改规划！汕头海滨路新增住宅用地！大洋冷库、花木市场在内

近日，《汕头市滨港南片区控制性详细规划局部修编（东厦路-海滨路东北侧片区）》草案公示。

海滨路上的大洋冷库、大洋花木市场、大洋商厦地块，规划有了变动。

01.

大洋花木市场变宅地

新增幼儿园，聿怀扩建

根据公告，这份草案规划范围东至龙眼路，南至海滨路，西至东厦路，北至渔港路，规划总用地面积为11.4公顷（折合约117亩）。

与现状，与此前规划相比，这个版本有何变化？

一是，现大洋花木市场，与大洋冷库地块原规划住宅地块，合并成约40亩住宅用地，并覆盖了一所幼儿园。

这宗宅地占地约40亩，容积率≤3.5，建筑高度≤105米，要求建设时，第一排建筑沿海滨路一侧外立面须设计为公建化立面。

PS：公建化立面是指住宅的外立面向公建(公共建筑，如剧院等)，采用了大量的玻璃幕墙形式。

房妹走访，宅地范围内，现状有大洋花木市场、大洋冷库楼、汽车维修服务中心、食品公司及一些空铺，实景如下：

二是，聿怀旁新规划一所幼儿园。

在渔港路上，聿怀中学海滨校区旁，新规划一宗幼儿园用地，占地约5.3亩，规模为9个班，提供270个学位。

三是，聿怀中学海滨校区扩建。

现大洋商厦地块纳入聿怀中学范围，扩建后用地面积240998.13㎡。

02.

市区海滨路上多年无新盘

今年，新宅地会出让吗？

真·寸土寸金的海滨路金平段，已多年无新盘供应。

时至今日，这里依旧是金平的豪宅“天花板”片区，有着联泰悦海湾、龙光世纪海岸雅园两大标志性项目。

在二手房网站上，这两个项目最新挂牌均价都超过了2.6万/平。

以悦海湾为例，当年地块土拍时便一举成为地王，且多年未被超越。

140米的高度，凭借海滨路优越地段及头排海景优势，这个项目在售时均价高达2.5万/㎡，且还是毛坯，最高更是刺破3.2万/㎡。（仅供参考，以实际为准）

在安居客网站上，近三年来，其二手均价都在3万/㎡左右，基本无倒挂，非常抗打。

这宗新增住宅用地的开建，如此靓地，将为汕头高端市场补新货。

要知道，海滨路大洋冷库地块曾被列入2024年汕头中心城区供地计划，此次调整或许就在为后续的收储与出让做准备。

2025年，会挂牌出让吗？又能不能成功出让？一起观望！