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价值爆发在即!抢占东海岸洼地,还是龙光那个盘!

汕头房妹
汕头房妹 达人站务
2021-04-29 15:085.1万 阅读 | 评论 2
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在风云变幻的市场下,投资越发成为技术活。最难的考验往往不是果断入手,而是准确把握最佳的市场机会,找到楼市商机。


那么,2021年,汕头最炙手可热的片区在哪里?


毫无疑问,是东海岸新溪片区。毕竟,仅启动1年多时间的它,给予我们太多的惊喜。


2021年汕头机遇 就在东海岸新溪片区


对于东海岸新溪片区而言,今年是极具里程碑意义的一年。


年初,集中式的土地出让,让片区热度迅速攀升;新房市场更是全线飘红,量价齐升。为何它能站在风口之上?


其一,地理优势明显。摊开东海岸新城版图,可以看到,新溪片区左临新津片区,右与塔岗围片区牵手,两边资源都将可轻松共享,堪称C位中的C位。


东海岸新城


其二,定位之高,非比寻常。东海岸新溪片区早被政府定位为办公居住一体化发展的生态型滨海新城,占地面积是其他两个片区相加之和,还是汕头未来的城市中心区。


其三,资源聚集,产业势头强劲。就在前不久,深圳汕头协同创新科技园首宗地块摘牌,意味着,片区迎来首个现代产业项目,总投资超10亿。


而这一切,仅仅只是开始。深圳汕头协同创新科技园规划面积约700亩,全部都将位于东海岸新溪片区,计划建设产学研基地、生态科技孵化器、金融商务区、总部商务区等功能单元,将打造高新技术产业、深圳企业粤东总部园区。


深圳汕头协同创新科技园实景图


不难预见,随着产业的到来,未来东海岸新溪片区将有人才持续导入,潜力无限。


其四,交通兑现期到来,价值日益凸显。预计今年6月底,中心城区连通东海岸新城主轴——中阳大道全面建设完成,将与东海岸大道形成环路,至此,整个片区的交通真正连成一张网。


中阳大道规划图


CBD社区商铺,财富收割机


如果你现在才认识到东海岸新溪片区的可贵,为时未晚,但想通过置业让资产价值发挥到最大,目前就有一种产品能实现:商铺!


究竟有多“香饽饽”,不妨一起来看看。


新溪片区首推商铺,稀缺程度不言而喻


众所周知,在当今市场上,越是稀缺的产品,越能受到购房者追捧。

一方面,东海岸新溪片区目前在售的产品中,仅有住宅这一项选择。另一方面,在汕头的各类物业中,商铺是供应量最少,但租金最高的产品。


据克而瑞数据,2020年汕头全城(商铺)供应面积约为23.6万平,供应量达2404套,但实际成交,却远超这一组数据,达到约26.5万平,合计1501套,供求比低至0.89。



于是,龙光誉境阳光花园商铺的到来,便显得恰逢其时。


商铺示意图


买商铺有一个重要的定律——“先开铺为王”,龙光誉境阳光花园项目正在如火如荼的建设中,早已抢占最有利的“首开”先机,可以享受先开店的优等待遇。


也因产品的稀缺性和唯一性,以至于还未面市,就已被投资客“盯上”。


东海岸价格洼地,打开时光倒流通道


投资商铺,最好抢在一个片区价值爆发之前,以低位入手,坐享升值头等舱。


重点来了,龙光誉境阳光花园作为片区唯一推出商铺的项目,价格也有很大的惊喜。


参照新津片区目前在售的商铺产品,基本是两层临街商铺,且都是双层捆绑销售,套内面积主要集中在110㎡左右,以均价2.5万/㎡计算,也要275万/套。面积大,总价高,普通人很难“撬动”。


