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涉及桃园、梅园、翠园等社区……汕头金平区老旧小区改造项目又有新进展

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2021-08-28 08:394.2万 阅读 | 评论 4
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近日,汕头市公共资源交易中心发布汕头市金平区老旧小区改造项目——2020年度改造任务第二期招标公告,内容提到:

 

本项目改造总面积约80.56万平方米,涉及户数约14454户,楼栋数约516栋,片区数17个。

 

涉及5个街道,分别为金东街道、东方街道/石炮台街道、大华街道与小公园街道。


| 17个片区区位图


主要建设内容包含小区内道路工程、建筑工程、景观工程、排水工程、给水工程、照明工程、交通工程、电力及电气工程等改造内容。


项目2020年度改造任务二期工程概算投资8544.86万元,其中建筑工程费用7372.31万元,建设工程其他费用582.76万元(包括设计费140.53万元),预备费589.79万元。


# 老旧小区现状&难题 #


汕头市金平区老旧小区建筑建成已久,小区内存在公共配套设施破损,市政基础设施陈旧,交通环境较差等问题,普遍存在着以下问题:

 

(1)给水现状:部分小区消火栓布置不满足规范要求或旧损,给水立管盘根交错。



(2)排水现状:排水系统残旧;小区内现状排水为雨污合流制;现状管 道使用年限久,存在积淤现象,雨天部分位置存在排水不畅情况;空调冷凝 水无章排放,墙面有水痕迹,影响低层住户生活等问题。



(3)道路及交通现状:部分道路破损严重;人车混行现象严重,存在安 全隐患;停车位不足,乱停车现象频发,易导致交通拥堵等问题。



(4)电气及电力现状:电力、通信、有线电视等管线裸露凌乱,严重影 响小区美观及居民安全;公共及楼道照明不足;公共充电桩设置不足;门禁 系统缺少或损坏等问题。



(5)景观绿化现状:围墙脏污乱,墙体剥落;大门无特色,无明确实现人车分流;现状绿地空间利用率低,缺乏公共休闲空间;垃圾乱扔乱放;部分信箱破损残旧;宣传栏样式陈旧等问题。



(6)建筑现状:现状小区外墙墙面脏污;多数梯口缺失大门或老旧锈 蚀;楼道墙面面层剥落脏旧等问题。



# 景观工程方案构思 #


本项目各小区建筑建成已久,各类设施需要更换维修,小区内存在公共配套设施破损,市政基础陈旧,交通环境较差等问题,急需通过城市更新、改善和提升人民居住环境和公共空间景观,从实际出发,实现“一区一策”,营造“干净、整洁、平安、有序”的小区居住环境。


在景观改造方面,将围绕“创”“活”“善”来展开,具体为:



· 协调小区各功能地块的总体景观建设,保证小区各部景观体系的可持续发展,构建兼顾景观与生态功能的城市绿色“细胞”;

 

· 体现以人为本的原则,使景观体系更好地服务于居住区社会、文化、经济的发展;

 

· 通过绿化改善居住条件,使居住环境更为生态、舒适、宜居;

 

· 遵循“自然、和谐、生态”的原则,在满足“功能为主体、宜居为核心”的前提下,提升景观环境的内涵和品质,实现“领略花香,融入自然”的居住感受。


# 小区设计概要 #


小区设计概要老旧小区环境问题主要为违建较多,占用公共用地、设施老旧、摆放杂乱无序、停车难等较为显著的问题,同时自身景观绿地非常少、巷道狭窄、景制约因素非常多。

 

针对这类问题,景观设计主要以功能设计为主、一定程度上解决居民的日常使用需求;强调外观美观升级改造;选用重点区域设计氛围空间;打造邻里交流空间。

 

以下为几个比较有代表性的小区改造介绍:

 

(1)金东街道桃园社区

 

桃园小区的特点是绿化率较高,设施配套相对完善,但整体环境比较老旧、违建较多,设施陈旧,景观方面有较高的改造提升空间。

 

景观设计内容结合前面一二期内容以疏导内部交通、解决停车问题,增加氛围空间、绿化提升改造为主:在拆违退绿的前提下,增加生态停车位100多个;配合道路的沥青路面、将原有巷道、园路增设广场砖铺装、增加主要休息活动空间2个,木亭、花架等休闲设施,对现有的羽毛球场进行地面铺设硅PU进行翻新;增设垃圾分类站、健身设施、宣传栏,并对外露的变电站、电箱进行美化围蔽处理

(2)东方街道梅翠片区(梅园、翠园)

 

本小区的特点是巷道纵横交错、道路狭窄、违建占用较多,基本无绿地。

 

改造方针主要是梳理巷道交通、围墙翻新、设施设备更新,利用现有活动空间进行提升改造等。

 

(3)石炮台街道平北片区(含平东一、二、三街)

 

现状基本无绿地,仅有少量花池。

 

楼间距狭窄、场地道路、建筑拆违为主要改造内容,景观方面主要是成品家具采购安装,如宣传栏、垃圾桶等,同时结合居民需要新建2个邻里交流平台

 

(4)南北园小区与南海横小区

 

小区现状基本无绿地景观空间,楼间距狭窄、停车位严重不足,围墙老旧。

 

改造主要以道路翻新、画线停车位、建筑外立面整饰为主,景观方面改造主要为围墙翻新、新建保安亭、宣传栏、垃圾分类站等设施更新为主。

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全部只看楼主
stopbelieving
stopbelieving
1楼

希望这些小区改造完成后别再借口保安需要费用把小区封闭起来收停车费了,现在到处都是监控头,保安可有可无,而且开放式小区的道路可以作为主干道的毛细血管在高峰期可以有效纾解主道压力,至于清洁费用,全体小区居民分摊到每户也没有多少,要把老旧小区改造真正变成一个惠民工程,而不能变成一个变相加重原居民负担的政绩工程,更不能变成让关系户借机敛财的工程,这才是真正的为人民服务!

拉米苏
拉米苏
2楼

金平区动作不断啊

stlz
stlz
3楼

现在就有了,平东二、三街已经围起来了,设了好几道道闸

乐于助人的小楠
乐于助人的小楠
4楼

挺好的 这对抑制房价过快增长有一定的帮助

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