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突发!央行降息!2022年,你的房贷利率会降吗?

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2021-12-21 10:565.2万 阅读 | 评论 0
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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.8%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。



这是一年期LPR连续19个月保持在3.85%后,首次出现下调;而五年期继续持平,已连续20个月保持不变。


这意味着,中国正式降息了!降息幅度为5个基点,但只降低了1年期LPR利率,没有降低5年期利率。


1年期利率主要是给实体经济贷款的参考利率,5年期利率主要是给房贷利率做参考。



这次降息5个基点,只相当于历史上一次标准降息的五分之一。


那么,这次降息传递了什么信号?又将带来哪些影响?


第一,在MLF利率不变的时候,突然降息,本身就显得有点不同寻常。这说明,为了实现2022年的稳增长,政策开始提前发力了。


第二,这意味着中国货币政策变得比之前更宽松了。从今年7月至今,央行已经全面降准2次,降低了银行存款准备金率1个百分点。这次又小幅降息。这些因素会叠加起来,对经济、对股市、对楼市构成利好。


第三,从宽货币(政策宽松)到宽信用(企业积极扩大再生产),还需要时间来传递。



第四,只给1年期LPR利率降息,而不给5年期降息,这意味着什么?不给5年期LPR利率降息,主要原因是此前房地产贷款“加点”比较多,现在可以先降低“加点”。有必要的时候,再降低5年期LPR利率。


这一调整对新增房贷或存量房贷客户影响不大。对于存量房贷客户而言,此前由浮动利率转换到LPR利率的客户如选择以1月1日为重定价日,则2022年的房贷利率将与2021年继续持平。如新办理房贷,利率多参考LPR五年期(4.65%)为基准并进行加点。当前,汕头主流银行的首套房房贷利率为5.75%左右,二套房则为6.0%左右(具体以实际为准)。


此外,为促进房地产业良性循环和健康发展,央行和银保监会近日联合出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务,支持优质的房地产企业兼并收购重点房地产企业的项目。



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