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销售向好,投资略降……汕头上半年商品房销售面积增速全省第二

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2021-08-28 10:133.1万 阅读 | 评论 2
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近日,汕头市统计局公布《2021年上半年汕头市房地产开发运行分析》。分析显示,上半年汕头市完成房地产开发投资222.79亿元,销售面积增速在全省21个市中排名第二。



但与此同时,房地产投资增长依赖于土地购置费投入、各区(县)房地产开发投资不平衡、办公楼和商业营业用房投资下降幅度较大等存着问题,也值得关注。


澄海区投资增速最突出 



上半年,汕头市完成房地产开发投资222.79亿元,同比下降1.1%。其中,中心城区投资占比最大,投资增速最快的是澄海区。


按投资区域分,中心城区房地产开发投资173.84亿元,占全部房地产投资的78.0%,同比下降8.6%;非中心城区48.95亿元,同比增长39.6%,其中澄海区在上半年新增项目计划总投资较大的情况下,增速达到104.1%。


不过,上半年汕头也有3个行政区出现投资负增长,金平区、濠江区和南澳县分别为-13.4%、-28.6%、-33.8%。金平区今年上半年无大项目支撑,增速呈负增长;濠江区上半年新入库项目计划总投资同比下降39.8%,南澳县上半年新入库项目1个,老项目支撑力不足。


土地购置费增长较快


值得关注的是,上半年汕头土地购置费较快增长,成为支撑房地产开发投资增长的重要因素。


按投资构成分,建安工程投资增幅下降、土地购置费增幅较大。上半年土地购置费101.34亿元,同比增长19.8%,占房地产投资比重45.5%,比去年同期提高7.9个百分点;而建安工程投资114.21亿元,同比下降7.5%,远低于土地购置费投资增速。


分析提醒,房地产投资依靠土地购置费拉动,不利于房地产开发投资持续平稳增长。


办公楼投资下降幅度最大


纵观上半年汕头房地产开发,哪种类型的投资最受市场追捧?


分析显示,除了住宅类投资增长,办公楼、商业营业用房投资却有点“遇冷”,出现了负增长。


上半年,住宅投资152.91亿元,同比增长1.8%,住宅投资占房地产开发投资比重68.6%,办公楼投资7.63亿元,同比下降52.2%,商业营业用房投资9.73亿元,同比下降25.2%。


归其原因,可见在新冠疫情、经济下行压力、新经济新业态的冲击下,传统的商业场所需求日渐萎缩,使得开发商对办公楼、商业营业用房投资更趋于谨慎。


销售面积增速全省第二


上半年,汕头市商品房销售面积228.44万平方米,同比增长74.1%,两年平均增长6.0%。销售面积增速在全省21个市中排名第二。商品房销售额224.67亿元,增长89.3%,两年平均增长6.8%。


汕头市一年来商品房销售面积、销售额走势图。

汕头市一年来商品房销售面积、销售额走势图


按区域分,中心城区商品房销售面积154.83万平方米,同比增长80.3%,非中心城区73.61万平方米,增长62.3%。中心城区销售形势优于非中心城区,其中龙湖区贡献较大,销售量占全市的38.1%。


按用途分,住宅销售面积209.36万平方米,同比增长79.1%,住宅销售面积占商品房销售面积91.6%;办公楼、商业营业用房和其他房屋销售面积分别为5.41万平方米,增长9.12万平方米和4.55万平方米,三者分别同比增长58.1%、增长102.5%和下降28.9%。


其中,90平方米以下住房18.67万平方米,下降1.9%,144平方米以上住房41.40万平方米,增长31.2%,90-144平方米住房销售面积达149.29万平方米,增长125.1%,可见90-144平方米的改善型住房需求旺盛,有很大的市场空间,消费者更趋向于选择性价比较高的住房。


值得一提的是,商品房待售面积呈下降趋势。上半年,汕头商品房待售面积312.80万平方米,同比下降13.7%。其中,住宅待售面积157.27万平方米,下降16.0%;办公楼待售面积16.0万平方米,增长88.9%;商业营业用房待售面积52.29万平方米,下降11.7%。


总体呈现平稳良好态势


销售情况向好,房地产企业资金周转加快,开发项目资金投入加大。上半年房地产开发企业本年到位资金264.70亿元,同比增长12.4%,房地产开发企业到位资金与本年完成投资比为1.19:1。


2021年上半年汕头各区(县)商品房投资销售情况。 

2021年上半年汕头各区(县)商品房投资销售情况


其中,国内贷款14.37亿元,同比增长34.1%;自筹资金228.97亿元,增长23.0%;定金及预收款12.52亿元,同比下降54.9%,个人按揭贷款6.39亿元,同比增长8.0%。国内贷款占到位资金5.4%,自筹资金占86.5%,定金及预收款和个人按揭贷款分别占4.7%和2.4%,自筹资金仍是企业到位资金主要来源。


总体看,汕头市房地产开发市场呈现开发投资平稳、施工规模扩大、商品房销售持续向好、库存量逐渐减少、企业到位资金充足等良好态势。


来源:南方plus

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全部只看楼主
拉米苏
拉米苏
1楼

买不起的依旧买不起

新家有儿女
新家有儿女
2楼

上半年土地购置费101.34亿元,同比增长19.8%,占房地产投资比重45.5%,比去年同期提高7.9个百分点;而建安工程投资114.21亿元,同比下降7.5%,远低于土地购置费投资增速。

好处是政府有点钱可以办些大工程,但如何保障房价不因此一路被动拉高可能就是个要面对的问题了,本来年青人外出读书后愿意毕业回乡的就少,还有点打动人的就是低房价和美食宜居,如果再把房价推高上去,这个城市可能会出现更多的空巢老人。

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