汕头暴雷房企、楼盘问题，官方回应进展

日前，汕头市住建局在《民声热线》节目上，针对网友关于房产质量与交楼问题的提问进行了回应。

在节目上，该局回应了网友对宝能、锦峰、恒大、宜华、兴业华庭等爆雷房企及楼盘的关切咨询。

宝能时代公馆

【问】东海岸时代公馆小区建设的进展情况如何？

【答】据了解，时代公馆项目此前因开发企业与总包单位之间的工程结算纠纷导致停工，双方已通过司法途径解决争议。在相关部门的积极协调下，开发企业与总包单位已实现庭外和解。原总包单位现已退场，施工场地已交还开发企业。目前，开发企业已组织人员更换施工围挡、恢复临时水电设施，并正按程序重新选定总包单位，积极推进各项复工准备工作。开发企业表示，将在复工后加快施工进度，力争尽早完成项目交付。

锦峰璟玺

市住建局回应：

华侨试验区璟玺园项目正在华侨试验区牵头下，加快推进项目处置化解。一是协调多方项目处置化解项目相关债权人就不良债权收购、盘活有关事宜进行沟通交流，二是针对项目购房业主要求认定业主身份的诉求，协调项目建设单位与购房业主进行身份确认。三是推动项目建设单位做好复工前各项准备工作。下来将华侨试验区继续协助推进项目盘活有关事宜，争取早日实现璟玺园项目复工续建。

恒大金碧江湾

【问】保交楼的政策现在怎么样了？濠江恒大金碧江湾延期交楼已经两年多了，什么时候才能处理好？

【答】金碧江湾项目保交楼工作目前正由濠江区人民政府牵头负责推进。据了解，该区通过成立工作专班、摸清资产底数、设立专项资金监管账户、协调银行按揭回款、进驻施工现场等举措全力推进金碧江湾项目保交楼建设进度。特别是在资金保障方面，经濠江区多次组织专题协调，项目相关方已于近期达成一致，并在国庆节前完成了约2000万元的新增融资放款，为后续建设提供资金支持。

截至目前，濠江区金碧江湾项目保交楼任务数18栋，已交付11栋，其中包括今年9月刚交付的第34栋。目前，剩余楼栋均已完成主体结构封顶，据开发企业报告，预计项目三期35-38栋房屋将在明年春节前交付，项目四期45、46、48栋计划于明年年底前交付。下一步，我局将继续协同濠江区政府，督促开发商与施工单位积极筹措建设资金，加大施工投入，全力加快工程进度，力争尽早完成全部交付任务，切实维护购房群众的合法权益。

宜华香榭邸二期、宜华新豪湾

【问】市住建局牵头化解的问题楼盘有哪些？

【答】

（一）宜华香榭邸二期项目

宜华香榭邸二期项目已在2020年11月完成工程竣工验收备案，开发企业已于2020年11月18日开始陆续向购房人交房，该项目土地也已于2020年12月解封，并于2024年10月30日完成国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记，于2024年11月6日完成市问题楼盘台账销号工作，后续事宜正在有序推进中。目前，该项目已交付使用，仅剩机械停车场工程尚在办理竣工验收备案手续，现市自然资源部门有序推进该项目办证工作。若还有其他疑问，可参加保利公司、宜华公司在每月28日左右举行的购房人代表见面会。

（二）宜华新豪湾项目

新豪湾一期项目的维稳账户已由宜华地产大股东保利公司在2020年12月申请办妥，由保利公司牵头、宜华公司配合，在2021年元旦节后，摸排完成了项目购房人情况，并已经分批次组织购房人办理了部分房产购房合同网签备案等手续，各项工作正在有序推进中。2023年5月30日，新豪湾一期项目16栋楼全部顺利完成竣工验收工作，并已陆续交房，2023年10月31日完成验收备案工作，有关办证手续正联系市自然资源部门有序推进中。

新豪湾二期项目已经全面完成封顶，正在推进电梯前室装修、消防、铝合金等工程收尾工作。2024年8月23日，保利公司、宜华公司已经完成办理预售许可证，截至目前已完成网签88户。下来继续推进网签备案工作，确保明年完成保交房任务。关于开具全款发票问题，已协调市税务局初步同意项目公司开具发票，现税务部门让公司收集需开具全款发票业主名单，以便进一步研究开发票额度问题的解决方案。关于区间路铺设问题，已全力协调龙湖区政府解决项目区间路铺设，目前正在制订道路建设方案，关于适龄儿童入学就读问题，经咨询教育部门，可入读周边周厝塭小学、培英学校。若还有其他疑问，可参加保利公司、宜华公司在每月28日左右举行的购房人代表见面会。

兴业华庭

【问】金平区兴业华庭之前烂尾，后来业主交了自救款，目前处于烂尾再建状态，已经快6年了，至今没有竣工验收。虽然有些业主已经入住，但配套工程还没完成，存在安全隐患。什么时间可以完工交付？小区房产证要怎么办理？

【答】据了解，金平区兴业华庭项目系我市的问题楼盘项目，由金平区负责牵头化解项目相关工作。该项目于2016年底开始施工，后因建设单位资金问题导致了项目从2019年开始停工。在相关部门的大力协调和推进下，项目已于2021年实现复工，并自2022年5月起，根据业主需求陆续按现状完成交付。

关于该项目房产证办理问题，金平区住建局正在会同不动产登记部门积极推进项目的不动产证明办理工作，预计11月份为业主们完成办理房产证。

关于该项目收尾建设问题，因建设单位法人个人原因，导致建设单位公司陷入“无人经营”状态，缺乏有效的决策与执行主体，进而暂时无法组织力量完成剩余工程施工。针对上述问题，金平区住建局已主动介入，正积极与相关责任单位、协作方等进行沟通协调，推进项目收尾工程的施工工作，争取早日实现项目建设全面完工。

---------------------------------

据悉，近年来，我市全力推进落实保交房任务。我市列入2024年度保交房攻坚战项目共45个，保交房目标套数15032套、面积182.45万㎡。

截至目前，我市已完成既定目标。

来源：汕头民声热线、汕头电台