在龙光誉境阳光花园,则完全相反。商铺产品建面约25-70㎡,面积小,可购买2套独立产权的商铺,独立业态,灵活出租,可操作性更高。


商铺示意图


放眼整个东海岸新城,龙光誉境阳光花园的商铺是名副其实的价值高地,也是极其稀有的价值洼地。


条条大路通武夷山路,吸虹全市人流


交通便利,亦是庞大消费人流的保障。


龙光誉境阳光花园项目占据两大重要交通,城市主轴中阳大道(建设中),以及内部交通大动脉武夷山路(建设中),随着项目的打通,内外便捷交通路网即刻形成,与周边的“毛细血管”联系更加密切,吸虹全市人流。


值得一提的是,武夷山路贯穿侨韵公园南北两侧,片区要快速接驳中阳大道,武夷山路是必经之路。


其中,润溪府、悦江府、悦江府北区、和汇湾、中绿蔚蓝湾等多个项目,以及九年一贯制金阳学校、汕特中心幼儿园等多所规划的学校,都要途径这条路,车流覆盖面大,从早到晚,都是流动的客源。


项目区位图


东南向城市主干道与数条城市次干道相连,与东海岸大道无缝衔接,构建起片区的超级路网。

四面八方的车流将在此汇聚,商机也就出现了。


区位图


近万户业主+医院稳定客流,购买力看得见


一个好的商铺,还要有稳定的客流做支撑。

龙光誉境阳光花园此次推出的是社区商铺,要知道,在众多商铺种类中,社区商铺最值得重点关注。


社区商铺,更重视的是“黄金公里”的消费能力。


而紧邻龙光誉境阳光花园的,就有两大“流量王牌”。


其一,除了项目自身超2000户业主外,再加上周边三个社区,单单是业主,就有近万户。


龙光誉境阳光花园项目效果图


其二,公园、医院、教育三大重磅配套,更是不容小觑。


不同于一般社区商铺,只服务于小区业主。龙光誉境阳光花园的商铺,还拥有独一无二的市政资源。


社区商铺旁,便是约2000亩的侨韵公园(预计今年9月份开放),是业主休闲娱乐的好去处,届时,可直接承接庞大的客流量。


示意图


其次,国瑞医院也在项目不远处,预计今年国庆试营业。


据网上调研数据显示,常规医院每天的门诊量3400余人次,年门诊量逾124万人次,再加上探访亲属的人流量,每年保守估计约有300万以上的人流量。(仅供参考,具体以实际为准)


更何况,国瑞医院还是一所三甲医院,设置病床1600张。保守估计,如果门诊数量以2000人/天计算,半年的门诊量便已高达36万;住院率如果为80%,医院住院的病人会有大概1600人左右。(仅供参考,具体以实际为准)


国瑞医院效果图,来源:汕头橄榄台


每天前来探望病人按4组家庭计算的话,来访量约为6400组;哪怕只有10%的消费需求,也有超15万稳定客流。


再者,项目周边目前还规划了一所九年一贯制金阳学校和汕特中心幼儿园,消费力十分可观。


未来,大片居住人口、办公人士、游客的聚集,势必将带动这里商业,以及周边相关产业的发展,更代表着片区的前景与繁荣。


面积小,总价低,部分商铺带餐饮功能


汕头作为美食之都,在追求味蕾的享受上,从不止步。而带餐饮功能的商铺,往往能对抗电商冲击,激活一座城市的烟火气。


龙光誉境阳光花园目前推出建面约25-70㎡社区商铺,产品层高约5.8米,大开间、短进深。此外,项目部分商铺带有餐饮功能,业态极其丰富,更容易出租。首推铺源有着面积小,总价低,停车方便的优势,铺源有限,臻席递减。


生鲜小店、牛肉火锅、网红餐厅、咖啡馆、面包烘焙、精品零售、亲子教育、宠物店等等,可容纳无限可能。


好了,看到这里,相信聪明的人,心里都有了答案。


收好电话和地址,趁着五一小长假,亲自到项目咨询了解吧!


更多项目详情,可前往东海岸龙光御海展厅

或拨打电话:温经理 13846836656

或扫下方二维码咨询

微信号:qq-wml


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本文来源:潮汕楼市

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快递先生
快递先生
1楼

新溪片区发展起来,还得好几年吧

滥口不滥心
滥口不滥心
2楼

龙光脚手就是快,誉境阳光居然都开始推商铺了

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