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汕头叫停小产权房交易!严查整顿

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2021-05-03 09:074.3万 阅读 | 评论 5
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据汕头橄榄台报道,从即日起,汕头龙湖区集中时间、集中力量开展为期一个月时间的小产权房整治专项行动,对在售的小产权房坚决叫停,严肃查处变相销售行为。


本次行动将以街道为整治单元,对龙湖区的小产权房逐一摸底清查,逐一登记造册,全面摸清本辖区内小产权房的项目主体、坐落位置、占地面积、建筑面积、交易方式(具体租售对象)等情况;各街道摸清辖区内无工商营业执照、无房产经纪机构登记的黑房产中介,做到底数要明。


据了解,住建局等多部门,将组织执法力量,对辖区内违规销售小产权房的部分房产中介机构开展联合执法,做到曝光一批、整治一批、查处一批、取缔一批,严厉打击违规销售小产权房的违法行为,坚决整顿小产权房野蛮生长的不良之风。


所谓“小产权房”,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,含义名是乡产权房,俗叫“小产权房”。


买小产权房的风险


一、小产权房有不能过户的风险

小产权房没有国家颁发的土地使用证和房产预售许可证,国土房管局就不会给你和商家签订的购房合同进行登记备案。


二、买房后可能要缴纳土地款

如果你购买的是小产权房,就要承担缴纳土地款的风险。小产权房没有规划许可证和正规的土地证,如果相关部门要求补偿土地出让金的话,你还要缴纳这部分款项。


三、小产权房遇事无法律保障

小产权房屋没有产权证,非本集体组织人员“购买”后,一旦国家政策要求清理是无法律保障。而且如果在购房过程中和卖方发生纠纷法院往往都不会予以受理。


四、征地、拆迁可能得不到补偿

没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁,没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。


五、不得转让、出售

“小产权房”根本就拿不到房产证,因此并不能成为真正法律意义上的产权。所以小产权房只有使用权,没有所有权。而且根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。


《汕头经济特区农村村民住宅建设管理办法》2014年12月1日起开始施行,新建、在建农村村民住宅建设均不得超过六层,任何超建、加建均属违法建设行为,都将依法受到查处。


2018年12月,广东省自然资源厅发布《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》,其中明确提出,对小产权房等不符合法律法规规定的,不予办理相关登记手续!


来源:汕头融媒集团

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专业打假
专业打假
1楼

你们的手也伸得太长了吧??影响了你们房地产爷的生意了是吧?

里里外外108
里里外外108
2楼

楼上的言论emmm~~~~,本来小产权房交易就存在很多坑吧,手续各种不全。新闻上报道的,买了的人有些财房两空又不是没有。

火鸟1234567
火鸟1234567
3楼

那些自建房那么多,拆得了么!是不是自己打自己的嘴巴了!

无心的风
无心的风
4楼
五一黄金周出这个新闻,看来开发商房子卖不动了。唉,汕头这个房地产泡沫,有点儿危险啊!
yuan19800809
yuan19800809
5楼

风险确实大,你看修快速路涉及到的陈厝合片区以及金砂路东拉直涉及到的内充公片区,被拆除的小产权房,日子是很难过的。有买小产权房那一二十万付个首付买个小户型的商品房不香吗

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