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新品上线!全款单价1.56万/㎡起,买东海岸单层临街铺!同价任挑,单价8字头,住进公园大宅

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2021-10-28 18:464.0万 阅读 | 评论 0
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在汕头,投资哪种资产,租金回报高?


据统计,2020年商铺是汕头收益最高的资产,平均租金收益是住宅的2倍多,租金回报远胜过住宅、公寓等产品。



同时,去年汕头商铺供求比低至0.89,市场缺口大,商铺的价值更为凸显。


那么,放眼汕头中心区,下一个新兴的社区商业看哪里?答案便是——东海岸新溪片区。


今年以来,东海岸新溪片区迈入新阶段,土拍火、基建热、产业兴、成交旺,话题热度不减。


图源:城视汕头


而买商铺,如果能抢在一个片区价值爆发之前,以低位入手,那么后续坐享升值,不在话下。


此外,如果再能“先开铺”,抢占板块商机,回报价值则将更上一层楼。


放眼新溪片区,龙光誉境阳光花园,是板块内推出“商铺”产品的先锋者,优势明显。


No.1

建面约28-85㎡单层临街铺

全款准付单价1.56万/㎡起


目前,誉境阳光花园全新11栋商铺新品推出——建面约28-85㎡单层临街铺,一次性付款单价1.56万元/㎡起。具体房源如下:


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11栋1层户型图


这个价格,放眼整个东海岸片区乃至汕头,对比同等覆盖医院/公园/及社区客群的商铺(均价2万+元/㎡),非常实惠。


从位置上,11栋商铺临近学校、侨韵公园两大流量体,在客流量引流上更具优势。



而对比其它商铺,誉境阳光花园商铺优势在哪?


首先,小面积,低总价。

新津片区基本都是两层临街商铺,套均面积大多近110㎡左右,按均价25000元/㎡计算,一套总价275万元左右。


而同样的总价,相当于誉境阳光花园买2套一层独立铺(一套餐饮+一套非餐饮),而5.8m层高,一样灵活变动成两层商铺。重要的是,两套铺还可以各自招租,更为灵活,更易出租。


示意图


其次,是大开间,约5.8米层高空间多变。


从产品设计上看,誉境阳光花园商铺具备大开间,短进深,方正铺的特点。


同时,更难得的是首层约5.8米层高,装修塑造空间更大,业主可自由切割设计,空间可灵活多变,满足多业态经营,部分可做餐饮,泊车无忧,自营租赁两相宜。


示意图


对于商铺而言,有好的产品,也得“客流量”来助力,誉境阳光花园,凭什么能成为东海岸未来的爆点社区商业?


No.2

它是下一个爆点社区商业

社区铺、景点铺、邻校铺一体


一个好的商铺,该如何选择?毋庸置疑,一个先决条件就是:客流量。客流量的大小、稳定与否,对商铺来说至关重要。


可以说,客流量在哪里,商机就在哪里,财富就在哪里。那么,龙光誉境阳光花园的商铺,有何作支撑?


一条中阳大道,庞大客流量迎来送往


交通便利,是考究商铺投资庞大消费人流的保障。誉境阳光花园,毗邻亚青会主干道,有着天然的地段优势。


中津大桥下桥约500米即可到达,享受着新溪最新交通发展红利,便捷通达汕头市区-东海岸-澄海,兼顾中心位的黄金价值。

图源:城视汕头


中阳大道即将通车,催熟片区的醇熟与人气,庞大客流量源源不断虹吸而来。


近万户业主!社区、公园、学校稳定客流支撑


一个商铺,还要考究「稳定的客流量」情况。


虽是社区商铺,但它并非只是一般的服务于本小区业主的社区商铺。还兼具社区铺、景区铺、邻校铺,三铺一体,誉境阳光花园未来带来的稳定客流量,非常可观。


★ 社区铺,近万户业主消费力


社区铺=刚需铺,与人们的日常生活紧密相连。无论繁华商圈里的铺子有多精致奢华,都抵不过一间社区铺带给人们的即时所需。


社区商铺的多数业态,更贴近日常生活,满足消费刚需。随着社区入住率的不断提高,也为社区底商持续赋能,不断输入消费力量。


示意图


誉境阳光花园,背靠住宅区,周边社区林立。除了自身超2000户业主量外,周边还有三个社区,近万户业主量的日常消费,就是支撑片区商铺长期客源的稳定力量。


★ 景区铺,侨韵公园景区消费力


如今,度假与消费是现代人的两大“刚需”。随着城市休闲娱乐生活、文化的兴起,景点资源带动大量的群体向往,游客不断增加,景区商铺的价值逐渐被挖掘,正成为新的投资风口。


而誉境阳光花园商铺,临近东海岸新城最大体量的公园——约2000亩侨韵公园(规建中),邻近更有规划片区首个文化活动中心+体育馆在旁,覆盖整个新溪片区娱乐休闲。

侨韵公园示意图


未来,公园人流汇聚,将直接承接庞大的客流量,带来休闲娱乐的逗留性消费。商家可针对游客经营特色小铺,自由打造特色消费多元经营业态,塑造区域热门景点式消费打卡地。


★ 邻校铺,稳定的师生消费力


学校,作为一个大型人群聚集地,往往几十年都不会轻易搬迁,消费人群相对固定和稳定,存在着校内师生、校外家长、学生多重消费群体并存,是一股稳定的客流力量。


目前,项目周边已规划了一所幼儿园(不少于36班),就在誉境阳光花园新推的11栋商铺新品的临近位置。项目辐射板块师生-家长圈,未来带动可观消费力,可以开展围绕教育的诸如学习班、文具店等的经营业态。


综上,誉境阳光花园商铺优势在哪?在于交通、区位带来的巨大客流量,同时,邻校铺+社区铺+景区铺三铺一体也带来稳定人气。此外,还有周边三甲医院国瑞医院带来的医院稳定客群。


当大量且稳定的客流量源源不断而来,这里注定只会更繁华,消费力之强劲,不言而喻。

此外,项目规划11栋住宅,覆盖“外有大公园,内有大园林”的湖居大社区。


在住宅产品上,依托2000亩大湖公园畔自然资源,推出建面约70-180㎡的「宽境湖景住宅」,部分房源一线瞰湖。


站在阳台上,IMAX视野扑面而来,推窗即可见美景,每一眼都震撼人心。


示意图


11.11龙光淘房节,10月29日19:30,锁定龙光直播间,同价房源任挑。


誉境阳光花园携钜惠来袭,8字头惊喜房源,同价任挑,仅限3席,数量有限。


机不可失,意向者请扫码咨询,陈经理 /18025622336


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咨询热线:0754-87270077

展厅地址:东海岸龙光御海展厅

本文资料仅供参考,以实际为准

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