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汕潮揭中心,万达旁!高成长性密码,被它破解了

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2021-08-27 17:041.6万 阅读 | 评论 0
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金平,正在进入一个价值重估时代。

    

今年,省发改委提出,把汕头作为“汕潮揭都市圈”主中心,推进汕潮揭同城化发展和梅州都市区协同发展,建设成现代化沿海经济带重要增长极。



而推动汕潮揭都市圈的第一步,就是交通先行。

 

同一份文件中,省发改委还提出,将围绕汕头建设内联外通综合交通基础设施,加快建设粤东城际轨道,串联汕潮揭三市中心城区和三大高铁站、机场等交通枢纽。


金平区,将在其中担当什么角色呢?

 

我们打开地图,金平区,正处在汕潮揭三市的黄金三角区中心,既是汕头承东启西的枢纽,又与潮州、揭阳无缝相连。



先天地理就如此优势,金平后天的交通路网,还在越织越密,越来越快,辐射范围越来越大。

 

项目区位图


可以说,在汕潮揭都市圈范畴,未来金平的发展,将足以影响整个潮汕的格局。


金平,汕潮揭都市圈中心


口说无凭,我们先看金平的交通布局。

 

其一,据最新消息,粤东城际铁路将在9月开建,汕头至潮汕机场、潮汕机场至潮州东段、潮汕机场至揭阳南段最先动工,为联结汕潮揭三市中心城区打开轨交通道。(来源:汕头日报)

 

而金平,正占位汕头至潮汕机场段,拥有多个站点,未来可率先通过160km/h的粤东城际铁路,拉伸城市发展骨架。


线路图仅供参考,具体以官方公示为准

 

其二,潮汕路、大学路升级改造工程,正全面冲刺,力争近期完工,由“双向六车道”变“双向八车道”。

 

作为国省道出入口通车,他们的通车,将让金平更高效地联通汕昆高速、潮汕环线,提升到汕潮揭三市的效率。


潮汕路提升改造工程(图源:汕头日报)

 

其三,就在7月底,黄河快速路开始试通车,设计时速达80公里,不设红绿灯,缩短中心城区东西片区的通行时间。 

     

黄河快速路实拍

    

区域发展,交通先行。


金平,正以交通为发力点,形成一种绝对的中心吸引力,率先接收汕潮揭三市融合的发展红利,成为人流、资金、产业、技术的聚宝盆。


金平的绝对中心吸引力,被它掌握
    

这种绝对中心吸引力,也重塑了金平的市场。
    

今年上半年,全市网签排行榜TOP10中,位于金平的敏捷云熙花园上榜,使金平重新站上全市的成交大户之一。



其实,如果你再细看金平内部市场,还会发现一个情况。


今年上半年,敏捷云熙花园,一举拿下金平的网签套数、网签面积、网签金额三料销冠。

 

 

也就是说,敏捷云熙花园的市场占有率超过了20%,这意味着,每5个到金平买房的人,就有1个选择了这里。


而且,敏捷云熙花园的加推,几乎都火力十足。

 

7月26日的加推现场,就上演了一场“拼手速”大战,仅一天时间,这批货量去化已超90%,再破以往记录。


 

市场数据只是表象,根源,还是在于绝对实力。

可以说,金平的绝对中心吸引力,已被敏捷云熙花园所掌握。

交通区位的表现,尤为明显。




敏捷云熙花园就位于潮汕路、大学路交汇处,金凤东路、黄河快速路,环绕在周边。


现在,若从项目出发,你可以走【金凤路-黄河路-泰山路-中山路-西港路】组成的快速内环,直通龙湖东、西两区,仅需约15分钟。(部分资料来源:汕头日报)

 

对外,通过潮汕路、大学路,可快速接驳汕昆高速、潮汕环线,一路高速通达汕潮揭都市圈。

 

此外,项目距汕头至潮汕机场段汽车总站(规划中)仅约2公里,160km/的跨城高速,也将使其迈入30分钟汕潮揭生活圈。

 

正如,西瓜最甜只有最中间那一口, 项目掌握了金平核心的交通资源,正是中心所在。


仅一街之隔,万达旁核心资产

 

在“绝对中心”之上,还有万达IP加持,让敏捷云熙花园具备更充分的抗跌基因。


项目与金平万达广场,仅有一街之隔,直线距离约30米,是汕头所有项目中,距离万达最近的一个。

实景

 

要知道,项目旁边的金平万达广场,对于汕潮揭三市而言,都是一个有里程碑意义的超级商业体。

 

它是汕头西片区首个大型商业综合体,也是粤东地区目前面积最大、品牌数量最多、业态组合最齐全、功能最完善的购物中心(指已开放的)(数据来源:南方+)。

还有人这样开玩笑,只要你在万达广场门口站几分钟,就能听见各种口音——潮阳的、揭阳的、潮州的、汕头的,无所不有,妥妥的人气收割机。

 

在汕潮揭大都市圈的背景下,金平万达广场变成了推动三城融合的关键角色。

 

显然,这再度印证了“万达效应“,金平万达广场,也成为城市中心的代名词,使这种“中心吸引力”,再度加强。

 

城市中心所在,会让所有资源汇聚而来,是人流、资源、财富的虹吸入口,它也像一个超级能量激活码,持续带动周边发展。

 

最后,这些价值,都会沉淀在房价上,把周边房产变成会成长的核心资产,逐步甩开其他商圈的房价。

 

