它来了它来了！这个爆款楼盘已取证，即将开盘！

在汕头，渴望挤上“刚需买房”这趟车的人，始终络绎不绝。

他们当中，虽然各自怀揣着对不同区域、价位、户型的私人考量，但在“上车”前却都不约而同站在了同一战线上：用尽可能低的价格，买下一套刚好能够住下一家老小的房子。

至于配套等其他因素，刚需族们可不敢有过多要求。

近日，坊间传闻，位于汕头西区一央企楼盘——双悦湾北区（二期），将推出了江景房，目前已取得预售证，即将开盘：

本资料内容不构成要约或者开发商承诺的内容，一切最终以签署的协议书、合同为准。汕头拓茂房地产开发有限公司在法律规定范围内保留对本资料的修改权和最终解释权。制作时间:2023年3月,资料有效期至2023年3月31日。

此等刚需价就可入手的江景房，到底如何？为此，房妹决定实地踩盘，了解一番。

1

一期已交付！

外有双河交汇，内藏中式园林

据悉，双悦湾南区建设有9栋高层住宅，户型建设面积约83-167㎡，已于去年交付。而这也是去年片区新盘里首个交房的项目。

于是，在了解新推出的双悦湾北区（二期）产品之前，房妹先在项目一期转悠了一圈。

| 实景图

远观双悦湾南区，建筑外立面沉稳大气的着色，和旁边安静流淌的大港河交相辉映，形成一处难以忽视的风景。

据悉，项目的外墙工艺采用的是铝模全混凝土，除了增加墙面的平整度和安全度，在防水性方面也更胜一筹。

| 实景图

一步步走近小区，先是大门的端庄气派，进门后视野宽广，各楼栋藏匿在中式园林之中，在层次感分明、观赏性很强的绿植的簇拥之下，显得宁静而舒适。

值得注意的是，如今有些楼盘很难在交付时给出一份关于园林建设的满意答卷，但双悦湾南区在交付时，便已经很好的完成了园林建造。

双悦湾与业主们的初相见，一片生机勃勃，留下了很好的第一印象。

| 实景图

移步房屋内部，处处有“玄机”：

室内大面积采用内墙薄抹灰技术；卫生间、顶层屋面均采用多重防水措施；门套固定位置采用强度高一等级的灰砂砖砌筑等建造工艺，加上一系列工程质量精细化管理流程，让细节精细化，房屋质量有保障。

据悉，以刚需性为主打的双悦湾，是金茂在汕头的第一个楼盘，目前双悦湾南区1077户已全部售罄——

这个成绩，既体现着汕头人对刚需户型的需求量，也反映出人们对金茂的品牌信任度和认可度。

| 实景图

正因为双悦湾南区“珠玉在前”，也让人们对双悦湾北区（二期）有了不错的期待值和信赖度。而金茂确实也在双悦湾北区（二期）的建设上，花了心思，带来了惊喜。

2

二期再升级！

Pro版户型 景观，单价8000元起

据悉，双悦湾北区（二期）单价仅8000起，首付15万起——无论是单价还是总价，放眼汕头，都很有吸引力。

细细研究发现，不止是价格“喜人”，开发商在景观、户型产品的升级上，更是做足了功夫。

首先是pro版景观。

据悉，双悦湾北区（二期）规建3栋高层住宅楼，巧妙的采用一字型布局，实现户户瞰南，皆可直面大港河和牛田洋景观。

届时园林的中心景观也将抬高约2.4米，以满足低楼层的观景需求，此外还将在项目视线的最佳位置设置观景亭，将大港河和牛田洋的美景“吸纳”进来。

清新的空气，唯美的风景。这一番“秋水共长天一色，落霞与孤鹜齐飞”的岁月静好，就这样被放置在窗外，时时可赏。

| 实景图

其次是pro版户型。

双悦湾北区（二期）的户型产品有着极大的优势，此次率先推出的是1栋建设面积约92-130㎡户型，两梯三户或两梯四户。

| 效果图

首先来看建设面积约92㎡的户型。

该户型可做三房两厅两卫，实现三开间瞰江景，景观阳台宽约5.6米，深约1.8米，视野得到充分填充。

作为市面上颇受欢迎的户型之一，三房已经可以满足二孩家庭或三代同堂之家的居住需求。而目前板块内的3房户型大多都在建设面积约98㎡以上，倘若按单价8500元计算，对比之下，双悦湾北区（二期）的这个户型在总价上已经可以省下5万左右。

