60多平小户型，重现黄河路！园芯南向，汕头少有的享受派

好消息！汕头黄河东片区，小户型要上新！

房妹收到消息，位于黄河路边的江南星语花园东区，即将推出建面60多平的住宅小户。

时隔多年，小户型重现黄河东，这次产品够“靓”！

01.

小户型，重现黄河路

园芯南向，汕头少有的享受派

江南星语花园东区，是今年新入市的黄河路新盘，规划10栋小高层。

在汕头楼市，总价低、货量少的小户型，向来不缺热度和销量，往往一经释放，便引来买家关注。

这一次，泰安携一批小户型补货黄河东，位于项目5栋、7栋，是园芯楼栋。

示意图

 够稀缺！60多平撬动黄河东住宅门槛。

想问大家一个问题，黄河东片区，最缺什么？

3年无新盘的黄河东片区，放眼望去，户型面积大多100㎡起步，带装修二手房更常见。所以，它最缺：新房！小户型！

在一众房源中，江南星语花园东区即将推出的建面约61-68㎡小户型，非常显眼。

这是低面积、低门槛入住黄河路圈的优选，60多平两房住宅，总价、首付、月供都相对轻松，可以称得上是黄河路的“限量版”。

面积段的稀有，只是其一，其产品设计的含金量，更是难得。

 够独特！园芯南向，汕头少见的小户住宅。

市面上，园芯位置多被大户型霸占，小户型被挤压到临路、北向边角位，可以说，传统小户型，几乎与“牺牲位置 牺牲品质”画等号。

牺牲位置，所以临路、北向边角位是归属；牺牲品质，所以常年忍受临路嘈杂、室内缺阳光的居住弊端。

而江南星语花园东区小户型，打破了这一铁律。

示意图

在这里，你的预算，可以与大户型实现平权。

想要园心看泰安江南园景？园心小户，安排！

想要南向位室内阳光充足？南向小户，安排！

想要住户不多环境不嘈杂？小高层+2梯3/5户，安排！

想要民用用水用电？70年产权住宅性质，安排！

是的，江南星语花园东区小户型，优点真的很多：

园心南向，带来直望江南园景的惬意；板式小高层，带来充足日照、良好通风、住户少不嘈杂。

虽是小户，却是住宅，用水用电用燃气物业费，都是住宅标准，对比同面积段公寓，生活成本更低。

待上线的两款小户型，建面约61㎡、约66㎡。

面积虽小，但设计一点也不含糊，拥有观景阳台、主卧带飘窗等亮点，一起来看看。

建面约61㎡两房

主卧飘窗、宽厅明厨大阳台

这个户型，不仅阳台 主卧飘窗配齐，还有设备平台可供扩展。

明厅明房明厨明卫，整个空间都采光不错。虽只有61平，却装下了两房两厅一卫，且空间尺度不俗。

比如，客厅开间达到了3.2米，阳台进深约1.6米，主卧带大飘窗……单项拎出来，均是可媲美近百平户型的尺度。

实属“面积不大，也有体面生活”，很适合新婚小家庭或养老居住。

建面约66㎡两房

南房、南阳台，纯南户型阳光充足

相比上个户型，这个户型更将“南向”优势进行到底。

南面大面积采光的是阳台、主卧、客厅，南房、南阳台、南厅，纯南户型带来了充足的日照条件，室内采光佳。

客餐阳台一体，空间感更大，进深足足1.8米的南向阳台，纳景入室外，还可成为女主人的小花园。

主卧面积能达到约11平，带飘窗，空间舒适；次卧虽在北向，但也有朝南开窗，阳光有保障。

为什么江南星语花园东区小户值得关注？

一则，产品稀缺又独特，降低了置业门槛同时，却拔高了居住价值。

二则，背后实力操刀手和区域配套的持续兑现，为置业保障托了底。

02.

核心地段 全能配套

黄河东成熟住区来托底

黄河路片区 泰安地产 小户型，“吸引力”爆棚。

从旧时城乡结合部，到而今黄河东商圈，泰安地产是关键性缔造者。

盘点过往十年，泰安地产给黄河路片区带来了多方位的“升级”，打造出了「泰安黄河东生活圈」这样一个社区样本。

泰安黄河东代表作-御景江南花园实景图

造社区，沿着黄河路，泰安打造了御景江南1、2期及江南星语花园，带动片区居住氛围。

造商业，打造片区首座大型商业体——泰安合胜广场，盘活了黄河路吃喝玩乐购，还建了御景大厦写字楼、御景商业街等办公场、消费场。

造学校，打造了片区配套幼儿园——江南星语雅仔幼儿园，带来教育资源。

造园林，泰安锦绣江南、御景江南的社区园林，在汕头小区届独树一帜的代表，大受好评。

泰安江南园林实景

比如，项目出门就是黄河路快速通道，从金凤东路、天山南路，再到泰山快速路、汕北大道，串起市区多条交通主干道，直通东西区。

它还延伸到金平、澄海、东海岸等地，与各大区域中心无缝连接，互联互通。

黄河路

周边商业配套，有泰安合胜广场、海纳天地两大商业体。

其他配置上，陈厝合综合市场、夏桂埔农贸市场、江南星语雅仔幼儿园、林百欣中学（龙祥学校）、碧华实验学校、汕大一附属全科医学分院等优质资源都在附近。

这里就像是一座微型城市，这些日常所需都不是一纸规划，而是张张明牌。

如果是自住，那业主无需等待，吃喝玩乐购教全方位配套，一应俱全。

区域图

如果是投资，它距汕头站近而不邻，承接了高铁生活圈的流量和红利。

图源：南方网

要知道，这些年汕头文旅大热，新汕头站投用，涌入四面八方游客、商务人士，而黄河东片区作为接壤汕头高铁圈的区域，租赁市场需求增长。

因此，黄河东也相继涌现出一批酒店，如全季酒店、亚朵酒店、希尔顿欢朋酒店等，可见短租市场热度。

有了高铁圈加持，江南星语花园60多平小户型，租赁市场潜力可观。

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作为今年新入市的黄河路新盘，江南星语花园东区自春节前面世以来，人气不俗。

据悉，目前项目3栋已封顶，工程稳健推进中，目前已在售1-3栋房源，覆盖建面约87-145㎡3-5房。

建面约61-66㎡两房，即将上线，园芯南向，板式小高层。