缝衔接，形成联动布局。

部分资料来源：汕头公共资源交易平台、FH房产汕头站、潮汕楼市等