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抓紧利率红利期!当下汕头怎么买房?稳健选手已出现

汕头房妹
汕头房妹 达人站务
2022-06-16 18:082.6万 阅读 | 评论 0
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今年来,全国楼市利好信号不断。央行降准,多地取消限购,松房贷、降利率、降首付等等。


从中央到地方的这一系列「稳楼市」举措,在5月数据上带来了实质性成效:重点城市的新房、二手、土拍全线升温。


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目前,汕头四大行首套房贷最低利率为4.9%,对比之前的5.85%高LPR利率,购房成本降低。


以贷款100万,等额本息30年还款计算,首套房贷利率4.9%,要比利率5.85%,还款总额少约21万元,月供能省约592元。(仅供参考)


6月,很大可能是购房者“抄底进场”的好时机。


一方面,随着楼市回暖,置业黄金窗口期一闪即逝,房贷利率随时可能回调。另一方面,年中各房企或优惠、促销力度加大。


这楼市窗口红利期,要抓紧把握。


01.

一个判断:买房跟着未来中心走


汕头买房,买哪里?


站在城市发展的角度,东海岸新城,仍是汕头买房的第一梯队。东海岸不缺供应,并不能盲选。如何选?

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东海岸新城效果图

其一,选有成长性的地段。这样的房子,能享发展的利好,会更具备升值潜力。


其二,选更有张力的交通。最好近主干道,既能享板块发展的延伸,更能承接外溢的购买力。


其三,选更高规格的配套。周边配套越优越,含金量就越高,居住体验越佳。


其四,选更稳健的开发商。房企暴雷频频,开发商实力雄厚,稳健发展,才能避免烂尾风险。


按照这样的标准,东海岸新溪片区有这样一位优秀选手——汕头保利天汇。


02.

一个优等生:东海岸的资源偏爱


不是每一座城市,都配拥有保利天字系。


保利天字系,主要布局在北京、广州、上海、成都等一、二线核心城市,要么是超级豪宅,要么是市场爆款。

比如保利第一个天字系——2012年首次开盘的广州保利天悦,短短2个小时,业绩突破10亿元,成为当年中国南方首个10亿元级开盘项目。


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作为保利的至高端产品,这个系列产品,对于很多城市的意义,都跳出了经济层面,跃升为当地的建筑符号,代言城市,致敬城市。


保利天字系,拥有5大择址观、3大精工标准。


其选址有着严苛的要求,地段要核心、政府规划好、自然资源优、配套要齐全、人文气息浓。


三大精工标准,为天字系保驾护航。国际顶尖设计师天团参与规划设计,新建造2.0体系工程质量,全生命周期居住系统2.0——Well集和社区。



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在走遍粤东5座城,考察超100块地后,保利将目光投向汕头未来中央商务区:东海岸新溪片区。