例如以下这个户型设计，将阳台与客厅、书房分别联通，用宽阔的视野收获头排江景；主卧飘窗设计，早起晚睡也能都与美景近距离拥抱。

| 建筑面积约92㎡创意户型图

而双悦湾北区（二期）的户型之所以称为pro版，正是由于其格局方正，厅房无柱设计，建筑面积约92㎡也可以灵活打造成为4房2厅2卫。

以下方这个创意户型为例，将宽约5.6米的阳台一分为二：一边是与客厅、餐厅连成一线的大阳台，一边是看得到江景的卧室，为私人空间增添靓丽风景线。

多一个空间，便是多一份享受。这个卧室，也可以根据需要，打造成健身房、琴房、书房、储物间等，空间充足之余，又有美景相伴，富有情调。

| 建筑面积约92㎡创意户型图

接着再来看看建设面积约110㎡的4房2厅2卫户型。

目前板块内要做到4房户型，大多要在建设面积约120㎡左右。倘若按单价8500元计算，对比之下，双悦湾北区（二期）的这个户型在总价上已经可以省下8.5万左右。

回头仔细研究一下该户型：双阳台设计，客厅与双阳台连成一线，实现南北通透。

特别是南向景观阳台宽约6米，进深约1.8-2.4米，作为入户阳台，让人们在进门第一瞬间，就感受到超大观景视野带来的大气和舒适。

| 样板间

四开间朝南，无论是在客厅还是在卧室，都能近距离享受到江景的秀丽风采。卫生间干湿分离，舒适感十足。

| 样板间

宽景入户阳台可改造为多功能空间（改造需合法合规，改造方案仅供示意），健身房、琴房、小茶室等皆可。

试想一下，在落地窗户前一边欣赏窗外美景，一边做着瑜伽、健身，或者品一杯茶，都是一种享受。

| 样板间

由于空间宽敞，该产品也可以打造为5房的舒适人居，空间尺度不输市面上同类产品，同样能够做到格局分明，居住舒适。

| 建筑面积约110㎡创意户型图

可以看出，双悦湾北区（二期）在户型设计上，有着突破市场常规设计思路：

通过采用厅房无柱设计，为改善空间改造设计提供更灵动的可能性，实现了布局丰富性，契合了不同家庭的居住需求，带来市面少有的灵动产品——“建设面积约92㎡可做4房、建设面积约110㎡可做5房”（仅供参考，改造需合法合规）。

除此之外，这一波房源与一期一样，都可直面江景和牛田洋风光，是周边同面积段中唯一能直面牛田洋的产品。

| 实景图

“小面积多房间”的格局亮点，叠加价格优势，让双悦湾北区（二期）产品在市面上更是“所向披靡”。单价8000元起，与汕头市面上同面积段房源相比，总价或可实现8-20万差价优势，且尺度完全不差。

另外，值得注意的是，双悦湾北区（二期）由中建三局承建。

据网上资料显示，被誉为“中国建筑排头兵”的中建三局，承建过上海环球金融中心、央视新台址、香港环球贸易广场等工程，现已创成了华中网局、中央民族大学文科楼等9项鲁班奖及国优奖。

中建三局在传统的大面积混凝土浇灌、超高层施工、深基坑等方面都十分有优势，这使得工程整体质量得到保障。

3

配套建设中！

金凤半岛教育、交通建设加速跑

2019年，金茂进驻汕头西区，拿下金凤半岛约206亩地块。当时，关于金凤半岛的规划建设很多都还是一纸蓝图。

然而，今时不同往日。站在2023年的开端，我们已经可以欣喜的感受金凤半岛这3年多来的变化：

教育方面，金凤半岛齐聚7所幼儿园、4所小学、1所中学的庞大规划。目前，汕头二中金凤校区正在全力建设中，省一级长厦小学已备案通过，省一级公立幼儿园已完工并圆满移交教育局……各个项目都在有序推进。（学校与学位情况以政府规划和相关部门颁布的政策为准）

图为建设中的二中金凤校区

图为幼儿园

交通方面，潮汕环线道路已开放通车，牛田洋快速通道预计今年完工通车，金砂西路西延加紧推进，大港河桥通车在即，粤东城际开始全面施工……从这里出发，可以畅通便捷的去往其他区域。

商业方面，金凤半岛将建造一座建筑面积超8万㎡的五星级酒店，并打造成为“现代服务业-旅游休闲类”的现代产业项目；酒店旁的地块将构筑集文化、商务、娱乐、购物为一体的体验式文旅商业综合体。

| 五星级酒店效果图

此外，项目享龙腾嘉园成熟生活圈、万达广场商圈，附近肉菜市场等生活配套也已十分完善，附近新旧小区林立，生活感十足。

短短3年多来，金凤半岛将过去的种种规划建设，逐渐转变成为实实在在的宜居配套。这里，已然成为汕头宜居板块中的一员。

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单价8000元起

享头排牛田洋风光

建筑面积约92-130㎡

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双悦湾让你心动了吧

欢迎一起住进这宜居之家

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展厅地址

安居路双悦湾营销中心

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5.汕头拓茂房地产开发有限公司在法律规定范围内对本资料保留最终解释权。

6.本项目案名为双悦湾北区，开发商：汕头拓茂房地产开发有限公司；预售证号：001-440511-20234-2。

7.中国金茂客户服务热线：4001817817。

8.制作时间：2023年3月，资料有效期至2023年3月31日。

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