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汕头这座停滞数年的商业大厦将被拍卖!它能成功复活吗?

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2021-06-05 10:187.3万 阅读 | 评论 2
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最近,澄海停滞数年的好邻居大楼将被司法拍卖的消息,引发关注。

项目位于澄海区国道324线西侧,泰安路东侧,地理位置较为优越,交通便利,周围人口较为密集,社会公共服务设施和生活配套设施完善,商业氛围比较浓厚,整体商业、办公环境较好,如今陷入窘境被拍卖,令人唏嘘。


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拍卖详情


近日,汕头市澄海区国道324线西侧泰安路东侧的国有土地使用权及地上建筑物、搭建物在淘宝司法拍卖上进行公告,建筑面积24367平方米,计容面积19475平方米,起拍价13385万元,增价幅度:200万元及整数倍数,6月18日10时开始竞价。


公开拍卖时间为:2021年6月18日10时至2021年6月19日10时止。


该项目拥有国有土地使用权,地上建筑物、搭建物有建设工程规划许可证,但尚未取得房地产权证



该项目土地使用权人为汕头市好邻居置业有限公司、陈XX等3人;用地性质为商业用地,使用权终止日期2054年4月16日。


标的物按现状交付拍卖,交付时间无法确定,由此产生的风险由买受人承担(如发包方与承包方对拍卖房地产是否尚欠工程款存在纠纷、交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险、因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险等)。


区位状况


项目位于澄海区国道324线西侧,泰安路东侧,与“光华园”小区隔路相望,周边有“协和大厦”、“金融大厦”、“猛狮国际广场”等办公楼。地理位置较为优越,交通便利,周围人口较为密集,社会公共服务设施和生活配套设施完善,商业氛围比较浓厚,整体商业、办公环境较好


实物状况


该项目是一幢钢筋混凝土框剪结构的商业综合楼全座15层,外墙为大理石墙面和玻璃幕墙,外形美观大方。


综合楼内部1-4层为带内院裙楼,首层层高5.0米,2-4层4.5米;5-15层为办公塔楼,5-14层层高均为3.0米,15层层高为3.8米;另有2层地下车库,层高均为3.4米。楼内搭配有两部观光电梯和两部客梯。该综合楼目前属于停工状态,主体结构基本完成,地面、内墙面、天花均为水泥砂浆抹平。整个单元水电管道设施配套基本齐全,通风、采光条件较好。



抵押情况


该宗土地已办理抵押登记,抵押权人为广东澄海潮商村镇银行股份有限公司,抵押登记日期:2019年5月30日、2019年5月29日、2019年5月28日、2019年5月27日、2019年5月24日、2019年5月23日;目前,该宗土地已查封,2019年7月3日汕头市澄海区人民法院查封,2019年10月24日汕头市澄海区人民法院轮候查封。

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据有关媒体报道,2017年,好邻居大楼曾计划引入合胜百货,并将在7-15楼规划文化、文创、教育等用途,打造「文化、文创、教育公园」,项目围挡一度标注着「好邻居合胜广场」。



2017年实景图,图源@汕头房天下


可惜,合胜百货未能成功入驻,项目的进展一直较为缓慢。直到2018年,项目更换围挡,声称将引入岭东书院打造中国民俗文化产业研究中心。而到了2019年,项目再次更换围挡,内容为泰康保险、泰康医养产业等宣传。


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2019年实景图,图源@汕头房天下

这次,好领居大楼能成功翻身吗?我们拭目以待。


资料整理自:阿里司法拍卖网、汕头房天下

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全部只看楼主
fghjcn
fghjcn
1楼

2017年的建筑,现在看已经有点过时了。

旧时光沙漏
旧时光沙漏
2楼

这样的烂摊子谁接谁知道。

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