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汕头首块“M0”用地来了!限高180米,位于东海岸新溪

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2021-07-22 09:461.6万 阅读 | 评论 3
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近日,华侨试验区官网发布《东海岸新城新溪片区B组团B05地块建设用地使用性质局部调整事项征询意见公示》,据公示内容,将该组团局部地块原旅馆用地、交通用地、停车场用地调整为新型产业用地(M0)。



具体公示内容如下:


用地位置:汕头市东海岸新城新溪片区。

原规划用地性质:局部调整地块一为T23对外交通用地、U21公共交通用地、S3停车场用地;局部调整地块二为C25旅馆业用地。

拟调整内容:调整B05地块内局部用地,地块编码暂定为B05(之一),净用地面积为46230.38平方米;地块编码暂定为B05(之二),净用地面积为114488.79平方米。

用地性质拟调整为:新型产业用地(M0),3.0≤容积率≤3.5,30%≤建筑密度≤50%,建筑限高≤180米。



这是汕头首宗新型产业用地。何为新型产业用地呢?


M0,新型的产业用地。


M0(新型产业用地)是在工业用地(M类)中增加新型产业用地,主要为了满足产业转型升级需求


M0是为适应传统工业向新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类,是指:融合研发、创意、设计、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。


与“开发强度低、风貌差、环境恶劣”的工业用地相比,M0无疑是个寻求突破的性价比更高的土地类型。


实际上,创新型产业用地由来已久,在广深莞,它叫M0;在北京是M4,在南京是Mx,在杭州是M创,在惠州是M+,本质相似而名称不同。



近日,汕头自然资源局发布了最新公告,汕头市新型产业用地(M0)管理暂行办法也相应公示



据公示内容,汕头新型产业用地(M0)布局遵循以下原则:


(一)符合国土空间规划、产业布局规划、生态环境规划等要求;

(二)周边交通便捷、配套完善;

(三)通过“三旧”改造调整为新型产业用地(M0)的(以下简称“旧改M0”),还应当符合“三旧”改造政策相关要求。除位于特殊区域内或者安全、消防有特殊规定外,新型产业用地(M0)规划技术参数按照下列规定执行:

容积率3.0-6.0;

建筑密度30%-50%;

配套服务设施计容建筑面积不超过项目总计容建筑面积的30%;独立占地建设的,其用地面积不大于总用地面积10%。


新型产业用地(M0)项目用房包括产业用房和配套服务设施用房。


产业用房中用于生产制造的用房,应当符合工业建筑设计规范;用于研发设计的用房,可参照办公建筑设计规范进行设计。配套服务设施用房中的员工住宿用房,可参照公租房标准进行设计。


禁止利用新型产业用地(M0)建造商品住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。产业用房与配套服务设施用房应当尽量分开设置。产业用房与配套服务设施用房同步设计、同步报批、同步建设、同步验收。



新型产业用地(M0)的供应,可以采用按法定最高出让年限出让、按弹性年期出让、先租赁后出让等多种土地有偿使用方式,保障新型产业用地需求。


新增新型产业用地(M0)和“旧改M0”土地使用年限最高不超过五十年;已出让工业用地转为新型产业用地(M0)的年限,按照原工业用地剩余出让年限确定。


实行按弹性年期出让方式的,出让年限不少于二十年且不超过三十年;年期届满符合条件的,可申请续期,每次续期十年,但累计出让年限不超过五十年。实行长期租赁方式的,租赁年限不少于五年且不超过二十年。


实行先租赁后出让方式的,租赁年限不超过十年;租赁期满经评估达到土地供应合同约定条件的,可以采取协议方式出让。租赁年限与后续出让年限之和不超过五十年。


资料来源:华侨试验区网站、汕头自然资源局、乐居潮汕

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我们读书吧
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1楼

汕头,腾飞吧

红薯国王
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2楼

新溪今年拍了很多地啊

乐于助人的小楠
乐于助人的小楠
3楼

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