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低调的汕头北区,广厦大起底!“城”熟了,但还差什么?

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2022-07-27 15:02发布于 广东4.9万 阅读 | 评论 2
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汕头城市,正在向“多中心”发展。


东区崛起、西区复兴、南区焕新、北区稳健。每个区域,都有属于自己的发展性格。


近些年,相较于其它区域的“喧嚣”,北区略显“低调”,十年如一日地默默发展着,颇有一种「他强任他强,清风拂山岗」的自得其乐。


而广厦,是汕头人民最熟悉的北区代名词。


在这里,“成熟”是它的标签,配套丰沛,居住氛围好,有人气,也有烟火气。


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01.

近30年,造一座城

广厦新城的三次变迁


广厦片区,是汕头较早形成的住宅区域之一,它的发展,映照着汕头居住史上的“城市化进程”。


在这场浪潮中,昔日的乡村,变身城市风貌,昔日的自建房,重生成一栋栋高楼。


近30年,造了一座城。广厦这片土地上,经历了三次发展变迁。


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2012年广厦新城,图源:mk马卡


广厦的起源

 90年代,轰轰烈烈的造城运动 


曾经的广厦新城,是一个寂寂无名的小村落。这里以浮东、浮西等原居民为主,有着大片的村居、自建房,道路泥泞坑洼。


改变发生在上世纪80年代。自1984年起,汕头提出“三三四”“二二六”等补贴出售方式,先后建设了飞厦、东厦、广厦新城等大型住宅小区,率先在全国创造住房商品化新模式。


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所谓“三三四”“二二六”“二八”模式即是指政府、购房者所在单位和购房者不同的出资比例。


1994年,“广厦新城”开始动工,成为汕头第三个大型住宅区,报春园、荷花园、葵花园、桂花园等11个小区逐步出现。


这些小区由政府主导建设,多为8层高的步梯楼,沿街设商铺,但基本没有绿化及其他配套。


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这个时期的广厦,住房政策为许多市民家庭带来圆居梦,但片区仍处于基本生活配套欠缺的阶段。


广厦的革新

 千禧年,花园式小区、电梯房诞生 

进入千禧年,广厦迎来新的蜕变。品牌地产商涌入,以“旧改”契机,带来金禧花园、东厦花园、天华美地等花园式小区。

这是住宅新一轮革新,一方面,带来园林景观、会所泳池、物业管理等环境升级,也标志广厦步入电梯房时代,实现从经济适用房到商品房的转变。


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天华美地


另一方面,片区学校、菜市场等配套逐步落地。


这个时期的广厦,已成为一个集生活、医疗、教育、商业于一身的新城。但商业发展缓慢,只有小型社区超市满足需求。


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天华美地,图源:安居客


广厦的发展

 2015年起商圈崛起,综合体时代 


商业,影响着一个区域的发展进程,也代表着居住的更高层次需求。


广厦商业,此前以临街商铺为主,未能组成强大的凝聚力,也无法成为一个合格的商圈。


直到2015年,广厦迎来第一个商业综合体。


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卜蜂中心的开业,打破了广厦片区传统商业街的局面,开创了全新的商业格局。同时,满足了北区居民吃喝玩乐购、休闲娱乐的深度需求。


至此,广厦迎来商业综合体时代,最后一块短板被补齐,宜居新城,焕发新活力。


02.

广厦已“城”熟

住在这,是一种什么体验?


摊开地图,这里交通四通八达,沿着各主干道,可快速接驳市区各个核心板块。


沿着金凤东路,可西联万达商圈、汕头西;沿着黄河路快速路,可东进黄河商圈、汕头东;沿着金环南路,可直通万象商圈。


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同时,配套早已就位,眼见为实,这里医疗、教育、商业、公园等一应俱全。


医疗方面,有汕大附二医院、国际眼科中心、金平中医院等丰富的医疗资源。


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汕大附二(左)、金平中医院(右)


教育方面,有桂花小学、嘉顿学校、珠厦学校等多所公立学校资源。


也有私立广厦学校、育能实验学校(原聿怀实验学校)、蓝天学校(原聿怀初级中学)等民办学校资源。


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桂花小学、蓝天学校、私立广厦学校、广厦幼儿园


生活消费方面,有卜蜂中心、东厦100、新广厦市场、红荔综合市场等配套。

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新广厦市场(左)、红荔市场(右)


广厦新城,从一片荒凉,到如今“城”熟,这里,已然是当前汕头市区一大炙手可热的宜居宜业之地。


走在广厦的街上,你会发现,这里各种小商铺林立,买菜、就医、送学……都很方便。


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广厦街景


03.

一手房紧缺,二手房价高

广厦人:买房,我太难了


广厦的城市界面已熟,路网丰富,配套齐全。但与优越的居住氛围相比,略显滞后的是成片的步梯房,片区居民换房需求强烈。


近期,广厦新盘——云睿台开盘,吸引了200+组意向购房者到场,首开成绩不俗。该项目在拿地阶段,便吸引了10+家房企竞拍,可见其热度。


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云睿台开盘现场


无论是土拍的抢手,还是开盘的火热,它都反映着,板块住宅供应的紧张,究其原因在于:


片区人口密度大,购房/换房需求大,但可开发土地资源有限,住宅新品缺货,进而催生了房源紧张、房价看涨。


当下的北区楼市,一手房源供应不足,二手房价居高不下。广厦人不禁要高喊:买房,我太难了。


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目前,板块内在售的一手住宅项目仅4个,其中3个已是尾盘,房价也纷纷登上万元位。


较为热门的二手房楼盘,房价也趋于高位。比如,天华美地二手房价已趋近1.3万+/㎡,星汇国际更是突破1.55万/㎡。连葵花园、翠云园等20多年楼龄的老旧步梯房,挂牌价也要7千-1万元/㎡。


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至此,不由得感慨:在广厦买房,选择着实有限。


宜居宜业的广厦,面对“嗷嗷待哺”的广厦购房者,面对不愿举家“迁移”的广厦人,它的居所升级之路,将怎么走?


谁又会成为那个区域的未来变量?


你愿意,在广厦住下来吗?

广厦,你觉得它还差了什么?

改善居住,你要提名广厦哪个新楼盘?


说明:

1、文中提及“三三四”、“二二六”住房政策资料,参考自汕头日报《1984年率先在全国改革居民住房分配制度,推出“三三四”“二二六”补贴办法——住房改革“汕头模式”饮誉全国》文章

2、文章提及新楼盘「云睿台」,开发商:汕头市元启胜科技有限公司;预售证号:001-440511-2022-00013-9

3、文中交通、配套、教育等及其它公共设施的介绍,旨在提供相关信息,仅供参考

4、本文为推广文章


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全部只看楼主
笑沐夏雨荷
笑沐夏雨荷
1楼发布于 广东

广厦就是缺乏空间距离感

zuiyuege
zuiyuege
2楼发布于 广东

缺少公园,缺少绿地!

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