这里是粤东城市中央商务区,高端产业聚集、发展,站位高。


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东海岸效果图

保利站在汕头湾区的高度,在东海岸新溪片区高规格落子,豪掷近24亿,带来全国第25座保利天字系——汕头保利天汇。


汕头保利天汇,从实力、区位、交通、配套各个维度来看,在东海岸都很能打。


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项目效果图


毗邻龙湖,承接澄海外溢


从区位来看,汕头保利天汇有先发优势:一桥之隔到龙湖,承接澄海外溢。


从龙湖→珠港新城→新溪片区→塔岗围片区→澄海,项目落在城市东进的走廊上。


同时,南侧是约2000亩侨韵公园高端住宅带,新城行政服务中心/商业中心,高端科技产业聚集区。


无论是产业,还是人口外溢,未来这里都将受益。


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中阳大道旁,缩短通勤距离


汕头保利天汇位于中阳大道旁。1月份,中津大桥、中阳大道(沈海高速出入口-澄海区莱美路)通车,项目直接受益,享受通勤先行红利,与龙湖、南澳、澄海的通勤距离缩短了。


同时,板块内“四横九纵”13条市政道路已全面铺开建设,一张四通八达的立体交通路网即将形成。


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图源:城视汕头


城市级配套,金中旁,公园畔


配套上,优质的景观、公园、学校等资源,围绕在项目周边。


南向直面约2000亩侨韵公园(建设中),定位为“城市客厅”,是目前汕头体量最大的公园。


景观上,“新津河+外砂河+侨韵公园”形成3公里滨海水域环绕,是汕头最后一条大型高端生态文旅居住带,而保利独占最大水域景观区位。


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侨韵公园效果图


与保利天汇一路之隔,规划一所由金中教育集团管理办学的九年一贯制学校,周边还有一所36班幼儿园(规划中)。


项目规划东海岸首座综合文化活动中心,涵盖剧场、文化馆、培训基地等空间。保利建设的「1860书吧」也已开放,这里还是龙湖图书馆服务点,可免费借阅。


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本图相关的学校信息,以政府相关部门的规划及政策为准,不代表开发商对学位任何承诺。


医疗资源方面,项目周边有东海岸首个三甲医院,目前已封顶。

商业也无需担心,家楼下就是总量达约2万㎡的围合式商街,体量大,业态丰富,能满足业主的吃喝玩乐购。


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商业街效果图


03.

一张王牌:高配精妆范本,产品力爆棚


汕头保利天汇,是一个什么样的产品?


首先,在外立面设计上,特邀国际设计师执笔,以经典的灰色调为主线,简洁大气。


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效果图

其次,在园林规划上,约8万㎡体量,带来汕头首个全龄-全生命周期景观社区,拥有全东海岸规模最大的约500米超长中轴景观带。


社区下沉式庭院设计,一带·两轴·两环·十五园,独创“生态、运动、活力、社交、科技”五环人居体系。


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实景图


规划景观会客厅,泳池空间、宅间休闲、儿童活动、康体健身、足球场等多主题空间,打造全龄化社区。


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社区效果图


目前项目高定会所已建成开放,囊括儿童游戏体验区、24小时无人健身房、拳击训练区、台球娱乐区、瑜伽室、休闲棋牌区等不同主题空间。


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会所实景图

细节之处,汕头保利天汇彰显与众不同的贴心。


社区门口宝格丽门庭,酒店式落客设计,设置港湾式停车和雨棚,方便落客。


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酒店式落客区实景图


车库迎宾大堂,将归家停车仪式感拉满。通过架空层,延伸至停车场等公区,无缝空间对接,免去日晒雨淋。


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车库实景图


在社区安全上,超77项黑科技精装细节,社区物业增加系列增值服务,与一线装修品牌合作。


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目前,户型在推建面约97-143㎡三至五房,带精妆交付。项目采用全屋定制精妆。

从木地板铺贴,到吊顶造型,再到防水工序等多重匠艺,在每一个细节上都反复推敲。


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样板间实景图


入户门采用高端钢质,配置品牌智能密码锁。不仅高颜值,还能保障日常生活安全。


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交付标准实景图


客餐厅区域,赠送风管机空调。它直接隐藏于天花板之中,不占用任何空间,还不会对家中整体视觉造成影响。


厨房顶部安装冷风机,并配套有厨房三件套以及品牌橱柜。


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玄关、卫浴都装自动感应灯带;主卧卫浴空间,赠送智能马桶盖;卫浴空间推拉门设计,还采用中空玻璃材质,还配置紧急按钮,直联物业……


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交付标准效果图


这样的项目规划,这样的豪宅品质装标,在整个东海岸乃至汕头同等价位的新盘中,都鲜少见。


保利,有央企大品牌背书,品牌实力强劲,经营风格也一向以稳健著称。近两年,在房企频频暴雷的现实里,它的发展,稳中向好,值得信赖。


在汕头保利天汇,每个细节都经得起凝视、深究,这就是保利天字系产品的过硬实力。


金中旁,公园畔,全屋高配精妆,这座全国第25座保利天字系,值得一看。


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展厅地址:保利天汇营销中心

咨询热线:0754-86880000


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