所以,当我们回顾相关案例,万达广场周边的房价,总会比其他商业体,爆发出更惊人的保值增值能力。

 

    

在广州番禺,万达广场与荔园新天地同年开业,6年后,万达周边涨了181%;而荔园新天地周边,仅增长了100%。

 

在黄埔,萝岗万达广场和飞晟文汇广场同年开业,同属广州科学城,彼此直线距离仅约4公里。

 

两家商场都是2015年开业,当时差距仅约2千/平,但随着时间推移,价差越拉越大,如今,万达周边已卖到5万/平,而后者仅约3.3万/平,高出1.7万/平。

 

毫无疑问,接下来,这种万达效应,也将体现在敏捷云熙花园身上。

 

毕竟,汕头市区目前只有一个万达广场,而万达旁资产,惟有敏捷云熙花园。

难得百亩大城,全周期成长空间
    

当然,项目自身打造,也绝不会叫大家失望。

 

金平近几年来拍出的宅地,面积都比较小,受制于此,很多新项目体量都不大,占面不过约3-4万平,很多配套都无地可容。


这对于很多成长型家庭来说,必然是不够用的,等到孩子大了,楼下没有乐园给他们玩耍;老人呢,也没有一个大花园,让他们保养康健。
   

而敏捷云熙花园,占地面积近9万平,总建筑面积超百亩,既打破金平久无大盘的印象。也为大家带来一全生命周期人居大盘。

项目效果图

 

项目自身配套,包括约3500平幼儿园(规划中)、2000平肉菜市场(规划中)、沿街商铺、文化活动站、社区服务中心、社区卫生站、老人活动中心等,涵盖全业态、全龄段的需求。

 

以后,全家老少的娱乐生活,日常的吃喝玩乐,都能一站式完成,都不需要走出社区。

 

此外,还有全龄段主题大园林,其以“一轴、一环、九园”为脉络,九大主题分区有序串联,兼顾老中青年的休闲玩乐。

 

其分为青年健身区、到儿童乐园、老人活动区、阳光草坪、宠物乐园、阅读花园、景观会客厅、邻里花园,每天的生活都不重样,人人都能各得其乐。


示意图


如果还觉得不够满足,项目一路之隔,就是北郊公园和欧美城主题文化公园。

 

尤其是北郊公园,有名“汕头小瑞士”,面积达到约4.4万平,是汕头西区面积最大的公园,举目望去,绿意延绵不尽,一呼一吸,满满都是鲜氧。


北郊公园

 

内外皆公园,就像把家搬到公园里,烟火气和宜居度肉眼可见,这样的百亩大盘,才能让人念念不忘,把余生都托付于此。

   

楼尊新品火爆登记中,高成长N+1房

最后,我们来聊聊产品。

 

目前,项目楼尊新品已开启火爆登记,主推建筑面积约98-132平N+1房,在实现超高实用率的基础上,通过N+1房的变化,使空间产生更多可能性,以承载不断成长的家庭关系。

 

比方说,如果你们是改善家庭,那就来看建筑面积约108-110平3+1房吧。


大客厅、大厨房、南北双阳台、双卫浴,再加上3+1房的设计,面对二胎家庭也够用,还可以根据家庭的成长周期改变房间布局。

 

其中,设备间与主卧相连,前期设备间可做小宝的婴儿房,方便父母照看;孩子大一点了,又可改成兴趣房/学习房,次卧呢,则给大宝用。

 

 

建筑面积约108-110平3+1房户型创意动图

 

假如你们是潮汕大家庭,不妨来看建筑面积约128-132平四房。


全屋南北对流,南北双阳台联通一体式竖厅,一年四季都有优越的采光通风。


它的灵活度也很高,你们可以把客厅旁边的房间推掉,改成超级大横厅,无论待客还是一家人共聚天伦,都格外舒爽。

 

当然了,如果家里人口多,也可以保留四个卧室,他们都尺度非凡,每位家人都能享有优雅生活。


建筑面积约128-132平四房户型创意动图

 

好了,看到这里,你是不是也心动了?

 

现在,还有一个大彩蛋,为庆祝敏捷集团首席用心生活官敏羊羊出道一周年,项目推出限时99折优惠。

 

未来的日子里,敏羊羊也会“萌”力全开,化身美好创想家、工程匠造师、生活管家、时尚达人、爱心大使、文化使者等,陪伴每位敏捷业主,传递用心和美好。

 



你还等什么,赶紧收好地址和电话,马上咨询更多信息。


项目地址:汕头市金平区潮汕路与竹堤路交汇处

咨询热线:0754-8852 0666

 

标准地名:云熙花园。开发商:汕头市敏尚房地产开发有限公司。预售证号:汕房预字(2021)第011号,001-440511-2021-00020-9,001-440511-2021-00013-7。

 

免责声明:

1、本内容不构成要约邀请,对周边政府规划、交通规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文,旨在提供相关信息,该信息以政府最终批文为准,开发商不对此做任何承诺;

2、本内容不对学区及入学条件做任何承诺,学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准;

3、本内容区位效果图仅作示意,实际结果可能与本区位图效果存在区别,实际结果以政府核准文件及《商品房买卖合同》约定或实际交付为准;

4、本内容户型图所示的室内设计、装饰、家具、软装、所标尺寸等仅供参考,相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等可能存在差异,交付标准以《商品房买卖合同》约定为准;

5、买卖双方的权利义务,以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准。开发商在法律范围内,保留对本资料的修改权和最终解释权。

 

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