42平做两房！市区70年产权精妆住宅，汕头买房人：就是它了！ [广告]
今时今日，是买房不靠抢的时代，大众抱着“不急，慢慢看”心态货比三家，好房子赛道竞争愈发激烈。
在汕头，谁能满足买房人的挑挑拣拣？最近，房妹和几位购房者聊了聊，一个答案“浮出水面”——泰安江南星语花园东区，上新一批建面约37-67㎡精妆小户，70年产权住宅，放眼市面，很具核心竞争力。
“黄河路商圈，70年产权住宅，准现房，独特园林，商场学校在旁，约37-67㎡精妆小户”
01 汕头买房人“画像”
你是哪种买房人？
买房，为自住，为投资，为结婚，为养老……买房理由千千万，房妹找到几位今年要买房的买房人，来听听他们的买房需求。
@退休老干部陈伯
我的养老生活，环境要好！
60多岁的退休干部陈伯，他的核心诉求是安享晚年，附上《买房需求清单》：
· 市区中心位置，周边买菜、就医方便；
· 大社区，环境要好，社区生活丰富不无聊；
· 六七十平两房，老两口睡眠能互不干扰；
· 能用公积金还款，轻松养老住新房
江南星语花园东区完美契合，位于黄河路成熟生活圈，出小区就是泰安合胜广场，陈伯步行就可去汕大一附属全科医学分院、浦江路美食街、夏桂埔农贸市场等，就医、买菜都方便。
陈伯想要的大社区，这里也有！下楼庭院湖景、亭台廊榭、小桥流水、假山置石、花卉苗木……“三湖八院十轩”江南园林景观逛不完，好一幅晚年安居图：清晨在湖畔打太极，午后在湖中亭与邻居品茗对弈，傍晚依偎在廊榭赏夕阳。
房妹为他推荐这套建面约67㎡精妆两居室住宅：
2梯6户住宅，公共环境安静。房型上，2房2厅布局功能齐全，全屋南向采光通风极佳，避免潮湿阴冷问题。
@体制内单身女生小蔡
我的独居生活，要自由要空间
小蔡是体制内工作的单身女生，她的需求聚焦于婚前财产积累与安全独居，附上她的《买房需求清单》：
· 面积不超过50平，要有独立卧室
· 要住宅，用水用电等生活成本要低
· 市区通勤，配套齐全，独居安全
· 能公积金还款，总价合理能负担
黄河路政企单位林立，项目位置四通八达，便于通勤，同时娱乐消费优势突出，泰安合胜广场商圈、浦江路美食街/珠江路美食街餐饮圈，都在周边。下班后、周末时光，下楼就可逛街吃饭、看电影唱K、阅读运动……
房妹为她推荐这套建面约37㎡精妆一居室住宅：
该户型虽仅约37㎡，却是完整的一房一厅空间，独立分隔卧室、客厅、厨餐区、卫生间，避免了小户型的局促感，且两面采光，保障室内明亮通透。
新社区物业安保保障，满足独居安全。约37㎡的精致空间，从设计上考虑单身人士需求：客厅带飘窗，可打造女生喜爱的文艺空间风格，如布置书架、茶座、迷你花园，周末呼朋唤友聚会，生活仪式感拉满。
贴心设计预留洗烘一体机、小冰箱位置，智能收纳省心省力。
该户型格局审美佳、低面积低总价低首付，单身人士轻松上车，月供≈房租，每月同样支出一笔钱，租房租金就像泼出去的水，不会转为自有资产，供房则是固定资产投资，轻置拥有属于自己的财产。
且该产品70年产权更保值，住宅类用水用电等生活成本更低。
@私营老板李先生
我的投资选择，有价值易出租
李先生作为私营老板，在当前行情下更关注出租、投资回报等情况，附上他的《买房需求清单》：
· 项目位置投资价值要突出
· 片区人流量大，潜在租客多
· 周边配套如学校商业等要全
· 面积四五十平，房型易出租
· 带精妆，免去跟进装修的烦恼
项目周边人气兴旺，得益于汕头站高铁圈与黄河路商圈的双重辐射，投资价值尤为突出。该区域常住及流动人口规模可观，集聚了众多行政单位与企业集群，如酒吧、沐足等休闲娱乐服务业态也很多元丰富。同时，泰安合胜广场商圈、汕大附一全科医学分院等配套设施完善，因此片区吸引了大量政企人员、医护工作者、商圈从业者以及夏桂埔流动人口聚居，租房市场需求大，且持续旺盛。
房妹为他推荐建面约42㎡二居室。
建面约42㎡，少见的40平面积段两房，全屋空间充分利用，无面积浪费。且双卧室全明采光提升居住舒适度；双分离卫生间，解决高峰期使用拥堵问题。
02 交标升级
更人性化、更年轻化
江南星语花园东区，板式小高层，这一批新上线的精妆房源，位于1栋，建面约37-67㎡一居两居室。
虽是小户型，却是70年产权住宅，相比同面积段公寓，一方面，水电、燃气、物业费，均按住宅标准收取，生活成本更低；另一方面，2梯6户，对比3梯20多户的公寓产品，住户少得多，环境安谧。
对于买家来说，户型决定了生活下限，交标则决定了生活上限。
在精妆产品领域，泰安已是“老手”，这一次进行了迭代升级，整体装修风格清新简约，流出充足的软装搭配空间，除了基本配置的油烟机、灶具、消毒柜厨房三件套外，诸多细节不俗于自装品质，贴心设计，力保每一寸空间都经得起推敲：
比如，柔光砖全屋通铺设计，观感上带来的整体性和高级感自然不用多说，现场看更能感受其空间的大气通透性，避免小户型的压抑。
比如，简洁藏光吊顶设计，见光不见灯，隐藏灯带增强空间立体感，同时，居家光影美学，室内照明更有氛围情调，更有品味。
交标还有一大亮点体现在空间收纳上，设计时便将收纳功能具象化，提前帮住户把收纳场景规划好。
比如，隐藏式智能晾衣架，一键升降，节省阳台空间；卫生间智能镜柜带灯光和插座，收纳充电两不误，提升安全性与美观感；即使是小户型，台盆柜预留了储物空间，也提前预留冰箱、洗衣机等生活电器位置。
▼卫生间镜柜藏插头
此外，厨房区大容量的单槽洗菜盆，洗切沥一站式搞定；搭配抽拉水龙头，延伸抽拉，灵活出水，全角落清洁；部分户型配玻璃隔断浴室，干湿分离；铝制长虹玻璃卫生间门，透光不投影，美观耐用……将生活需求细节考虑其中。
在降噪方面，项目精妆产品也下了一番功夫，比如临路户型标配隔音玻璃，有效降噪；厚重进户门配PU密封条，自带隔音功能，关门即静音……
泰安江南星语花园东区精妆户型，以汕头市区70年产权住宅小户的稀缺性，精准匹配了退休族、独立女性、投资者等多元人群的核心需求。
如今，项目园林展示区、精妆户型样板间/交标间已开放，眼见为实，园林美感、户型空间、交标品质，不妨实地前往体验感受一番。
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2.项目推广名为“江南星语花园东区”；备案名“江南星语花园东区”；预售证号：001-440507-2024-00023-5、001-440507-20253-4；开发商：汕头市高业和安地产有限公司。
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8.本文所提及面积均指建筑面积，数值为概数化表示表示，所有图片、效果图、文字及信息仅作为推广介绍只用，户型参考图的户型结构示意及所标尺寸仅供参考。
9.未列入交付标准清单的，均为非交付标准，具体交付范围与内容，以《商品房买卖合同》约定为准。
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